操盘心得：产业、地产、小镇的未来会怎样？

“大秦笔记”秦智勇

今日头条旅游领域创作者

中策院旅游分院副院长

中原茶旅小镇总经理

地产

本就难

文旅地产更难

地产的难

是因为供需矛盾

是因为竞争程度

文旅地产的难

是因为位置劣势

是因为配套劣势

还因为

文旅带来的是流动人口

地产需要的是常住人口

流动人口要买个“奢侈品”

你说，容易吗

甚至是越来越不现实啦

小镇

似乎是个综合体的味道

第一要有一定量的原住民

第二要有一定优势的特色产业

第三也要有旅游核心吸引物

第四还要会讲故事卖故事

既然叫小镇

面积得过2平方公里吧

能居住的人得过1、2万吧

交通得“铁公机”都相对便利吧

基础设施得齐全

生态环境得优美

不仅仅把人吸引来

更重要是把人留下来

说起来容易、做起来太难

哈哈

正因为难

做成的就会“盆满钵满”

“大秦笔记”操盘心得

小镇，不能在镇上，至少要在县城或者城郊

文旅，不能凭空造，一定要挖掘本土化人文

乐园，目前是热点，但成不了县城引流核心

地产，改善型居住，低密度大空间生态第一

商业，或土或轻奢，业态品牌聚集客流聚集

产业，品牌与运营，园区市场研发线上线下

投资，能收就能投，变现快慢交叉进行别猛

开发，分区与分步，区域内成热点步步为营

未来会怎样

肯定不用乐观，看政策确有变化得谨慎行事

但也不必悲观，看趋势还有周期得稳扎稳打

提升品质关键，看需求都是改善得匠人匠心

整体开发重要，看结果至少完整得片区发展

建设速度关键，看过程成本决定得速战速决

运营前置重要，看效果全链长效得善于运管

团队品位出彩，看格调审美决定得艺能融合

执行到底出品，看韧性攻克难关得坚持不懈

2022年3月23日于中国桐柏