“光热闹、不变现”，谁之过？

“大秦笔记”秦智勇

小镇操盘手/房产自媒体/中策院旅游分院副院长

中午与杭州的兄弟聊了聊，互通最近各自的工作与状态。他创业电商这几年，被琐事缠身，从不习惯到慢慢适应，经历就是成长！我这几年回到房地产，每月“提心吊胆”，依然关注着文旅的一举一动，爱而不得会遗憾，哈哈！

后来我们共同聊到了“现在做文旅，真的要轻资产”，最好的阵地就是在原有重资产的基础和地块上，最好顶层合作就是运营与投资确定好收益分成，最好的团队选择就是“对赌机制”......

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所有商业运营重点也是一句话：“先引流、再变现”，而表现设计与品牌传播从一开始就得高屋建瓴。

文旅运营核心，这是“大秦笔记”的认同的：观光旅游出人气，休闲度假出财气，文化旅游出名气〈品牌〉。

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没有核心“吸引物”，人聚不到一起。人为一张照片而来、为一个故事而来、为一场体验而来、为一种生活方式而来。

人聚到一起后，除了集中观演欣赏与活动现场之外，只能靠分散的“多点变现组合”来实现经营，其实赤果果地说就是“小而多的收费项目组合策划”。

“光热闹、不变现”，不仅仅是投资者不满意，而且游客也不满意呢，因为“综合体验感”下降啦，“二消服务”做得好、自然加分呢！

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文化是品牌的根基，文化是游客自信、自豪“来此一游”的底层原因。“大秦笔记”的理解：在文旅运营中，文化的表现形式是业态，业态体验所传递的价值观就是文化，所以我们要做有文化味儿的业态策划、设计与运营。

这一句，值得细细品味，即使你先从形式上在这么做，也是值得的，定期迭代，厚积薄发，抢占心智，深入人心。

短文，细品。

      ——2023年4月11日“大秦笔记”有感而发于郑州

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