注意！“交房就拿房本”推行后，要警惕小开发商！

一场低调的房地产行业变革，正在多个省市蔓延。

关键词：交房即发证。

什么意思？

简单点说，就是购房者收房当天，就能领到不动产权证书。

截止现在，长沙、江苏、杭州、丽水、昆明、郴州等多个省市已经推行此项举措。

4月30日，郑州也率先举起省内“交房即发证”的大旗。作为郑州第一个试行小区，建业春天花苑部分业主已经在4月30日当天，拿到了房本。

郑东新区“交房即发证”仪式现场

效率提升背后，涉及包括国土局在内的10多个相关单位的合作，以及20多项业务的整合。

这种模式调整，出发点是好的，意义也很重大。绝对称得上中国房地产发展中一次重大进步。

对于购房者、对于开发商、对于整个行业，“交房即发证”究竟有什么影响？咱们挨个来看。

01

对于购房者来说，值得欢呼：

1、 缩短办证周期。现在少则一年，多则两三年才能拿到房本，周期太长。

2、 降低风险。

有的小区交房好几年，迟迟办不来房本。原因可能是开发商土地出让金没交齐、税费没交等等，也有可能是中间开发商出现了问题，甚至，开发商人都找不到了，给后续工作造成很大麻烦。

“交房即发证”的实施，有关部门会提前对开发商的土地权属、土地出让金、税费等问题进行审核，提前督促开发商去解决这些问题，降低后续可能存在的风险。

3、 提高生活便捷度。比如拿到房本可以及时办理落户，孩子可以及时入学等等。

4、 缩短房屋交易周期。

业主出售房屋，必须先拿到房本。按照现在的办证周期，从交房到出房本这个时间段内，业主是无法将其变现的。

并且，再加上郑州的三年限售时间限制，也就是说，交房之后，差不多要五年时间才可以出售。今后，这个时间会被极大缩短。

02

事儿是好事儿，毋庸置疑。但对于开发商来说，压力更大了。

对开发商来说，“交房即交房”最大的挑战在于什么？

资金压力。

在这里，我们先讲清楚一个问题。在以前，为什么交房之后，有的楼盘出房本需要好几年？

因为开发商需要解抵押。

我们都知道，很多房地产公司的负债率都很高。有多高呢？

新京报曾经做过统计，去年上半年，50家上市房企的平均资产负债率为81.1%，最高能达到90%多。

土地出让金，贷款；工程建设，贷款；盖好的房子，也有抵押借款。你平时看到的房地产公司，表面不管多么光鲜亮丽，大部分资产其实都是银行的。

为了借钱，开发商的“大产证”都是抵押出去的。什么时候把钱还给银行，什么时候才能解抵押。解抵押不了，哪怕是已经交房，购房者的房本也是遥遥无期的。

说到底，这考验的是开发商的资金实力。

一旦“交房即发证”推行，开发商的借贷周期被缩短，资金会面临更大压力。资金实力较差、融资能力较弱的小开发商，有点危险了。

如果这种模式全面推行，势必会产生两种结果：

1、实力弱的小开发商，慢慢出局，被淘汰。

2、个别开发商为了缓解资金压力，刻意延长交房周期。

本可以两年交房的楼盘，延长到三、四年，到头来，购房者的入住周期被延长、租房成本被提高。这一方面，相信相关部门会在政策要求上提前打好补丁。建议大家也多加注意。

03

最后，再看对市场的影响。主要是对二手房市场产生影响。

房本办理周期缩短，意味着房屋的上市交易周期被缩短，在“交房即发证”全面推行之后的几年内，会迎来二手房挂牌量的一个高峰。

因为郑州有三年限售期限，也就是说，如果今年此项措施能够在郑州各区铺开，在限售政策不取消的前提下，三年后，郑州二手房市场将会迎来新的一波供应小高峰！

对于本就萧条的二手房市场来说，有点“雪上加霜”！但对于二手房买家来说，“次新房”的选择范围更大了！

对于“交房即发证”这种模式，你怎么看？留言区见！

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