9月前两周成交量不足八千套，承认吧，金九银十早亡了

每年的金九银十，都让人有所期待。

地产人，期待销售奇迹；购房者，期待优惠惊喜。

金九银十，早已成为约定俗成的仪式感一样的存在。哪怕，它早已不复存在。

 

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恒大全国七折售房，给9月份的楼市起了个范儿。没成想，接下来的政策更加高调。

9月至今，成都、大连、常州、沈阳、南京、武汉、东莞等多个二三线城市，陆续出台了房地产新政。

出发点如出一辙：坚持房住不炒，稳定市场预期。金九还没发力，就迎来一窝蜂的政策围攻。

幸运的是，去北京喝茶的城市一波又一波，郑州一直稳居中原没挪过窝。毕竟，有20%差额税镇着，郑州的楼市不仅稳了三年，也确实严无可严了。

面对三道红线和业绩压顶，开发商慌的一批。

环郑区域，各种降价打折早已开启，单价动辄下降几千元已经屡见不鲜。区域地板被一再打破，平原新区，房价重回八年前，五字打头的价格甚至不及部分县城水平；南龙湖，单价7、8000的楼盘不在少数；再看绿博、荥阳、港区，同样跌跌不休。

低首付、首付分期，甚至零首付，每天都在冲击购房者的心理防线。

主城区房价虽还总体坚挺，但开发商推出的支持组合贷、首付分期，已经说明了他们的妥协。

开发商姿态一再放低，在买方市场却并未得到太大呼应。

回顾今年1至8月的数据，自3月份开始，有过三个月的成交走高之后，楼市成交量从6月份开始回落。

到了9月份这个传统意义上的所谓销售旺季，也丝毫未能迎来惊喜。

 

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总体成交量上，9月1日至15日，郑州市商品房成交量为7528套，环比8月份的9300套，减少了1772套，降幅19%。

开盘去化率，不忍直视。

9月前两周一共10个项目开盘，共计推出房源1100多套，整体成交刚过500套，整体去化率不到50%，表现最低的楼盘，去化率刚过10%。

结合这两周的市场情况来看，9月份单月成交量能否突破2万套，同样也是个问号。

 （数据均来自郑州房管局）

回顾最近几年的数据，我们可以发现，金九银十的存在感越来越弱，在整个市场大周期内，很难掀起大浪。

单月成交量，除了2017年9月以4.9万套的成交量产生一次小高峰之外，2018年、2019年9月份并未有大的波动。

即便环比8月份，9月份数据有所上涨，但到10月份都会再次下滑，无一例外。

金九银十，早已没了多年前的势头和猛劲。

经历几年的市场横盘期，随着市场进入买方市场，购房者越来越理性，买房不仅看价格，更要考量地段、品牌、品质等综合因素，购买周期因为理性而相应拉长。

 

3

反而每年的最后一个月份，成了最傲娇的存在。

2017年至2019年的12月，单月成交量都比较惹眼，尤其是2018年，12月份的成交量达到单月成交最高峰，为6.5万多套。

2017年12月的成交量为4.3万多套，位居当年当月成交第二。

为什么市场高潮往往在最后？

12月是开发商当年业绩冲刺的最后一个月，为了冲刺销售目标，优惠力度往往比较大。而今年有了三道红线当头，越往后，开发商的压力越大。

今年的最后一个月，应该是近年来开发商度过的最紧迫的一个月。再过两个多月，你且看吧，名目繁多的优惠又会如约而至。

当然，有必要提醒大家，大力度优惠虽重要，但也不能忽视对品牌和品质的把控。

 

4

这两年的楼市，注定不平静。

本就常见的延期交房，随着疫情影响被有意无意的放大，未来一段时间，延期交房项目只多不少，延长周期也会被一定程度的拉长。

买过房的，建议多去工地看看，看施工是否正常展开，观察一下进度是否合理。

针对某些房企的负面传闻，不要轻信，但也不能视而不见，有些信息并非空穴来风。这些企业和楼盘尽量绕开，买过房的，一定要及时关注企业和楼盘的动态。

另一方面，市场不好导致楼盘整体溢价空间有限，尤其是部分去化太差贴着成本售房的项目，不排除品质缩水可能。所以价格低得离谱的，最好也要绕开。

另外，收房时一定要仔细慎重，一旦发现任何质量问题，一定要及时找开发商解决。

同时，一定要重视品牌的力量。

品牌会给楼盘带来溢价，但也会给购房者带来更多保障，现在买房，一定要首选品牌房企，首选品牌美誉度高的。

这样的企业，更加注重品牌形象，不会因为一点利益得失而置企业形象而不顾，相对来说，这类企业，责任意识也会更强。

最后，不要再一味迷恋所谓的金九银十了。对于单个楼盘而言，哪儿有所谓的金九银十，说到底比拼的还是品质的魅力。

只要品质够好，每一天都是金九银十。

（本文完）