内容提要
近期，恒大、万科、绿地等各大房企开始布局人工智能领域，业内人士表示，科技对于房企来说，在智能家居、智能社区等方面有很多故事可以讲。
4月25日，绿地控股与上海万科先后宣布：未来要与人工智能、智能制造共舞。
先是绿地控股宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技（上海）有限公司（下称“深兰科技”）。此次入股之后，绿地控股将成为深兰科技的第二大股东，股权占比将超过13%。
同时，双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司。
绿地控股执行副总裁茆君才对《国际金融报》记者表示，“我们要打造的这个人工智能建筑科技，是以人的幸福生活、幸福感知为内容的科技。具体应用场景包括电梯、社区安保、社区短途接驳、无人售卖、物流等。”
数小时之后，上海万科首次推出“万科智造”概念。其首批合作伙伴共有6家，分别是阿里智能、商汤科技、海康威视、科大讯飞、安亭上海国际汽车城以及蔚来汽车。
所谓“万科智造”，即将智能技术融入生活场景、工作场景，以新技术、新算法为基底，将智能科技与场景体验两相结合。
据了解，“万科智造”不仅涉及住宅领域，也面向万科的其他多元化业务，在产业领域、租赁业务领域均会有落地。
更关心智能技术落地
除上述两家房企外，目前进军人工智能相关领域的房企还有恒大、保利等。
4月9日，中国科学院与恒大集团签署战略合作协议，双方将在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源及智能交通、人工智能、机器人、现代科技农业等领域开展科技合作。
日前，有消息称，恒大集团董事长许家印或已投资贾跃亭旗下的Faraday Future（法拉第未来,以下简称“FF”）。
保利方面，人工智能应用场景已在其保利北京商办项目中逐步落地。
综合来看，已宣布进军人工智能、智能制造领域的房企，虽然在投资力度、切入方式等方面各有不同，但共同的一点是均关注人工智能等新技术的落地。
对此，工信部赛迪研究院《互联网经济》杂志主编向坤表示，“科技一方面可以提升企业市值，另一方面可以提升企业的竞争力，在智能家居、智能社区等方面有很多故事可以讲。而且未来房地产的形态会更加多元化，物业水平是一个很重要的方面。因此智能的投入可以给企业赋能，可以提升用户的购买欲望和满意度，也符合新一代消费需求。”
深兰科技创始人兼首席执行官陈海波在接受《国际金融报》记者采访时表示，“我们一直致力于人工智能核心技术的基础研究和应用开发，我们最强的便是商业应用能力，这也是绿地选择投资我们的一个重要考量因素。”
“美好生活”的需求
《国际金融报》记者注意到，绿地、万科已经将布局人工智能等新技术领域上升到集团战略层面。
在此次入股深蓝科技之前，绿地控股其实已在去年与复旦大学、上海交大、同济大学等高校战略合作进军了科创产业。
绿地控股有关方面对记者表示，这次入股深蓝科技，是集团瞄准“顶尖科技领域、顶尖科技公司”为核心的第二阶段发展。
再看万科方面。
虽然此次“万科智造”由上海万科主办并发布，并不属于万科集团层面。但万科已经把“强化科技赋能”首次写进其2017年年报的“未来发展策略”当中。
据此可以预判，接下来万科在人工智能等新技术的开发和应用方面会有一系列动作。
为何龙头房企都开始着力布局人工智能等新技术领域？
对此，向坤认为，从投资角度说，房地产公司有现金流，但是属于传统行业；智能公司未来前景大，无论是从投资层面看还是从业务之间的协同效应看都是有意义的，所以升值空间大，还可以同时提升品牌。
高盛的经济学家Jan Hazius曾指出，新技术对生产力的贡献主要在缩减成本和缩减劳动力的需求，像房地产等劳动密集型行业可以通过新技术进一步降低成本，提高生产效率。
那么在未来，提前布局智能新技术的房企，会不会因为生产力的有效提升，实现规模上的阶级跨越？
这或许每一个房企都需要思考的一个问题。
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