“地段，地段，地段！”
30年来，李嘉诚的地段论一直被众多开发商、投资客视为金科玉律。
最近十年，郑州房地产稳步升温，土地风生水起。
一旦有优质地块出让，各路开发商马上蜂拥而至，展开贴身肉搏。
几百个回合下来，有人成了大地主，有人成了陪跑客。
至于黄金地段，厮杀恶战已是标配。
北龙湖、南龙湖、高新区、三环内……在郑州的东西南北，都曾上演群雄争霸、地主抢夺。
热闹红火之下，偏有一种特立独行的存在。
这些地块要么位于核心城区寸土寸金之地，要么位于老城二环，要么紧挨地铁口，要么位处金三环。
一年、两年、三年、五年……
郑州房价由低走高、由高到稳，市场热度升了又降、降了又升，不管市场如何生变，这些地块依然淡定的杵在那里，不喜不悲、不声不响、不紧不慢。
“这几个楼盘到底还开不开了？”在我们的微信后台，隔一段时间，就会有网友询问。
为了给大家带来最新最全的信息，房姐这几天特意实地探访了一番。至于这几个楼盘，想必大家也猜出来了：嘉里中心、旭瑞和昌优地、豫发豫园、豫森城。
下面挨个来看。
嘉里中心：动工一年仍在打地基 品质对标建业天筑
楼盘位置：花园路纬二路交叉口
这个位置没什么可说的，即便现有集全省之力打造的北龙湖，在很多人心中，紫荆山依然是心脏一样的地位。
作为郑州最早发展的中心城区，片区非常成熟，学校、医疗、交通等资源配套都比较集中优质，各省直机关家属院也决定了区域人群的素质涵养。
总体来说，将嘉里中心称之为黄金地段并无不妥。
区域内的住宅多为年代久远的家属院，地缘性改善客户早在2011年嘉里中心拿地之初就已经关注这个项目。
遗憾的是，似乎开发商并不急于开发建设，一拖就是七八年，熬走了一批又一批意向客户。
直到2017年年底，随着中建五局中标这个项目，有关嘉里中心的消息才再次传出。
项目规划：
嘉里中心项目效果图
总建筑面积29.8万平方米，包括一栋五星级酒店（香格里拉酒店）、一栋5A级高档写字楼、三栋高层住宅及部分附属商业。
住宅部分雅颂居，是嘉里集团的高档住宅产品。
深圳、沈阳、唐山、天津、南昌、长沙等全国多个城市都有雅颂居项目，同样位于城市中心位置的深圳雅颂居，二手房目前单价在10万左右。
从嘉里中心规划图上看，住宅一共三栋楼，一栋24层，两栋32层。房源不多，一共500余套。
户型都是大平层，180平起步，全部精装交付。
探盘当天，恰好遇到中建五局工作人员，据其透露，雅颂居品质会超过建业天筑。至于价格，该人士透露可能会在2至3万之间。
8年前，嘉里中心的拿地楼面价不到2000元/平米，曾有业内人士预测项目售价可能超过3万。
这么看来，嘉里中心墨迹了8年，也是值得的。
最新动态：
嘉里中心工地现状(图片来源：陪你去看房)
2021年6月20日工期结束(图片来源：陪你去看房)
去年夏天，房姐曾前往工地实探，当时工地已有动工迹象。昨天房姐再次来到工地，项目仍然处在打地基阶段。
对于项目建设工期，嘉里集团曾连续几年在公司财报有所提及，但项目完工时间从“2019年分阶段落成”，又变成“2022年分阶段落成”。
置业建议：
进度太慢、变数太大，年底之前售楼处能够建成就不错了。
有意向的客户，不要太执着，该转场就转场。房姐身边一位土豪朋友，已经果断放弃上车了北龙湖。
旭瑞和昌优地：三证到手 预计9月开盘
楼盘位置：索凌路东、新村路以南、普庆路西
旭瑞和昌优地所在地块是二十里铺村的地，20年前就已经被征收了，最初的规划是建设水果批发市场。
之后种种原因该地几次易手，最终被和昌拿下。
地块被围上全新围挡（图片来源：陪你去看房）
早在2016年售楼处就已经开放，因为土地性质没有更改，导致项目无法推进，此后三年项目临时售楼处关闭，地块被七零八落的用作他用。
直到今年上半年，土地性质更改完成，项目才再次回到大众视野。
项目位置也相当不错，紧挨普罗旺世，对面就是神盘名门翠园。地铁四号线丰收路站在项目西北角，步行五六分钟。
向北，十分钟可上连霍高速，向南，五六分钟到达北三环高架。出行比较方便。
周边都是大型居住区，生活氛围浓厚，各项生活配套比较完善。
商业部分，可共享普罗旺世的北京华联、地中海商业街，以及名门翠园将来的商业配套。
项目规划：
项目沙盘（图片来源：陪你去看房）
总建筑面积近19万平，容积率3.4，一共规划有8栋住宅，7栋30多层的高层，1栋17、8层的小高层。
户型面积在89至143平之间，全部精装交付，预计2022年交房。
规划总体比较合理，最大楼间距将近100米。小区内部规划有中央景观，一所幼儿园，一栋几千平的独栋商业，小区在索凌路、新村路、普庆路均设置有小区出入大门。
最新进展：
位于索凌路上的临时售楼处已经开始接待客户，在房姐探盘的一个小时内，陆续有四组客户到访，均为附近居民。
目前地块西南角上的菜市场还在正常使用，预计后期会搬到普庆路新村路交叉口东北角一处空地。
