维修基金使用条件是什么 物业维修基金的主要用途

  物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后能够用来维修房子的主体结构或是其他公共设施设备，比如小区的某些公共健身器材坏了的话，维修这些公共器材所需要的花费不应当是物业公司来承担的，这种情况下就能够使用业主交的维修基金。下面法领网小编为大家带来维修基金使用条件是什么以及物业维修基金的主要用途问题相关答案整理介绍，内容仅供大家参考，希望能对大家有所帮助，一起来看看相关知识吧。

维修基金使用条件是什么

一、使用房屋维修基金必须满足的条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

二、房屋维修基金怎么算

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

物业维修基金的主要用途

物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。使用维修基金的条件：

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

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