年后这波涨价潮还能持续多久？

今天，本文，房哥要郑重地说一下当前的行情、未来的预判，以及，实操建议。

为什么郑重呢，因为当前的买房机遇稍纵即逝，这事关很多读者家庭的一个大项支出、生活安排，甚至财富命运！

1

今天，距离我写《房价见底信号第一弹》已经70多天了，距离《房价见底信号第二弹》也有半个月了。

在这两篇文章里，我详细写了郑州楼市见底的逻辑：

在文中写道：

按照以往经验，以及当前的货币流通速度来估算，早则明年小阳春，迟则明年下半年，郑州以及其它有实力的北方城市，就会风起潮涌。

当时的预测，现在基本已经得到验证。

目前的郑州房价行情，可以用一句话来概括：

除了偏远的、品质不佳的部分楼盘，主城区绝大部分都涨价了。

多点开花，涨得结结实实。一切都在按预期进展。

2

本次新房回暖，先是北龙湖正商系全面涨价，然后从南向北，从东向西，四面蔓延。

近期北龙湖成交热度回升明显，楼盘涨价较多。

中海云鼎湖居开盘价3万，如今已涨至3.1万+；美林上苑2020年北苑毛坯均价3.5万，如今南苑精装价4.2万；正商珑水上境更是比入市之初涨了大几千，目前达到4.2万。

最引人注目的是管南和金水北。

管南网红盘富田城九鼎公馆，3月6号推出的3号院楼王，成交价较之前涨了500元/平，达到16500-16900元/平，马上就要捅破1.7万了。

融创城，年后高层上浮200元/平左右。碧桂园名门时代城雅园、润园上调300元，泽园上调500元。

就连更远一点的正商生态城，高层价格也从10800元涨到12500，洋房从12700元涨到13500元，涨幅算是很大了。

金水北同样火热。涨价的除了海德公园之外，目前瀚宇天悦城二期的成交价也已经逼近2万。

西边，裕华城宣布封盘，即将涨价600元/平。

裕华城作为四环内常西湖的刚需项目，一直性价比较高，入手门槛较低，涨价600的消息释放，也反映了房企对未来行情的预期较高。

上周7个开盘的项目中，又有两个盘“爆发”。

惠济的建业河畔洋房开盘当天去化率高达90%，高新区万科城九期开盘当天卖了830套，去化率也高达88%。

万科城高层开盘均价1.28万左右，不算高，但洋房是非常难抢。

虽说万科城这次首开价格不高，甚至低于三年前，但是如此高的去化率，还是能反映压抑已久的需求正在释放——楼市向来是量在价先。

另外，惠济区的绿都青云叙，3月1号已全面上调200元/平。建业花园里三期，预计下半年开盘，释放价格要去到2万+了（带装修）。

还有更多“宣称要涨但还没涨”的楼盘，就先不列了。只看已经实实在在涨了的，也已经算的上“全面开花”。

3

肯定有朋友质疑：

故意宣传涨价，是不是开发商的套路呢，是不是营销炒作呢？

不可否认，肯定有“气氛组”在带节奏。

但是去掉这个虚头之后，实际也确实涨了，而且幅度不算小。这是多个信源互相印证的事实。

值得欣慰的是，目前二手房市场还没热起来，属于“小荷才露尖尖角”的状态。

根据贝壳找房统计的2020年12至2021年2月的二手房价格数据，郑州各城区二手房均价变化如下：

可以看到，截至2月的数据，全郑州的二手房均价基本没怎么涨。

但是细看的话，主城区却基本都涨了。

郑东新区、经开区、金水区涨幅最明显。而郊县就比较弱势了，新郑走平、中牟下跌，直接对冲了主城区的涨幅。所以使得整个郑州的数据看起来非常平淡。

这还是截至2月的数据。3月的数据，涨幅应该就会比较明显了。

因为有三个不容忽视的因素：

第一个是，二手房业主调价行为中，涨价的比例在提升，2月比1月提升了3.5个百分点；

第二个是，成交周期在缩短，目前客源平均成交周期已降到35天左右，这样一个比较低的水平；

第三个是，新房的热度一定会传导到二手房。

4

怎样定性郑州的这一波行情？只是昙花一现的小阳春吗？

业内普遍预计，这轮行情不会持续太久，到5、6月份应该就差不多了。
但房哥的判断是：

这不是一次简单的小阳春！
而将是贯穿全年的行情。

为什么可以这样肯定，你只要跳出郑州，站得更高一点，就会看得很清楚了：外围城市涨得太猛了，而且已经涨了好久好久~

深圳、上海、广州就不用多说了，已经火了一年多，人家这一轮都快结束了。

西安，南京，合肥，武汉，杭州，成都，都是方兴未艾，堪比2016年的情形。比如说合肥，不管新房二手房，都是要靠抢的。

他们和郑州的价差已经越拉越大，郑州的洼地效应已经十分凸显。

这种传导是不可避免的，没有城市是一座孤岛，外部传导必然会加快郑州市场的发酵。

这个轮动节奏是如此熟悉。

可能有人又会以郑州的经济基本面说事，言必称产业不够强。

例如和合肥对比，说合肥上涨是因为有科大讯飞，有中科大。

难道之前合肥的产业，就没有科大讯飞、没有中科大、没有蔚来吗？为什么就近期4个月暴涨？

在行情面前，这都不是问题。

无非是人到位了，钱到位了，需求涌动，等待一个时机喷发。

5

房哥投资经验虽然比不上各路大神，但好歹也有些自己的心得。

很长时间的阴跌之后，一旦出现明确的上涨信号，要极度重视，马上行动起来。

这个道理就和股票中出现“红三兵”、股价上穿重要均线一样。而且，楼市的信号要远远、远远比股市信号更有确定性、更好判断。

股市因为流动性太强了，整天上蹿下跳，信号也变来变去。

但楼市的流动性太差，涉及的资金量又大，所以一旦上涨或下跌的趋势形成，短期就难以改变方向！

从经验来看，楼市的行情一旦启动（不管是上涨还是下跌），基本不会小于一年。

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