猛兽财经获悉，11月11日晚间，据港交所消息，物业管理服务提供商：东原仁知在港交所递交招股书，国泰君安国际为独家保荐人。
公司业务
东原仁知是一家历史悠久的物业管理服务提供商，根据中指研究院的数据，在综合实力方面，公司名列2021中国物业服务百强企业第20名，在2021年物业服务百强企业中总部位于中国西南地区和长三角地区的公司中分别排名第5名和第9名。于2021年9月30日，公司在中国的两个主要地区（即中国西南及华东地区）经营业务。于2021年9月30日，公司有289个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国15个省、自治区及直辖市的46个城市，总在管建筑面积约为2470万平方米。其中115个为住宅物业及174个为非住宅物业。于2021年9月30日，住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为1760万平方米及710万平方米。于2021年9月30日，公司管理的物业项目之总在管建筑面积约52.0%源自迪马集团及联属公司。
财务数据
公司的收益在2018、2019、2020年分别为：3.86亿元、5.9亿元、7.67亿元，复合年增长率约为40.8%；毛利分别约为人民币8860万元、1.32亿元及2.16亿元；毛利率分别约为22.9%、23.7%及28.2%；利润分别约为人民币2910万元、2560万元及8450万元。
公司管理的物业项目数目、在管建筑面积及合约建筑面积分别由2018年12月31日的40个、750万平方米及1120万平方米增至2019年12月31日的80个、1190万平方米及1980万平方米，及增至2020年12月31日的227个、2110万平方米及3550万平方米，并分别进一步增至2021年9月30日的289个、2470万平方米及4120万平方米。
行业概况
近年来，随着城镇化进程加快和人均可支配收入持续增加，物业服务百强企业管理的建筑面积和物业项目数目快速增长。物业服务百强企业在管建筑面积由2015年的约23.62百万平方米增至2020年的约48.78百万平方米，复合年增长率约为15.62%。物业服务百强企业所管理物业项目的平均数目由2015年的154项增至2020年的244项，复合年增长率约为9.64%。
物业服务百强企业的年均收入由2015年的约人民币5.4亿元增加至2020年的约人民币11.7亿元，复合年增长率约为16.76%。在物业管理公司向成熟专业的服务整合商转型升级的趋势下，物业管理公司将逐渐外包传统物业管理服务予更多专业公司，更专注于客户体验及服务素质，持续引入「管家服务」、「一站式服务」及「全方位服务」的概念，以满足业主及住户的需求。2020年，物业服务百强企业物业管理服务的年均收入约为人民币9.1亿元，同比增长约11.92%，2015年至2020年复合年增长率约15.22%。另一方面，2020年物业服务百强企业多元化经营的平均收入约为2.6亿元，同比增长约16.08%，2015年至2020年复合年增长率约为23.42%。
公司股东
招股书显示，迪马股份（为一家于上海证券交易所上市的A股公司）持股51.04%，范东及其妻儿持股9.98%，刘兴及其妻儿持股9.98%，王浩透过瑞富资本集团持股25.41%，嘉实物业持股13.57。
中介机构
东原仁知本次IPO的中介团队主要有：国泰君安国际为独家保荐人。罗兵咸永道会计师事务所为其审计师。
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