财富500强的围城——细数那些城内和城外的房企们

7月19日晚间，“2018《财富》世界500强”榜单正式发布。

在上榜公司数量上，今年中国公司达到了120家，已经非常接近美国（126家），远超第三位的日本（52家）。

令人意外的是，今年所有上榜的房地产公司均来自中国，分别是碧桂园、恒大、万科、保利集团和绿地控股，而其余诸如华润、招商局、中粮、长和等多家上榜公司，也或多或少对地产业务有所涉猎。

其中，除万科与长和排名略有下降、华润名次不变之外，其余企业排名均有所增长。在“世界500强排名提升最多20强”榜单中，中国企业就占14个。其中，去年刚刚上榜的碧桂园上升114位，位列第10位；而恒大上升108位，位列第13位。

盈利能力哪家强

值得注意的是，在盈利能力方面，今年上榜的500家公司的平均销售收益率为6.3%，净资产收益率达到10.9%，都超过了去年。

纵向比较近年来上榜中国企业的数据，销售收益率和净资产收益率两个指标却处在下行通道上。2015年，中国公司销售收益率为5.6%，净资产收益率10.7%；到了2017年，这两个数据却只有5.1%和8.9%，下降明显且远低于500强平均水平。

其中，房地产企业表现如何？

不难看出，收益率最高的反而是排名靠后的万科和碧桂园，排在230位的恒大，也以7.84%的销售收益率位居平均线以上。而位居500强榜单多年的绿地和保利，这一数据却仅有3.11%。

此外，排名最靠前的华润，销售收益率也仅略高于绿地和保利，为3.84%。

紧随其后的中粮集团，全年盈利仅3.9亿美元（约合人民币26.68亿元），销售收益率0.56%。不过，就地产业务而言，中粮地产也确实是“尽力”了。根据年报数据，中粮地产去年全年盈利17.35亿元，销售净利率高达12.35%，占集团总利润的65%。

城内与城外

华润集团位置不变，仍为86名。这与集团旗下地产公司华润置地的情况颇为类似，尽管近年来营收方面均稳步增长，不过排名却始终在第10名左右徘徊。

招商局集团今年首次上榜即排名280位，集团旗下招商蛇口，近年来的销售业绩表现也颇为亮眼，克而瑞公布的2017年房企销售排行榜中，招商蛇口以1126亿元的流量金额位列第14名。

而中粮集团尽管综合实力略有上涨，不过地产业务在集团整体中，并不能占据主导第位。去年中粮地产的流量金额仅386亿元，位列销售榜第49名。与之类似的是李嘉诚的长和，近年来长和系投资在内陆的地产业务逐渐弱化，旗下长江实业去年的流量金额仅149亿元，在销售榜中已从2016年的55名跌落百强之外。

融创近年来的房地产业务可谓突飞猛进，克而瑞公布的2017年房企销售排行榜中，融创以3620亿元的流量金额跃居第4位，排在保利和绿地之上。不过，房地产行业的销售金额大多数情况下并不能在当年划入企业营收，而要在所销售商品房实际交付时结转。因此，融创去年的总营收仅796亿元，距离绿地、保利的2900亿元和2500亿元营业额差之甚远。

但结合近年来融创的流量金额增长情况来看，融创也将会是明年最有望进入财富500强企业的中国房企。