出于一名网友的一时好奇，看似光鲜的魔都名媛圈意外被扒拉了个底朝天。拼丝袜、拼酒店、拼包包、拼下午茶……
某些名媛奢华的面子背后，里子是如此不堪。三观稀碎之余，一场“名媛梗”的接龙狂欢开始了。
张家辉、郑秀文、杨颖、欧豪曾主演一部电影：《临时同居》。讲的就是四个人共同出资，合伙买房的事情。
所谓合伙买房，就是指两人及以上多人签订买房协议，以按份共有、共同共有，或者单个人拥有的形式，合伙共同购买房产的行为。第一种，是每个人都资金有限，但又想买房。这种情况，多见于投资。第二种，有钱但没资格，于是找人撘伙。自己出钱，以别人名义买房，房产也自然落在别人名下。等房本下来后，找个合适机会，再过户给出资的一方。无论是出于哪种目的，核心就是买房。至于合伙人，可以是闺蜜合伙，兄弟合伙，父母孩子合伙，由于涉及金额较大，这种合伙买房，基本上主要是亲戚、朋友、熟人之间才会产生。也有另外一种模式，有偿合伙。一方出钱，一方出资格，事成之后，被使用买房资格的一方，得到一定额度的费用。比如房哥认识个朋友，想在深圳投资一套房产，没资格怎么办呢？通过朋友找了个深圳姑娘结婚，以对方名义买房，房本下来之后两人离婚，房子归男方名下。还有房姐的邻居，和她哥哥各出一半首付买了一套二手房投资，月供对半。按照俩人约定，等房价翻番再转手。虽然好巧不巧，赶上了横盘，但每平米涨了六七千，投资效果也算喜人。总体上，这都属于皆大欢喜型的。有的人，就没这么幸运了。五年前，俩人合伙买下一套小户型，首付、月供均摊，并约定暂时以租养贷。结果几年后，孙某准备和男朋友结婚买婚房，因为资金不够，准备卖房凑钱。未料闺蜜余某不同意，觉得房子还有上涨空间。李某想买房投资，弟弟没钱但着急买房落户让孩子上学。于是李某出钱，以弟媳名义买了房，几年之后，房价稳步上涨，李某想过户到自己名下，弟媳不敢了，坚称房子是自己买的。同居期间共同投资了一套二手房，双方签订了《合伙购房协议》，约定小张有60%产权，小王有40%产权。房子登记在小王一人名下。两人分手后，小王将房屋出售给了他人。小张想索回自己的权益，小王翻脸不认当初的协议。最终也是闹上了法庭。房子可能会随着时间稳步增值，但金钱可能会摧毁一切约定和感情。合伙买房，看起来很美，隐藏的风险随时让你猝不及防。“我能搞到内部低价房，比售楼处便宜，转手就赚。钱都给我，我出头去跑。”一听有这好事，人呼呼啦啦的马上凑齐了。钱到位了，然后，就没有然后了。钱没了，低价房也是子虚乌有。所以关系没熟到知根知底的，不要跟人家拼房。你想买房赚钱，人家只想直接赚钱。买房时可以想法一致，到了卖方时无法统一，你觉得可以出手，他觉得还会再往上涨。你想卖，他想等。谁也说不动谁，谁也不想妥协。合伙买房，有的选择在房本上写上所有合伙人的名字，有的只写一个人的名字。单从法律意义上说，房本上是谁的名字，就是谁的房，谁就是该套房产的合法所有人。万一有人被利益蒙了心，翻脸不认账，又免不了一场官司和一次亲情友情的破裂。赚钱之后如何分、怎么分，如果事先没有做好明确的约定，这些都将成为很大的麻烦和矛盾。所以，一旦选择合伙买房，你最需要的，是一份书面协议。里面写清楚各自的出资方式、出资金额、买房后如何处置、何时处置等等，总之，越详细越好。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。因此在签订书面协议时，一定要让合伙人配偶也要参与其中，对各个细节加以明确。虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。 除了上面提到的几点，像贷款由谁偿还、贷款的权利和义务，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，都要将责任权利约定明确。总之，合伙买房四个字背后，有看起来很美的收益，也有看起来很糟的风险。