去年地块紧挨普庆路一侧，曾被用作停车场，现在也已经清空并装上大门。
项目地块已经铺上防尘网（图片来源：陪你去看房）
整个地块除去菜市场部分，全部围上全新围挡，工地内部，地面已经铺上防尘网，工人开始建设洗沙池。
置业顾问透露，目前已经拿到三个证，等施工许可证下来，项目建设就会稳步推进。预计9月份推出首批房源1号楼、5号楼和7号楼。
其中，1号楼为不到20层的小高层，两梯两户，房源均为129平米户型；5号楼为两梯四户，涵盖115平米三房、143平四房；7号楼房源为89平三房至129平米四房，三梯六户。
置业建议：
地块不大，但很方正，没有安置房，居住环境比较纯粹。有89平、115平、129平、143平多个户型可以选择，刚需改善都可以关注。
三个证件已经到手，旭瑞和昌优地这次估计是不会再拖了。
值得一提的是，这次踩盘有个意外收获。
中能大都荟已有动工迹象（图片来源：陪你去看房）
在新村路北侧，与旭瑞和昌优地一路之隔的一个地块也开始有动工迹象。该地块也闲置了挺长时间，工程名称是“中能大都荟”，施工期限三年。
旭瑞和昌优地的置业顾问透露，其为远洋的商业项目，总建筑面积将近20万平。
商业一直是金水北区的短板，未来两三年，这一局面将被打破。
随着名门翠园商业街区、金水锦艺城、yoyopark购物公园、国基路丹尼斯等几个商业项目的陆续建设、落地，区域将迎来商业的全面爆发。
豫发豫园：春节后或有动作 规划可能推倒重置
楼盘位置：北环渠东路交叉口东南角
豫发豫园旁边的东风渠景观带（图片来源：陪你去看房）
紧挨北三环，不管是自驾还是乘坐公共交通都比较方便。西边紧挨东风渠，经过整治之后，东风渠焕然一新，水质清澈、绿意盎然，非常适合茶余饭后散步、休闲。
北环对面的陈寨蔬菜批发市场，现在已经拆迁完毕，区域交通和居住环境得到较大改善。
地块2013年就被围了起来，直到现在。
曾经，东风渠沿线，豫发豫园和美景美境、瀚海思念城一起干耗。现在，美景美境基本清盘，瀚海思念城开盘热销，价格冲到一万九，仅剩下豫发豫园在独自坚守。
该项目所在地块相对比较复杂，因为牵扯两个主体。地块有一部分是徐寨的城改用地，有一部分是奥克啤酒厂的地。
一旦牵扯到土地性质更改，项目进度就会存在极大不确定性。这也是为何豫发豫园几年来迟迟没有动静的原因。
项目规划：
一期二期中间的道路正在修建（图片来源：陪你去看房）
地块一共分为三期，整体偏改善，靠近北三环和渠东路的地块为一期，售楼部所在地块为二期，售楼部东侧地块为三期。
按照此前规划，户型在80平至180平之间，有住宅有公寓有商业。不知道以后规划是否会再做更改。
最新动态：
透过围栏可看到地块内部已经杂草丛生（图片来源：陪你去看房）
一年前开始认购，一期已经内购完毕。内购价为1.7至1.8万之间。
探访当日，售楼处无到访客户，三四个工作人员在悠闲的聊天。工作人员透露，后续所有规划可能都要调整，预计春节后才有进展。
置业建议：
位置是好位置，关键在于后续工期不定。
豫森城：一期内购完毕 二期尚无规划
楼盘位置：农业路与沙口路交叉口
楼盘已经封顶（图片来源：陪你去看房）
虽然周边环境破败不堪，但单纯从位置来看，豫森城也算是很多购房者心心念的三环内了。
这个项目太过出名，应该不用做太多介绍了。
民生大参考、小莉帮忙，过去几年，豫森城被内购客户一再推上媒体曝光台。
五六年前就开始认购，现在楼盘封顶了，大批内购的购房者却迟迟等不来交房日期。
去年下半年，部分房源陆续签约，却又引发新的矛盾。
原定6、7000元的内购单价，被开发商要求以12000元/平米左右的单价进行签约。继而引发新一轮的维权。
项目规划：
售楼处内部的证件公示栏（图片来源：陪你去看房）
豫森城景观示范区（图片来源：陪你去看房）
户型面积55到151平，涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等，分两期开发。规划有幼儿园和小学。
最新动态：
一期内购完毕，听说一期只有两栋楼有预售证。目前售楼处只有两位工作人员，陆续给客户办理签约。
二期暂无具体规划。小道消息说开发商欠债太多，已无资金继续开发建设。
置业建议：
问题太多，不要考虑了。
结语
地段论有用吗？有用。
但，唯地段论并不可取。
尤其对于刚需来说，解决居住问题是头等大事。买房的首要考虑因素是：买得起、够靠谱。
至于地段，在预算充足的前提下，固然要好好筛选；如果预算有限，不要太过执着。铤而走险选择内购，更不可取。
最后，不要迷信所谓的“休骗三”。
郑州还有哪些墨迹盘？下方留言区，一起聊聊~
更多文章：
北龙湖南岸新出123亩土地 紧挨上海师大附中、两条轨道交通线路
突发！零首付、首付分期楼盘被“盯上”！7月22日起郑州开展房地产集中整治！
联系客服
