郑州三环房源真的告急了!
距离2019年的结束，只剩两个月的时间，基本进入到年底阶段。随着房企融资难度加大，分化明显，迫于现金流压力推盘速度会加快，多种营销手段发力，郑州房市今年前10个月的新盘成交量与2018年前10个月相比，属于保持平稳的水准，总体价格略有回暖，但每个片区的分化十分明显。
在这种情况下，很多购房者咨询《陪你去看房》地产新媒体：在目前以及年底这段时期自住购房，究竟是首先考虑的是区域还是价格?
笔者果断想说：在郑州，不懂区域就没资格谈房产置业!尤其是片区分化明显的当前，要首选安全有保障的区域。
我们可以用一个对比公式来表达：
近郊新区的安全性<四环主城的安全性<三环核心区的安全性。
事实也让我们看到，近郊新区大面积降价、特价房涌现，6000+或者7000+元/平方米房源大有甩卖之势，说明在房市下行阶段这里缺乏有效支撑，四环高架即将开通更加夯实了主城范围内的价值，但却不如三环核心区，越往里走资源越集中，位置越好配套也就越好，加之新房处于供不应求的状态，安全又保值。
所以，三环作为郑州置业的优先级，也更为红利隆起。一方面，三环因为先天性的熟化配套让生活实实在在，安全性、便捷性要高于四环以及以外区域，这些也决定了房产的增值性;另一方面，三环正在陆陆续续出现单点红利机会，这类机会有一个共通点，便是其身处价值爆发的片区、价格相比周边片区要低、自身品质与服务又过硬。
郑州最安全的购房区域示意图
但纯粹三环内的楼盘又少之又少，根据现在郑州城市规划、配套、资源的落地速度，我们可以紧扣三环内以及最近的沿线片区——这是郑州现阶段购房最安全的区域。
今年以来，郑州市场最新的价格变化浮出水面，我们一起来看会发现三环沿线，即我们常说的三环边的片区或者楼盘价值最为坚挺：
管南的房价说涨就涨，鑫苑国际新城、富田城九鼎公馆、永威城价格十分稳定;
常西湖新区的四大中心、民运会已成热点，世茂振兴·璀璨熙湖、融信望湖宸院因为红利落地，价值稳定;
金水北区瀚海思念城、九锦台、碧桂园天麓、美盛教育港湾同样热销火爆，说明受到市场热捧;
那么除此之外，这样的机会现在在哪儿，还有吗?
我们缩小范围，再将郑州三环沿线片区的主流楼盘，按照单价排列成不同的等级。
一类(18000-20000元/平方米)：金水北的万科民安江山府、瀚海思念城等;
一类(15000-16000元/平方米)：管南的永威城、富田九鼎公馆、鑫苑国际新城;以及高新钱隆城、常西湖新区的若干楼盘;
一类(13000元-14000/平方米)：二七区的亚星金运外滩;
三环边的金水北、常西湖新区、管南均有了不同程度的房价涨幅，而同样位于三环边的亚星金运外滩价格仍是洼地，且兼具好位置、好品质，有各项红利拥趸，因此成为三环边最具机遇性楼盘。
同样，当前购房首选区域，亚星金运外滩除了价格洼地外，区域怎么样?
