定了！郑州首套房贷利率最低5.88%，银行“保新房、弃二手”！
今天开始，中国房贷利率正式进入“贷款市场报价利率（以下称LPR）+基点”时代。需要注意的是，LPR会根据市场需求变动，每月20号央行会公布最新的LPR（9月20日最新LPR为4.85%）；所加基点与当地房地产市场情况和个人信用均有关。一个大原则是：首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60基点。相比购房者的“迫不及待”，银行方面明显“不慌不忙”。节后第一天，购房者、媒体圈都在关注各大银行的最新房贷利率，但一直到晚上六点都未有官方消息。房姐从多位银行内部人士进行打探，了解到此次利率调整的两个关键信息：新房首套，至少加103个基点，即利率最低5.88%，相当于此前4.9%基准上浮20%；二套，增加幅度为130个基点，即6.125%，相当于此前4.9%上浮25%。此前，无论首套还是二套，二手房的利率往往低于新房。比如之前新房首套普遍上浮20%、25%的时候，二手房首套最低可以拿到上浮15%的利率。但从今天起，二手房与新房利率水平总体保持一致。这意味着，今后，二手房的利率优势不复存在。虽然真实性有待考证，但从利率情况来看，总体与银行内部工作人员说法一致，即房贷利率水平与此前基本没有差别。
早在9月份，上海、深圳等城市已经开始试行LPR。到现在为止，北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京等多个城市银行的最新利率已经正式对外公布。在上海，房贷利率初步为首套不低于LPR减20基点，即4.65%，二套不低于LPR加60基点，即5.45%。这应该是目前唯一一个可以在LPR的基础上减基点的城市。具体的执行上，目前了解到的情况是，工商银行某支行，首套房贷利率LPR报价不加点，即4.85%，二套房贷利率增加60个基点，即5.45%。10月8日之前，上海首套房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。在北京，个人住房贷款定价基准为：首套房贷款利率不低于LPR加55基点（即5.4%），二套贷款利率不低于LPR加105基点（即5.9%）。对比此前，分别有0.01和0.02个百分点的微涨。在苏州，招商银行、邮政储蓄银行执行的规则是，首套房LPR加128基点，即6.13%，二套房LPR加150基点，即6.35%。在深圳，9月初招商已经试行LPR加点的规则，首套房贷利率加30基点，二套房贷利率加60基点，利率分别是5.15%和5.45%。在天津，与深圳一样，多执行首套5.15%、二套5.45%。但从单个城市来看，房贷利率水平相比以往并无明显变化，最多只是个位数基点的微幅增长，一套贷款100万的房子，核算到月供上，最多是十几块钱的增加。而这也符合政策总基调，即“保持个人住房贷款利率水平基本稳定”，践行了利率的平稳过渡。相比绝大多数一二线城市的微幅上调，三四线城市的房贷利率总体呈现微幅下降。
10月8日，上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》，对当前14个城市的房贷利率做了分析。数据显示，2019年10月份，4个一线城市和7个二线城市的房贷利率，存在0.02%至0.05%的上调；三四线城市方面，3个调查城市均存在0.05%的微幅下调。还是那句话，“稳”是总基调，楼市要稳、房价要稳、地价要稳、预期要稳，同样，利率也要稳。对于购房者来说，月供变化微乎其微。而10月8日之前签合同的购房者，则完全不受此次利率新政的影响。至于LPR未来会不会降？肯定的说，短期内不会。为什么？9月20日公布的LPR，降低了一年期的LPR，而房贷利率一般参考的5年期以上LPR纹丝未动，说明什么?
所以，想买房的，按照自己的节奏走就是了，不要一味坐等利率下调。毕竟，市场已经够凄惨了，倘若利率果真上调，观望的客户会更多。十一假期转眼已经结束，有的人玩的很嗨，而绝大多数开发商，是噩梦般的经历。来自360房产网的数据，10月1日至6日，新房市场总成交量1039套。要知道，在9月30日，日成交量是1180套，9月29日的日成交量是1067套。房价上，下调！少则一两千，多则三四千的降幅多有存在。诚意拿出来了，奈何购房者仍不买单。一年时间，“全款往里走、六成首付等一等、三成首付靠边站”的盛况不复存在。业绩咋完成、房子怎么卖，仍是悬在各个开发商头顶的一道大难题！年底之前，会出现更大范围、更大幅度的降价。据说，西四环某个项目已经拿出来几套房源，推出了全款买房、单价五千的断崖式特价房！所以，准备买房的朋友，可以拿着钱包，到各个售楼处优哉游哉的挑挑拣拣了！9月至12月，《陪你去看房》团队将走进各个区域，对区域规划、区域现状、区域楼市进行全面详细的分析呈现；同时，线下同步展开区域看房团，由房产资深主持人王宁亲自带队，为购房者提供实用有效的买房指导！
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