2月全国一手房成交量同比下降75%！
只看郑州的话，2月郑州商品住宅成交量仅有12.73万平米，与一月相比，暴跌80%。而2月单月成交金额仅18.37亿元，比一月骤减79%。
于是自媒体一片大叫：
这哪跟哪啊。
2月的成交数据，用膝盖想也知道，那肯定是很难看。都被隔离在家了还怎么成交啊。要是这样说，电影院的跌幅更吓人！
所以这个2月，根本不具有代表性。又是同比又是环比的，有什么意义？
实在是误导消费者，害人不浅。
进入3月之后，尤其是生产生活秩序逐渐恢复正常之后的市场，才是值得我们重点关注的。
今天，房哥力求为您呈现一个客观真实的市场状态，而且是最新的，不是1月和2月的。我们不夸大其辞，也不哗众取宠，结论仅供参考。
01
目前，郑州的大部分售楼部已经陆续开放。
截至3月15日，康桥、永威、正商、名门、建业、万科等多家知名房企的项目已经开放了售楼部。不过按照要求，看房的话需要提前预约。
售楼部的人气也逐渐回暖，开始热闹起来了。
（高新区某楼盘的售楼处现场）
根据克而瑞公布的开盘数据，截至3月15日，郑州共有4个项目开盘：主城八区、环郑区域各两项目。其中碧桂园名门时代城去化率最高为73%，环郑区域开盘两项目去化率均在13%左右。郑州的热度主要集中在主城区，外围市场则比较冷清。
价格方面，碧桂园名门时代城是3月8号开盘，成交均价为：精装修13300-13500元/平，比之前12800元/平有所上涨。
美盛中华城3月11号推出房源381套，截止14日去化23套，去化率仅为6%，但是价格却比上次开盘提高了200元/平。
从郑州的整体成交数据上看，自2月28日以来，郑州新房成交量呈现缓慢上升的趋势。
上周（3月9日~3月15日）郑州市区商品房成交6.24万㎡，环比增长116%；成交均价13031元/平，环比上涨6%。
疫情期间因为房子不能卖，房企资金链确实比较紧张，或许由于基建的启动和货币宽松的预期，房企对后市比较乐观，所以并没有出现大幅降价的现象。
02
“最近几天看房的人明显多了起来，周末两天排了一百好几十号的卡。”
“刚复工那会儿，一天基本能接待一两组客户，现在每天能接待几十组，虽然和平时没法比，但毕竟开始好转了。”
“3月看房的明显多了起来，上周末两天，每天都有六七十个客户交意向金，周一到周五，一天也能排三个四。”
我认为，这种切身感受比数据更能及时准确地描述市场情绪。
贝壳研究院昨天发布了相关研究，通过对“供需基本面、疫情前市场状况、复工复产节奏”三个维度赋于不同权重指数，测算出了每个城市楼市的复苏力指数，排名如下：
排名越靠前的城市，复苏得越早。而根据我们调查到的市场实际情况，和这个排名是基本吻合的。
目前苏州楼市热度明显回升。
根据链家数据，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上，目前调价中涨价占比为35%左右，比年前提升了10个百分点。
新房方面，就在上周六，苏州的多个售楼处再现火爆场景，人们戴着口罩排长队：
扬州、无锡、南京、常州也都有很多项目取消优惠、收回特价房。
常州很多售楼处已是座无虚席，给到的最低优惠也没剩几天了：
珠三角那边，深圳率领着小弟东莞已经在去年下半年涨了一波，前几天深圳又出现了排队抢房。
进入3月之后，深圳一二手成交量明显回升，核心区恢复活跃，南山几乎所有版块都开始上涨。
这些都是我们通过各种渠道调查到的市场一线的真实情况。等反映到统计数据上的时候，可能已经比较迟了。
03
最后，说几句比较直的话，可能会得罪人，也可能会帮助很多人。
有人说：疫情导致很多人收入下降，手里没钱了怎么去买房？
那现在来看，疫情对多数人的工资影响基本不超过2个月。如果你少了2个月工资就买不成房了，那只能说明你本来就买不了房。
至于说一些店铺和公司因为疫情而关闭或裁员，我更认为是这个店铺本来就奄奄一息了，疫情只是加速了结果。
如果你有足够的风险管控和融资能力，或者有灵活的转型能力，哪会这么容易倒掉。
如果你有足够的核心竞争力，哪会这么容易失业？即使公司倒闭了，你也可以很容易找到另一家。
对于市场，我们要有直面现实的勇气。热就是热，冷就是冷，一切从实际出发，做出自己合理的决策。
房哥认为，基于基建周期的启动和货币宽松的背景，且经济活跃地区有了明显的复苏信号，可能传导到郑州还需时日，但无疑当前是一个入手的较好时机。
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