重新正视三环边的二七新城
亚星金运外滩位于南三环与工人路交会处，属于二七新城，属于郑州三环边。
亚星金运外滩区位图
过去，二七新城相比其他三环边的区域，被人们提及的并不多。但其作为郑州西南门户，是继郑东新区CBD最大的城市规划，拥有一个明确的区域定位：以高端滨河生态宜居城、现代服务业和高科技企业总部经济区为特色的综合性商贸业核心新区。
首先的优势便是与市区无缝接驳，处于顺势发展的地带，从近期规划7号线、9号线远期规划14号线可以看出，政府对其的重视程度。
从2019年前三季度的表现可以看出，郑州有三个区域价格最为稳固，一个是东区、一个是管南、一个是二七西南，后两者均在三环边火热开发地带，距离主城近，熟化快，抗跌性强。
二七新城还是郑州较少能够拍到净地的地方，因此吸引了众多房企入驻，从全国一线如绿地、万科、融侨，到本土优质房企亚星、康桥等，房企级别和密度大大提升区域居住品质。
二七新城生态资源蛮好，吸引各路文旅大鳄激活片区。其中，以文旅产业、主题公园著称的华侨城的入驻和落地，还有占地近2000亩的“永泰城”文旅综合体、万科慢生活小镇、建业文化创意小镇等等，区域未来前景更加可期。
二七新城一方面承接大量老小区业主换新房的旺盛需求，一方面各大楼盘交付后，将有数十万人的庞大常住人口。加上二七老城区、管南、南龙湖等周边片区的人口流动和商务往来，将带动片区内住宅的出租率和交易流动。
——相比二七新城其他项目，亚星金运外滩就位于郑州三环边，可以说是距离市区最近的项目，置业起来无疑更为安全。且相比其他三环内或者三环边的住宅项目，亚星金运外滩更有两大杀器。
探访：择水而居，书香为邻
无论是渴望“面朝大海,春暖花开”的悠然，欣赏“世外仙境水连天，桃源景色醉人间”的纯净， 还是钟意“海日生残夜, 江春入旧年”的活力，依水而居都是人们对理想生活的共同期望，择水而憩都是每个人无法拒绝的生活方式。
亚星金运外滩二期双河居效果图
亚星金运外滩处在金水河及南水北调大运河双河交汇处，既可以享受到双河环抱，推窗望水的优美环境，又因在传统风水中“水即是财”，可以藏风聚气纳财，则更是一片风水宝地。
南水北调生态文化公园景观规划图
具体来讲，亚星金运外滩位于南水北调运河北岸首排，坐享约1.8公里一线运河和“巨无霸级”占地500多亩南水北调生态文化公园，整体以“海绵城市”的理念打造，内设健身广场、绿荫空间以及步行、自行车两条交通体系，可供业主未来入住后休闲使用。
居河水之畔，凭栏远眺，看河水流转，赏云霞辉映，听河水律动，观四季变化，享凉凉河风，这种令人向往的诗意生活，在亚星金运外滩便有!
居住在此，清晨缕缕阳光折射江面，唤醒一整天的好心情，开启一段段幸福慢时光。
南水北调生态文化公园实拍图
而除了南水北调生态文化公园，项目西侧还有金水河景观带，北侧也临着三环公园，公园绿地面积之大在郑州三环的楼盘里极其少见。
再者，古有孟母择校三迁，今有父母择名校而居。从某种意义上讲，教育与房产，一头连着“学”、一头连着“房”，再加上二孩政策的推进，楼盘配置优质教育资源，将使得业主子女在起跑线上占得先机。
华中师范大学附属亚星实验学校
在实地探访中我们看到，华中师范大学附属亚星实验学校提供12年的高品质教育，该校背后是由二七政府、华中师范大学、亚星集团三方签约，由华中师大全程指导，2017年8月已经开学。
据现场了解，该校占地面积约38亩，小学部36个班、初中部30个班、特色教室15个，全校可容纳2995人，双班主任制，小班化教学。
校园内环境优美、整洁净雅，教学、办公、食宿、运动区布局合理，并依托国家数字化学习工程技术研究中心，建设全国瞩目的全功能教学系统。宽敞明亮的教学楼，舒适温馨的宿舍，现代化的微机教室、图书阅览室、理化生实验室、音乐教室、舞蹈教室、钢琴教室、书法教室、多功能报告厅，塑胶运动场、室内室外运动场等设施，样样俱全。
所有教师都是经过层层选拔，华师专家认证，从1500名应聘者中选拔出来才可上岗。由此，也保证了教育质量，去年在二七区的成绩评定中华中师范大学附属亚星实验学校名列前茅。成绩，已然说明一切问题!
