猎盘｜网红龙湖天璞二期来了：减配收官，还能像一期一样火爆吗？

2018年的上海楼市，遍地上演“日光”和“抢房”大戏，其中以内环豪宅居多，而外坏外刚需盘则大多表现得“中规中矩”，认筹比不到一半的也不在少数。

万事皆有例外，龙湖天璞就是其中之一。楼盘本身位于嘉定江桥板块，一期开盘主推80平方米-117平方米，既是外环外也是刚需，但开盘情况却异常火爆，956套房源共有1565组摇号，开盘当天仅3小时就全部售罄，即使与内环单价10万元以上的豪宅项目相比，丝毫不遑多让，“网红第一”的名头实至名归。

二期即将到来

龙湖天璞之所以如此受欢迎，一是大虹桥板块内的规划引人注目，二是价格的惊喜性。

龙湖集团2015年底以46.5亿元竞得龙湖天璞地块，妥妥的“地王”姿态，成交楼板价约为27084元/平方米，溢价率高达108.34%，在当时创造了嘉定区的楼板价新高。首次开盘以前，龙湖天璞一度报价8万元以上，但屡次传言要开盘却屡次“爽约”。

今年6月份，在万众期待之下，龙湖天璞终于拿到了第一张预证，开盘价51800元/平方米，大幅低于前期“市场”预期，被网友称为“网红神盘”。

时隔2个多月之后，龙湖天璞再次宣布，其二期收官之作即将取证，共计576套房源，为90平方米-172平方米，预计单价与一期持平，目前项目已经进入验资阶段。但龙湖方面表示，为了降低认筹比率，二期将验资金额提升至200万元，并规定，仅验资客户才有认筹资格，认筹预计于9月底开始。

那么，与一期相比，二期究竟有何差别，又有哪些优劣势？还会延续一期的火爆吗？

差异：大户型、减配

减配，是二期房源的关键词。

前后两期间隔仅2个多月，都是精装交付，且价格基本持平,但是装修标准却有所不同。

龙湖天璞在一期开盘时，号称降价不降标，这也是其异常火爆的重要原因之一。首先，来回顾一下一期的交付标准，从下表可以看出，一期的装修配置上基本选择都是“豪宅标配”的进口产品，可以说是龙湖天璞“高配版”。

那二期的装修配置如何呢？

用销售人员自己的话来说，一期是精装，二期只能叫简装。从交付标准来看，大白墙、强化地板、厨具基本都是方太等国产品牌，连中央空调都没有……这个差距确实不一般。

没有对比就没有伤害。大家花一样的钱，买到的东西却差之甚远，扎心不？

别说话，让一期的广大业主们先笑上3分钟……

此外，在户型上，一期推出为80平方米、100平方米、117平方米三个户型，而二期主推户型为90平方米、125平方米、145平方米、172平方米四个户型。很明显，一期侧重点为刚需小户型，二期则更侧重改善大户型。因此在单价相同的情况下，二期总价会比一期高出一截。

具体来看，在小户型上，二期90平方米与一期80平方米户型布局相差不大，但在位置上，90平方米多位于项目北侧，采光和视野方面可能受一些影响，且13#、14#、15#三栋楼均为三个单元（二期房源均为2梯2户），即每层6套，仅有2个边套。

接下来是125平方米的三房，这个户型为4开间朝南，真正的做到了“全明”，可谓本期最为抢手的“神户型”。不过可惜的是，仅有一栋楼64套房源，能不能摇到号，全凭运气了，且该户型所在位置同样为项目北侧。

125平方米3房

与一期不同的是，二期新增了145平方米和172平方米两个大户型。两个户型总体设计上十分接近，同样为4开间朝南。相差的27个平方，主要为客厅面宽不同，卧室大小也略有差异。但由于每个房间都带有大飘窗或阳台，所以145平方米户型也不显拥挤，这一点上，龙湖还是很贴心的。

▲145平方米

▼172平方米

值得一提的是，龙湖天璞此次推出的所有房源得房率均在78%以上，大户型在80%以上，而且2梯2户中间用消防通道隔开，基本可以当作独门独户了。这个得房率在现阶段开盘的新房中，着实少见。

 样板房

而对于减配的问题，也有人指出，在如今限价调控之下，售价被“封顶”，减配也是情理之中。适不适合入手，还要各位购房者综合考量。

相同点：园林绿化、配套

龙湖天璞地段虽在外郊环，但身为龙湖集团“天”字系产品，其定位仍旧是高端品质住宅。

在装修标准上，两期产品差之甚远，但在小区的园林设计方面，二期与一期相比，并未有“高低配”之别。

项目坐拥三条自然水系，将本案自然切割为4个区域，各个区域的物业管理也是相互独立的，形成独有的“天然岛岸”，而且，河道最宽处有将近30米，约1.5万方水域资源，私密性和舒适性可想而知。

除了占据强大的水岸资源之外，龙湖天璞在项目自身的景观打造上，也是非常用心，据销售人员介绍，二期整体是采用度假式酒店风格，以“时光花园和岛岸花园”为主轴线，搭配滨河景观打造而来。规划有滨水、社交、亲子、运动、休闲、颐养、服务7大系统，每个区域各有特色，有兴趣的购房者可以自行体验一番。

值得一提的是，随着“世界大虹桥”的概念越来越热，周边房价也被众多投资客看涨。龙湖天璞项目位于嘉定江桥板块，正处于虹桥居住区，通过嘉闵高架，大约20分钟的车程便可直达虹桥商务核心区。

项目南侧在建的14号线金园五路站，距离该项目约1公里，预计在2020年通车。作为上海目前在建地铁项目中唯一穿越市中心区域的地铁线路，14号线号称媲美1、2号线，横跨嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区五大区，途径江桥、曹杨、陆家嘴、金桥等人流聚集点，“流量担当”角色明显。

不过，就目前来看，项目周边的配套仍旧十分贫乏，菜场、商场、优质学区、三甲医院基本上都没有。且周边存在大量闲置土地，未来施工时带来的影响不得不考虑。

紧邻项目南侧的大片空地

在规划上，项目自带邻里中心以满足业主日常生活需求，并且，周边另有政府正在着力打造的国际化商住社区——北虹之星，以及曹杨二中附属江桥实验小学和第一人民医院嘉定分暨江桥医院已在建设之中。

此外，由于靠近虹桥机场，虽然项目正上方并不在机场主航道上，但依旧有飞机轰鸣声不时传来。虽然据销售人员介绍，夜间基本没有飞机从周边经过，睡眠不用担心受此影响，但保险起见，还是建议购房者抽时间，夜间实探一番比较妥当。