探盘| 低调、贴心、有内涵，南区的这个楼盘不简单！

丸子看过不少楼盘，但真正记住的并不多。因为市场上的产品，重复化很严重。

比如，四年前，断桥铝中空双层玻璃窗和指纹密码锁刚刚出现在刚需楼盘，还没来得及眼前一亮，市场就迅速普及了。

比如，几年前，我们比的是哪个小区大门修的气派，悄无声息间，大堂门厅就已经出现在多个项目。

再比如，前几年，小区绿化刚刚兴起，每个项目都会着重介绍自己的水系和绿化标准，但是现在水系和多重绿化也已经几乎成为每个项目的标配。

看的多了，就难免有千篇一律的感觉。反而真正能记住的是那些别致的人性化设计。

比如这次探盘亚新美好书苑，让我印象深刻的不是那些不断进阶的钢筋水泥，而是它精心设计的人文关怀。

在老年人带娃成为必选项的今天，能够配建老年活动中心，真正关注这些无奈之下背井离乡的“看娃大军”的精神生活；能设置儿童室内活动区域，让孩子能够在特殊天气多一个玩耍的区域，让人真心感动。

亚新，这个默默无闻、低调踏实的地产品牌，用一点一滴的细节，让我对它有了重新的认识。

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项目周边情况

1.位置：

项目位于嵩山南路与南三环交汇处向南2公里路东，属于二七运河新区新楼盘扎堆的位置之一。

新盘扎堆的二七运河新区（部分）

亚新美好书苑的北边是鑫苑名城一号院（已经交房），东边是规划中的中学。往东大概一公里左右是绿地用心打磨了五年的绿地滨湖国际城。

目前片区中泰宏建业国际城、鑫苑名城前面几期已经交房，生活氛围逐渐浓郁。两年后，随着周边金地、康桥、碧桂园等项目的陆续交房，相信各方面都会越来越好。

2.交通：

自驾：从北向南，可从三环高架下来后，直接上嵩山路，非常便利；

地铁：距离本次最新批复的地铁七号线南环公园站直线距离1000米左右；

公交：B60、Y15等多条线路。

3.教育：

距离二七区新建的河南省实验学校鑫苑小学（已经招生）一路之隔。

*具体划片信息以交房后政府文件为准

2019年河南省实验学校鑫苑小学划片信息

除此之外，项目附近，有两所知名私立学校。

一个是在全省家长心目中颇有份量的郑州实验外国语中学（即东分），与项目距离不到10分钟车程；

另一个是华中师范大学附属亚星实验学校，为九年一贯制学校，与项目相隔大约15分钟车程。

4.医疗：

距离郑州市第二人民医院南区医院直线距离360米。此外距离二七区的郑州第八人民医院、康复中医院也在项目六公里左右。

5.商业：

距离规划中的奥玛商业中心两个路口，大约1000米。

6.生态环境：

距离南环公园1000米左右，南水北调运河生态景观、英开体育公园3000米左右。平时想遛弯儿、散步，有地儿可去。

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项目信息

关于大社区好还是小社区好的争论，一直都在。有人喜欢大社区，因为可以有充足的空间做景观；有人喜欢小社区，因为人员构成更简单，更有人文气息。

亚新美好书苑属于集两者为一体的精致小社区，一方面，聘请拥有甲级资质的重庆道合亲自操刀，打造园区五重绿化；另一方面，只有三栋楼，三梯五户，独栋独单元，尽全力缩小了整个小区的人口数量。

在建筑方面，除了市场上流行的钢木装甲门、指纹密码锁之类的装备之外，小区还有几处别出心裁的小细节：

（1）层高为2.95米，比市场上绝大多数楼盘高出0.05米，为交房后装修提供更多可能；

（2）楼体外部采用CL保温一体化，不仅满足节能要求，还有效降低了目前普遍采用的外墙粘贴保温层技术存在的易裂缝、空鼓、渗漏、脱落等隐患。

（3）阳光车库，提供回家的幸福感。

（4）施工过程中，放弃使用传统脚手架，使用爬架（又称提升架）减少建筑物一半的打孔数量。

传统脚手架

美好书苑的爬架

（5）在50米楼间距的基础上，将最南边的3#楼设计为23层，牺牲10层，保证北边楼栋的采光。

亚新美好书苑楼栋分布图

在小区整体规划方面，除了五重绿化标准以及几乎成为标配的儿童乐园，小区还有几处令人印象深刻的走心设计：

（1）1#楼、2#楼设计为南北双向入户，尽最大可能的方便业主生活；

（2）3#楼一楼一整层（约570平）设计为老年活动中心，关注老年人的精神生活；

（3）2#楼一层专门设计儿童室内活动中心，充分照顾到雨天带娃无处去的问题；

（4）为中青年准备了乒乓球、羽毛球场地，避免了想打球无处可去的尴尬。

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户型信息

亚新美好书苑共有三个户型可选。分别是99平三室两厅一卫、118平三房两厅两卫、129平三房两厅两卫。

（上下滑动查看图片）

户型设计的共性在于：

1、无论是哪个面积段的户型，都保证了三开间朝南；

2、三个户型均方方正正，119平和128的户型甚至将阳台的宽度做到了1.9米，比市场上流行的1.5米宽了40厘米。

3、每一个户型的厨房，在保证U型厨房的基础上，都预留下了双开门冰箱的位置，避免了入住后冰箱占据餐厅位置的不便。

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销售信息

项目均价：12800起

目前在售情况：1#楼、2#楼，99平、118平、129平三种户型均有房源在售；

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独家福利

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市面上从来都不缺房子，但是缺少价位不高且用心建造的好房子。

整体而言，亚新美好书苑是一个用心的作品，从项目建造开始率先使用爬架到后期物业精心设计的"七彩芯智慧社区”，在整个运河新城片区都是一个别样的存在。

如果你对这个楼盘感兴趣，赶快参与进来吧！

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部分特惠房信息：

亚星金运外滩

项目地址：郑州市二七区南三环与工人路交会处西南角

单价：13000元/㎡

主力户型：88-190平

陪你去看房专属补贴：5万——15万不等（依据具体房源而定）

优惠套数：6套（涵盖六种户型）

交房时间：2020年6月

裕华满园

项目地址：高新区莲花街与长椿路交会处向西约300米

单价：13500元/平

主力户型：89-141㎡

陪你去看房专属补贴：特价房源 （112.38平 优惠 24.5万；118.71平 优惠 22.4万）

优惠套数:  2套 （分秒递减中！）

房源情况: 现房

泷悦华庭

项目地址:经开区滨河国际新城 经开第十七大街与经南十五路交汇处

单价: 17650元/㎡

主力户型:  建筑面积约109-143㎡

陪你去看房专属补贴: 10000元+5个点

优惠套数: 1套 （分秒递减中！）

交房时间:2022年11月