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涝疫之后的郑州,是否可以考虑取消差额税和限售了?
陪你去看房
>《待分类》
2021.08.20
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公交出行无需核酸检测证明、部分区域解封、部分中风险地区调整为低风险地区,越来越多迹象表明,郑州疫情正在步步向好;
而开车不限号、路边停车不处罚、堂食暂时不开放、理发店暂停营业等局面,也在提醒着我们,洪涝之后的郑州,城市秩序的完全恢复,尚需时日。
过去一个月,我们这座城市和一千多万人民,共同经历了生死大考。迈过灾害这道大坎, 摆在所有人面前的,是现实的生存挑战。
官方数据显示,
720特大暴雨给郑州带来532亿的直接经济损失。
冰冷的数据背后,是许多个受到波及的企业和家庭。始于7月底的这场反弹的疫情,让许多人再次雪上加霜。
有人调侃:去他的什么买房、买车、旅游、加薪,2021年最大的愿望就是:
活着
。
1
固然是句玩笑话,可对于个体户和中小企业来讲,摆在他们面前的,真的是一道生死关卡。
就在我们身边,有的店面、企业,已经悄然死去。
上周,朋友发给我一个视频。视频中是他熟识的一个朋友,一个小微企业的老板,一边给员工开会,一边泪流满面。
这是新开不久的一个小公司,小到什么程度呢?在高铁东站租用的一间200平方的写字楼,也是和别人合租的,两家公司各占用100平方。
看起来规模不大,但各项开支加起来,每个月也要十万元,洪灾、疫情双重打击下,公司举步维艰,开会现场,老板情绪当场崩溃痛哭。
几天后,朋友告诉我,这家公司已经宣布倒闭。这家公司,原本蒸蒸日上可以大有作为;这位老板,或许原本梦想着财富自由。所有的一切,在几天前,瞬间破灭。
小区门口的底商,有三四家已经贴上转让通知。其中一家,6月份才从别人手里将店面接手。现在,重新回到原点。
不到万不得已,没人会选择放弃。
睁开眼就是一家老小的吃喝、孩子的教育、老人的赡养,每个成人身上背负的,都是整个家庭的希望。哪怕有一棵救命稻草,也会拼尽全力去抓取。
卖房求生,是近期听到最多的话题。
有开培训班的机构、有开服装店的个体户、有开公司的创业者。卖房,被他们视为寻求转机的最好方式。
可是,谈何容易。
2
横盘多年的郑州房地产市场,二手房挂牌量和成交周期常年的居高不下,挂牌一年没有成交不是个例。
经历特大暴雨的7月,二手房更是跌入谷底。
房管局数据显示,
7月郑州二手房成交5752套,创五个月来成交新低,环比6月下滑21%。
来自贝壳的统计数据显示:
受洪灾、疫情影响,7月份二手房带看量环比
下降23%
;
房源成交周期165天,环比增加
2%
;
客源成交周期52天,环比增加
21%
。
郑州二手房市场,已经进入深度调整期,后续市场不甚乐观。对于渴望通过卖房缓解危机的企业和个人而言,并非好事。
卖房求生的拦路虎,还有差额税和限售两项政策。
这,是最大的难题。
3
六年前,郑州开征差额税。
对于家庭未满五唯一的房源,二手房交易时卖方要缴纳(官方指导总价-原发票总价)✕
20%的差额税费。
当然,熟悉二手房买卖的都清楚,所谓的“卖方缴纳”,实际上都是买方承担。如此一来,直接加大了二手房的购入成本。
一套购入价100万的房子,如果以150万的价格售出,单是差额税的费用就要10万元。如果你购买的是诸如高铁东站这样的价格上涨空间较大的片区,差额税动辄2、30万并非笑话。
高额的购房成本,直接吓退不少购房者,部分二手房流动性直接被锁死。
正因为此,急需卖房买房的换房群体,被严重误伤。
眼下急需卖房求生的群体,有心无力。
瘫软多年的二手房市场,是时候注入一些信心了,卖房求生的二手房业主,需要更多希望。
眼下的郑州,是时候考虑取消差额税了。
更何况,即便取消差额税,也并不影响市场大局。东莞就是最好的示例。
4
前年,东莞二手房交易从差额税20%调整为总价1%。税费变动很大,但并没有直接带来市场的全面升温和房价大涨。
诚然,东莞确实有过火热,但真正的助推器,还是深圳。
回到郑州,历经五年调控,房价上涨已被成功抑制。何况,与同样执行差额税的北京不同,
郑州依然是新房主导的市场,二手房成交量仅占整个市场的五分之一。
差额税取消,并不会影响郑州市场大局,但能有效释放二手房流动性,让换房者有能力置换,让需要资金盘活企业的企业主、个体户得以生存。
对于急需卖房回笼资金的二手房业主而言,最大的障碍不是差额税,而是限售。
根据郑州的政策,在郑州市12个限购区域内,2017年5月3日之后所购买的住房,自取得房屋产权证书的那一天起,不满三年的不可以上市销售和转让。
也就是说,如果你的房子购于2017年,按照交房周期两年、房产证办理周期一年来计算,最快也要等到2023年才能出售。
可眼下不少小企业和店铺,别说两年,两个月恐怕都难以为继。
当前的郑州二手房已经库存高企,即便限售取消,短期内会有不少二手房源集中入市,但并不会引起市场火热甚至房价上涨。
5
去年疫情,华谊兄弟甩卖2.2亿香港豪宅、海马汽车抛售401套房产,卖房求生背后,是一个个企业的起死回生和喘息机会。
现在的郑州,可能少见财大气粗的大批量房产抛售,但在我们身边,确实有很多个体经营者、小微企业经营,需要卖掉手中的房产,有的可能是手中唯一的房产,来维持企业的正常运转,来盘活维持一家生计的店面。
涝疫之后的郑州,是不是可以考虑取消差额税和限售了?
(本文完)
对于二手房差额税和限售政策,你有什么想法和建议?留言区见。
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