22套房源低价抛售，郑州这个开发商挺不住了！

疫情之下，楼市分化更甚。 

大房企积极自救、市场曙光日渐清晰，个别小房企苦苦挣扎之余，或将再难沐浴到楼市春风。

近日，郑州一家开发商一次性在阿里拍卖网上挂出22套房源，进行低价出售。

法院工作人员透露，开发商正在递交相关材料，后续还会有一批房源进行变卖。

更唏嘘的是，房源挂出来将近两个月，至今无一人报名。

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 22套房源低价出售 法院：后续还有

进行变卖的房源一共22套，所在小区为上街区的锦尚新城。房源分布在4号楼、13号楼、30号楼、68号楼，有总层高26层的高层，也有11层的小高层，总评估价1933.66万元。开发商为本土房企河南泰瑞置业。

阿里拍卖网站截图

锦尚新城位于上街区峡窝镇丹江路与登封南路交叉口，距离上街区政府大概三公里，紧挨着上街区实验初中、上街区实验高级中学等学校，算得上是挺不错的位置。

楼盘所在位置

在该项目周边，有亚星江南小镇、郑西建业联盟新城等楼盘，周边房价在7000元左右/平米。锦尚新城变卖房源的房价如何呢？

我们随便挑出来几套房源的价格，计算一下。

4号楼2单元2601号房源，面积114.56平，评估价63.367万，折合单价5531.3元/平米；变卖价40.6189元，折合单价3545.6元/平米；

13号楼24层2403号房产，面积87.55平，评估价49.5361万，折合单价5658元/平；变卖价31.704万，折合单价3621.2元/平米；

30号楼1单元11层36号复式住宅，面积211.69平，评估价119.6257万，折合单价5651元/平；变卖价76.56万，折合单价3616.6元/平米。

变卖价几乎相当于区域房价水平的一半！

但，即便价格让步较大，仍未产生太大吸引力。距离结束还有三周，22套房源无一人报名。

翻看阿里拍卖的历史记录，我们有了更多发现——这批房源已是第三次变卖。

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4个月拍卖三次 仅成交2套

去年12月底至今年1月初，锦尚新城陆续在阿里拍卖挂出24套房源，全部流拍；

2月初，所有房源进行二次拍卖，最终成交两套。分别是29号楼、13号楼的两套房源。成交单价分别为3696.5元/平米、3624.9元/平米，价格水平甚至远低于不少县城房价。

阿里拍卖截图

两个月后，尚未成交的22套房源，又被重新挂出来，这是由拍卖变成了“变卖”。截止目前，每套房源几乎都有3、4000人次的围观，但无一人报名。

4个月内三次拍卖背后，这个楼盘以及背后的开发商，究竟发生了什么？

我们接连几次拨打了项目售楼处电话，一直处于无人接听状态；对于开发商泰瑞置业，没找到企业官网，网络上没有太多信息，只知道企业于2011年4月成立于上街。

该楼盘此前是烂尾盘龙都国际，泰瑞置业接手之后将其改名为锦尚新城。

从上街区法院工作人员处了解到，泰瑞置业此次房源拍卖主要源于“疫情影响楼市行情，房子卖不出去，拍卖款项用于支付工程欠款。”现在，开发商正在递交相关材料，后续还会有房源进行拍卖。

追溯该项目最早的拍卖纪录，始于去年12月份，当时疫情尚未全面爆发。

所以说，疫情可能并不是摧倒开发商的主要原因，但绝对称得上是“压死骆驼的最后一根稻草”。

至于该公司是否已经到破产地步，法院工作人员并未多说，由于无法联系到开发商，我们也不做过多臆测。

但可以确定的是，经历几年政策调控高压和疫情突袭的房地产行业，目前正面临大洗牌。

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偿债高峰期将至 行业分化加剧

去年，全国有500多家房企宣告破产清算，其中包括几十家河南房企。

进入2020年，人民法院公告网上的破产房企数量逐日递增。今年1至3月，全国一共有120多家房地产企业申请或裁定破产清算，广东、湖南、浙江、上海数量最多。

我们暂且不看冰冷的数字，放眼全国，一个个房企正在倒下。

去年6月，上市公司银亿集团宣告破产；7月份，江苏华侨房地产公司资不抵债宣布破产，旗下300多套房源一次性抛售；

去年11月，国购投资有限公司宣布破产。值得注意的是，这并非一家不知名的小型房企。

国购投资是安徽省最大的房地产企业，实力非常强。2018年，在国内房地产企业排名第69位，民营企业500强排名第243位。

直到现在，很多人才意识到郁亮当初那句“活下去”，并非危言耸听。

数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。

未来一段时间，实力较弱、销售不好、资金紧张的中小房企，将会面临更加严峻的挑战和考验。

行业分化，也将更加明显。

对于弱者来说，事关生死存亡；于强者而言，是难得的机会。

就像孙宏斌所言：“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗盘年，远远超过任何一轮的机会。”

 

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购房者怎么办？

作为购房者，面对这样的行业形势，买房时需要注意什么？以下是几点建议。

1、尽量选择大开发商。从风险上来说，大牌房企实力更强，抗风险能力更强；从价格上来说，大开发商布局多，不在意一盘一城得失，为了实现资金快速回笼，价格让步空间较大，捡漏概率大。

2、远离有案底的楼盘。有过重大维权的、建筑质量出过重大问题的，不要心存侥幸，慎选！

3、尽量别碰“死而复活”的烂尾盘。不管价格多有诱惑，都不建议。潜藏的历史问题太多，保不齐在哪个环节让你欲哭无泪。

4、如果不是非新房不买，眼下是去二手房捡漏的好时机。

5、内购房坚决不碰。不解释。

6、最后，今年延期交房会比较普遍，个别无良开发商，可能会把这个锅甩给“疫情”这个不可抗力。大家提前做好思想准备，提前想好对策，以最大程度保护自己的合法权益。