亚星金运外滩除了自身配备优质教育资源外，项目周边还有兴华小学、郑飞小学、工人南路小学、黄岗寺小学、嵩山南路小学、长江西路小学等;初中有89中、郑州实验外国语中学，高中74中。
智慧农贸市场实拍图
除了让孩子们有好的学校上，有良好的生态环境可供业主业余休闲外，还有平常的生活购物。由亚星集团打造的约3000平的智慧农贸市场已经开业，里面蔬菜、水果、肉类、熟食、海鲜、美食街以及生活超市十分齐全，方便业主们的正常生活所需，同时体现出亚星集团的务实作风。
稀缺准现房，品质可见
相信很多郑州购房者都有这样的体验，当我们千挑万选买上心仪的房子之后，剩下的漫长时光都是用来等待楼盘的建设直至交房。
但现在，你与幸福之间的距离只有一套房。
郑州本土知名开发商亚星集团起家上街，雄踞西南，嵩山南路与长江路周边基本全为其开发的住宅，故有“西南王”之称。继一期望江居之后，亚星金运外滩目前主要在售的为二期双河居的准现房，实景呈现，一切来得刚刚好。
亚星金运外滩二期双河居效果图
在南水北调大运河与金水河的交汇处形成的一个河湾半岛，便是亚星金运外滩二期双河居，总共由12栋高层组成。接下来，请看关于这个楼盘真枪实弹的冷静分析——
A、硬件先进
项目全部采用精装的入户大堂，窗户采用的是三层断桥铝中空玻璃，配备门禁系统、视频监控系统、背景音乐系统、无线wifi、可视对讲系统、紧急求助系统、新风系统和雾森系统、入户指纹密码锁等智能化系统，房间内铺设地暖;
项目规划地下两层停车场，车位配比高达1：1，车位地面使用的是环氧树脂地坪漆;车辆在小区外进入停车场后，业主可乘电梯直接到达居住楼层;小区实行“人车分流”， 地面不允许停车，保障了老人散步孩子在小区玩耍的安全。
B、景观有序
项目景观整体依据社区功能空间的不同属性，不同使用人群的需求，将空间划分由四大板块组成的景观体系：
一环、两轴、四园、八庭，其中一环为园区主环道景观，沿环路设置有总长为500m的健康步道;两轴为南北纵向景观主轴和东西横向景观次轴;四园分别为主次入口礼仪花园(礼仪尊崇、宁静归家)、中央社区花园(景观五重奏、品味双河居)、森林漫步园(花溪雾径、通幽自然)、kids全龄乐园(梦幻天地、欢乐成长)注重儿童的健康成长;八庭(邻里交流、贴心入户)在场地八栋楼前都布置有尺度适宜的邻里交往场地，方便业主就近的休闲活动。
C、户型优秀
项目户型涵盖建筑面积约为88-190㎡的双河大宅，有两房、三房、四房，户型设计科学合理，较为注重人性化细节。户型是承载一个家庭生活的场地，在这方面亚星金运外滩在户型设计方面颇为用心。
建面约89-90㎡的两室户型图
建面约114-117㎡的两室户型图
建面约132-138㎡的三房户型图
建面约191-193㎡的三室户型图
D、后续软实力
项目单独配建一所幼儿园，并可享受华中师范大学附属亚星实验学校教育资源。
入住后，由一级资质的亚星盛世物业来管理，每栋楼配有贴身管家、小区内24小时保安配备，对小区日常的维护、业主问题的解决以及安全，提供切实地保障。
后记
自亚星金运外滩项目开售以来，因为其高品质呈现和极具性价比的价格，不仅受到众多新客户的认可，更有亚星过去的老业主也持续复购。可以说，随着郑州房市的演变，三环内和沿线地带楼盘的价值会更加提升，而亚星金运外滩携“河景、名校”加持，加之准现房13000-14000元/平方米的诱人价格，其价值也会进一步彰显。
2019年的“金九银十”接近尾声，即将进入年底阶段，可以说郑州三环边的亚星金运外滩的准现房无疑是给郑州购房者们，入住高品质社区+优质学校+生态河景的圆梦之地。
如果再晚，这样的楼盘估计就绝迹了……而你还要继续等待吗?
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