过去几年，郑州城市发展的路径是往外扩张。各种新区层出不穷，城市框架越拉越大。最近两年，郑州城市发展的基调是均衡发展。新区稳步推进之余，强调老城价值回归。总被吐槽面貌乱差、交通拥堵的主城区，在城市精细化改造的推动下，全面逆袭。
改造后的政通路，还认识吗？
面貌上，精细化改造成果初现。街边多杆合一、线缆入地、街边口袋公园、沿街绿化带等诸多细节，城市美感大大提升。形象上，夜景亮化升级。从二七广场到CBD，从火车站到福塔、再到四个中心，晚饭后大家可以开车四处走一走，郑州的夜，太美！功能上，居住品质提升。郑州最近接连公布了几十个地下空间控规，几乎全是配建停车位的，位置多在主城区。而伴随主城区停车位的日渐充足，路面乱停车、交通拥堵的现象也将随之缓解。更多改变，不再一一赘述，大家周末可以实地走走看看，现在的主城区，真的大变样了！值得注意的是，多年青黄不接的楼市供应，也在今年同步迎来小爆发！别急，房姐已经帮你手动整理了一份新盘名单，接着往下看！根据房姐统计，郑州三环内共计14个纯新盘。话不多说，先看基本面。
1、 金水老城的新盘占了大头，一共有7个。并且大多数位置比较集中，相隔不算太远。2、 北龙湖有亮点。虽然区域楼市供应进入尾声，但好饭不怕晚，容积率最低的海马青风院子值得期待。3、 三环内改善盘有所增加。那些“誓死不出三环”的高端地缘客户，可以好好挑选了。4、 一直被视为改善空白地带的中原区，迎来了康桥、万科、恒大三盘。另外去年收房口碑特别好的昆仑望岳，后续也会推出二期。5、 除北龙湖之外，三环内还有几个项目推出有洋房产品。喜欢低密产品的可以重点关注。总体来说，三环内土地稀缺是事实，房子卖一套少一套，如果喜欢配套成熟、烟火气浓厚、环境正在向好的三环内主城生活，今年下半年，是个置业的好时机。楼盘连连看
也就是嘉里中心，位置非常好，郑州地理位置上的心脏，项目总体涵盖有住宅、写字楼、酒店等。具体可参考北京、上海的嘉里中心，共同点是，都位于城市的核心位置，都属于城市地标式建筑。雅颂居是嘉里建设的高端住宅产品，郑州雅颂居一共有三栋高层建筑，总户数515户，据说对标建业天筑，地缘高端客户应该已经盯很久了。建筑大师李玮珉设计，首层入户大堂挑高9米、外立面干挂石材及太空铝板、玻璃幕墙占比约92%、270°全景落地窗等等，所有细节都透露着一个字：豪！地块不大，容积率不超过3.3，面积最小78平，最大117平，定位刚需、刚改，距离地铁8号线只有几百米距离。开发商常绿集团是地市房企。不要小瞧地市开发商，这几年地市房企成长很快，也涌现了一批实力派，比如信友、同信，常绿口碑也不错。西韩砦城改项目，是个综合体，涵盖有住宅、商业、公寓、购物中心。也是很好的位置，周边各类资源比较丰富、成熟。占地135亩，总建面80万方，公寓产品居多。首批会推1号楼、3号楼，面积在48至69平。1号楼8梯23户，3号楼10梯24户，总体来说梯户比不算密。亮点是项目有12万平米的自持商业，花园路商圈又添一将。位置很好，地块不大，一共23亩，规划有两栋高层、两栋洋房。项目周边的聚锦苑、聚锦国际、聚合国汇中心都是项目开发商打造的。金茂在郑州、在北龙湖打造的第二个楼盘， 主打科技智能，一共544户。北龙湖的楼盘不用过多介绍，豪就是了。从汽车跨界到地产，海马在地产圈越来越上道、越来越出彩。海马青风院子是整个北龙湖容积率最低的项目，共有86套房源，每户都有院子和地下室，面积比较大，起步300平，最大664平。康桥首次进入中原老城区，是卧龙岗城改项目，附近有地铁5号线和6号线。项目规划有商业、住宅、商务办公等，住宅产品有洋房、有小高层、高层，面积从75平到142平，选择范围比较大，刚需、刚改、改善都可以关注。这也是万科在中原区的第一个住宅项目，紧邻昆仑望岳，总占地约139亩，首期规划7栋高层，精装交付，定位改善，面积最小124平。万科旗下改善盘的品质还是比较值得期待的。地块不大，临近中原路的是商业地块，将来会打造一个300米的超高层地标。住宅地块规划了4栋32-37层的高层住宅，据说都是大平层产品，定位改善。今年开年第一拍，保利、华润“瓜分”了福塔旁的三块地，保利两块、华润一块。三个地块，容积率不算高，都是3。周边环境不错，有七里河、十八里河，另外占地660亩的世纪欢乐园也要改造成是一个开放式的大型公园。保利天汇（经北五路以南、传媒路以西、岔河北路以北）户型在95至140平之间；华润置地凯旋门（经北五路以北、传媒路以西）规划了12栋25-27层的高层住宅，面积段与保利差别不大，在89至143平之间，以两梯四户为主，部分三梯六户、两梯两户。绿城二代高层升级版，精装修，外立面采用铝板幕墙与进口蓝眼睛石材，逼格满满。听说每栋楼都设计了架空层，按年龄分成不同活动空间。 以前，我们总说郑州对改善群体不太友好，尤其是三环内改善，难上加难，现在，终于也有机会挑挑选选了。如果你是纯改善需求，郑州雅颂居、未来天奕、绿城诚园、保利天汇、华润置地凯旋门、万科山河道、恒大云玺等等，都可以关注。如果你想买低密产品，可以关注下康桥玖玺园、清韵颐景苑，都规划有洋房产品。如果你热衷大平层，可以去看看未来天奕、郑州雅颂居、恒大云玺。最后，也是最关键的，买房一定不能嫌麻烦，一定要多跑、多看、多问！多调查周边环境、多了解产品细节，才能对项目有个全方位的深入了解，才能快速筛选出自己喜欢的楼盘。
