财务室的同事小文最近买了一套房子，置业顾问告诉她，这套房子周边有学校、有商场、有两条地铁。于是，她非常满意。
为了确保万无一失，她选择了置业顾问介绍的那条离家最近的地铁线进行徒步实测。拿着手机，卡着秒表，一路从描述中的地铁口走到所买房子的地块。不多，不多，确实只有六百米。
前天下午，她来我们办公室办事，无意中听到我们讨论这个楼盘。“没地铁”三个字，让她彻底崩溃了。
什么？没地铁？怎么可能？明明有两条地铁啊？自己明明还走了一遍啊？明明就在家门口啊？你凭什么说我的房子没地铁？
究竟到底是怎么回事呢？
01
说好的地铁呢？
小文买的这个楼盘，位于三环外，除了有商场、有学校，确实是有两条地铁线。其中一条地铁线是八号线，规划中的地铁口距离小文家所在的地块比较远，大概两公里左右，勉强算作泛地铁盘。
另外一条地铁站是九号线，按照郑州轨道交通规划图（2050年）中的大概位置，应该是在小文家附近。但是，按照今年四月份国家发展改革委正式批复的《关于郑州市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）》，本次建设的地铁线路为3号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期、12号线一期、14号线一期等7个项目，并没有提到九号线。
也就是说，这条地铁线，即便如之前的规化一样，毫无更改。又能幸运的在下一批规划中顺利获批，那么从现在开始到顺利通车，也要差不多十年左右了。
前提是，不改道、不甩站、没有任何意外发生。
这意味着，对于小文来说，四年后，八号线开通，她可以骑电动车15分钟到地铁口，然后再乘坐地铁上班。至于自家门口的那条地铁，大概等到孩子上了小学二、三年级之后，才能顺利搭乘。而小文目前，还没有结婚。
钱已交，合同已签，尘埃落定，反抗无意义。如果不是还有商场和学校，那么强烈依赖地铁出行的小文，大概要哭死在售楼部了。
置业顾问淡定的劝说小文：以后会好的，随着时间的推移，一切都会有的。那么眼下呢？眼下的这十年（至少），怎么办呢？难道为了那个遥远的以后，当下就应该勉强凑合吗？
02
自住，就要等？
曾经有位置业顾问在丸子的文章《致刚需：别在该选地段的年纪，选择了山清水秀》下方留言称：
路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，从居住的角度，要么依山，要么磅水，尽早抢占环境好的位置。
这话，听起来没毛病。但是，得看对象是谁。
如果是长线投资的那种，大可放心大胆的等下去。首先，不差钱，其次，有钱为情怀买单。毕竟，他们在三环内市中心有房子可住，等路、等地铁的这些年，他们自己的生活受不到丝毫影响，撑死还点利息而已。
但对于自住的人来说呢？等路、等人、等地铁、等新区的过程中，要不要上班？孩子要不要上学？老人要不要就医？一家人要不要生活？
难道，每天看一看山川，自己上班的路程就可以缩短一小时？难道，每天看一看河流，孩子就可以有学校可上，且教育质量不错？难道，每天小区里遛个弯，老人就百病全无，从此不需要医院？难道，每天看一看风景，就可以高兴的半饱，然后不用驱车十公里左右去买菜？
好听的心灵鸡汤谁都会说，但是，买了“三无”郊区房后，承受上班难、入学难、就医难、买菜难的人，是你。
03
自住or投资，先考虑哪个？
时至今日，房子早已不只有单纯的居住属性，更多的人将其认为是一种投资手段，于是，我们在买房前，习惯于考虑很多问题。比如，区位的未来发展、房子本身的升值空间等等。
尤其是，郑东新区的成功，给了太多想要暴富的人希望。他们希望自己可以买到下一个郑东新区，希望通过这次买房，来实现阶级的跨越从而走向人生的巅峰。
在这种心理的疯狂怂恿下，他们开始日夜研究政府政策、通宵达旦的钻研政府规划，然后把自己珍贵的首张房票和辛苦筹来的首付款，像赌博一样投到了那些规划中的新区。
但等到了交房，等完了装修，却迟迟等不到规划蓝图中的各项配套。于是，这套房子便成为了一种尴尬的存在：
自住，实在是不方便，买菜难、购物难，最难的还是交通。毕竟一家人不可能一直待在房子里不动。自己可以开车上班，但家里的老人、小孩想出门，基本上没有“腿”；
租出去，实在是舍不得。作为人生的首套房，这套房子在装修的时候集结了自己二十几年来对生活的所有幻想，下了血本。连租两年，基本上就全白废了；
卖出去，实在是卖不上价。不管外界再鼓吹，但是周边的公共配套实在是不好，来区域买房的人本来就不多，更何况自己都住不下去，真正愿意买的又有几个？
于是，这套承载着全部心血的首套房，最终的命运就是：闲置。然后自己又被迫租住在市区的出租房里，因为方便。
04
舒适的本质是什么？
说到底，房子的第一属性，应该是为“我”服务。
因此，买房最重要的的前提是，一家人居住在里面感觉很舒服。所谓舒服，不仅仅是户型舒服，更关键的是，它能让我们都及时的得到休息。
比如，孩子放学之后，可以在三十分钟内回到家，开始写作业，然后在自己独立的小天地里，肆意撒欢；
比如，大人上下班，一个小时之内，可以从家门口，到自己的工位，回家换上家居服后，可以在自己的房间慵懒的躺上一会，再准备吃晚饭；
比如，老人买菜，来回最多半个小时的路程。早起送孩子上学的时候，可以走着路就过去。
满足这些需求之后，如果条件允许，我们会考虑那些升值的层面。毕竟，谁都想让自己的房子越住越值钱。但是，如果基本的需求都满足不了，还要考虑投资，那纯粹是扯淡行为。
自住买房，别想太多。只要上班不太远，有地铁、有学校、有商场，那就基本齐活了。如果碰到物业好、房龄新且户型设计优质的房子，那实乃人生一大幸事。
人生短短几十载，买房是为了更好的享受生活、活在当下，而不只是为了那虚无缥缈的未来规划。毕竟，未来太远，有太多的未知和不定因素，而当下，才是实实在在的日子，才是我们人生乐趣所在。
即便是十年后，所有蓝图中的利好全部变现，但这漫长的十年等待时光，也会让你的本应该美好的生活，因为各种极大的不便而大打折扣。
尤其对于掏空了六个钱包，才辛苦凑来首付的自住者来说，我们至少要住的舒适，再考虑未来的升值空间。因为，输不起也赔不起。比起人品大爆发带来的人生逆袭，稳妥才是第一要务。
别总想着暴涨、抄底，如果有，很难轮到你。相比之下，充分了解自我需求后再从容买房（换房）要实在的多。
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