近期最热门的板块,莫过于白沙了。
一是郑开同城化的加速推进,郑开大道要全程快速化;二是坊间流传白沙的户口即将正式并入金水区(郑东新区)。
与白沙的高调不同,南龙湖一向是低调做事的风格。这不,在大家不注意的时候,万达广场要落地南龙湖了。
3月份已在流传的华南城万达广场,如今落地已基本无悬念,公司都注册好了。
爱企查数据显示,新郑万广场商业管理有限公司于4月15日完成注册,地址是新郑市龙湖镇华南城大道北侧裴度路西侧,由万达商业100%控股,登记机构为新郑市市场监督管理局。
根据这个地址推断,新郑万达广场应该就是落户在华南城板块内。也有网友说是在地铁城郊线华南城站北侧,最终信息还有待官方确认和证实。
不过公司都注册好了,华南城和万达的合作也应该已经取得了实质性进展,官宣只是时间问题。
而且值得注意的是,这次落户的华南城万达广场,和早前落地郑州的惠济万达、中原万大、金水万达等几座都有所不同。
华南城在2019年底和万达广场签订了战略合作协议,合作的第一个项目是位于深圳龙岗的华南城:华南城把4号交易广场整体交给了万达集团,而万达集团以“第四代万达广场”的模式来运营。
什么是第四代万达广场,和普通的万达广场有什么区别?
还真是有很大的区别,最大的区别就是整个理念的转变。
传统的万达就是个购物中心,卖衣服首饰化妆品餐饮等等。随着电商对这种传统购物模式的冲击,万达的理念也被迫发生了转变:
从购物为主变为体验为主。
电商购物确实方便,但最大的痛点是什么?痛点是没有“体验感”,尤其是很多需要现场体验式的服务根本没法网购。所以第四代万达广场就按这个思路升级成了:
内容创新、场景创新、科技创新,旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心。
唯独不强调“购物”中心。因为你不需要购物,你需要的是体验,让你在体验中消费。
以深圳的第四代万达广场为例(还未开业),注重的是微旅游及运动创新业态,包括时尚运动馆、卡丁车俱乐部、冰雪乐园、萌宠乐园等,并规划打造“24小时”夜经济街商业中心以及智慧商业中心,零售业态只占三分之一。
要是纯购物的话,其实不需要再造一个万达广场了,已经有锦艺城和华盛奥特莱斯可以满足需求。
所以这个华南城万达广场,值得期待的地方就在这里。
管南和航空港纷纷表示:以后逛商场就要抱紧南龙湖的大腿了。
目测,华南城很可能会把“中原广场”地块交给万达。
华南城为什么会引入万达?
两者的产业实在是契合而又互补。
华南城太大了,几乎包含了能涉及到的所有业态,专业市场、仓储物流、住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、会展、产业园等全都有。
如此庞大的一个体系,自己运营肯定是难以面面俱到。所以,把商业这一块交给术业有专攻的万达,正是非常合适,这次联姻也就不奇怪了。
如果你把郑州的郊区板块做个对比,白沙绿博板块、南龙湖板块、洞林湖板块、荥阳东板块、平原新区板块、航空港板块,你会发现最接地气、也最有人气的非南龙湖莫属。
它没有高大上的规划,也没有夺人眼球的概念。
它有的,只是那种依靠市场自身积累起来的能量,一点点向上突破。
房哥在以往的文章中,对远郊板块向来顾虑重重,甚至不顾得罪人的风险直言看空。
但唯独对于南龙湖,本人虽然谈不上喜欢,但真的不敢看空——这源于对市场力量的敬畏。
北静南动,东强西美。“动”是什么?
动是产业、动是市场、动是能量。
近三年郑州楼市的下跌,相当于一次压力测试。在这次测试中,
有的地方跪了,
有的地方裸泳了,
有的地方沉寂了。
但南龙湖却出乎意料地顽强。
数据显示,从2017年最高点到2020年10月低点,绿博和平原新区跌幅约35%,荥阳东跌幅约20%,南龙湖跌幅只有12%左右。
2021春节后的回暖行情,其实整个郑州冷热不均、大部分远郊板块并没有回暖,但南龙湖却暖意融融。
例如正商·兰庭华府价格比年前上调了1000元/平,雅居乐·天域、龙湖·天宸原著基本没货了,万科·星图小幅涨价,目前价格9300元/平左右。正荣御首府去年毛坯价格在8900元/平左右,现在精装价格来到了10500元/平。
原因何在?
很多人在媒体话语的带领下,目光过分地投向了高端产业和高端规划,然而这种自上而下的概念炒作极易变成空中楼阁。而南龙湖正好相反,它是自下而上地生长。
很多人低估了南龙湖的产业。
以郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、省法官学院、省检察官学院等院校为代表的文化教育产业,总师生人口就达到了20万人。
一个华南城,建成后就可入驻商户8万户,目前入驻的数量就已经达到2.1万户。华南城的人气之旺,随便进入其中一个场馆,说“人潮如织”一点也不为过。
有人说大车阻塞了交通,有人说批发市场破坏了宜居性。
但是你知不知道,它带来了多少就业岗位和发展机会,有多少人以此谋生,有多少人在这里完成了从打工到创业的转变,积累了第一桶金。
对于一个城市或一个区域来说,最根本的不是房子建得多漂亮,而是这里有没有足够多的产业和机会。
谁都知道“商贸物流”不够高端,但是,莫欺少年穷——
产业是会自发升级的。
第四代万达广场的入驻,只是这自发升级的一个小小的开端。
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