近年来，随着上海中环各个区域的开发逐渐成熟，东外滩，这个上海唯一一处南向滨江的板块，越来越炙手可热。
《国际金融报》记者统计发现，仅今年4月份至今，东外滩板块就已经有包括翡丽甲第、阳光城滨江悦、华发公馆等在内的7个楼盘，共计千余套房源相继入市。
虽说同处一个板块内，总体而言，皆因板块规划、高总价、大户型等因素颇受市场关注，不过每个楼盘所属区位却不尽相同，户型设计各有千秋，价格和认筹情况自然也有所差异。
近日，有消息称，东外滩板块新盘——八埭头滨江园已经取证，预计将于9月24日开始认筹，并于国庆假期之后正式摇号选房，开盘均价预计9.9万元/平方米。
虽说跟之前开发商预计的开盘价12万元/平方米相比，单价已经降了超过2万元，但相比前不久开始认筹、同区位的新盘——首创天阅滨江而言，均价仍然贵了约5000元/平方米，八埭头滨江园究竟有何底气？
带着疑问，记者以购房者身份前往售楼处，准备一探究竟。
来此之前，因为早有心理准备，记者特地带上了口罩、太阳镜。这里作为老上海工业聚集区，许多船厂、沙场、渔场等厂房都集中于此，虽然近年来不少厂房已经废弃、搬迁，但仍有不少大型集卡穿梭其中，尤其是杨树浦路和军工路附近，道路坑坑洼洼、到处都是扬尘。
然而，在记者去看盘的路上却发现，杨树浦路附近已经发生了不小变化：凹凸不平的路面已被重新修整，大卡车、大货车十分少见，道路两旁的老厂房和居民楼也大多已经闲置。虽然没有完成拆迁和重建，但相比之前，已经显得整洁了许多。
记者查阅上海市杨浦区规划和土地管理局官网发现，整个杨浦区未来除了中心居住区以外，共划分出新江湾国际社区、五角场功能区、环同济知识经济圈、大连路总部研发集聚区和滨江发展带等五大核心功能区，与此同时，“继续聚焦五角场，推进滨江规划建设”也将是杨浦区未来规划的重点方向。
截至目前，杨浦滨江核心段大部分项目已经落地，地王频出，吸引了保利、绿地、联通、中船、山东黄金、首创等众多企业入驻，最具代表性的“渔人码头”，作为国内首个以“海洋文化”和“渔文化”为主题的综合性项目，已经为上海的一处地标性建筑。
此外，被保存下来的上海船厂、杨树浦水厂、新怡和纱厂等工业遗存建筑，如今已华丽蜕变，成为上海的专业秀场之一，甚至还吸引了不少剧组前来取景。杨浦市民也可以从沿着滨江大道走到杨浦大桥，直至外滩，欣赏沿江美景。
来到售楼处，销售人员称，由于项目住宅体量较小，没有设置沙盘图，所以直接看样板间。
据悉，八埭头滨江园由3栋高层住宅组成，共363套房源，本次拟推出的是3号楼。由于外立面的需要，不同楼层的户型大小和结构都有所不同。因此，仅3号楼就有多种户型，从110平方米两房，到151平方米三房，再到240平方米顶楼大平层，不同户型满足不同置业需求，均为精装修交付，三梯三户。
不过需要特别注意的是，正是为了外立面的美观及江景需要，该房源并非现在较为流行的板楼，而是类似于塔楼的设计，除了110平方米两房户型之外，其他户型均非南北通透，且大多数户型并不方正，均或多或少带有一定弧度。
▲147平方米户型图
▼151平方米户型图
对此，记者随机采访了现场几组看房的客户，得到的答案均有所差别，大致可以分为以下2类：
一部分购房者认为，江边本来湿气就重，南北不通透肯定不行，况且单价近10万元的房子，比周边几个新盘都要高一点，居然连基本的南北通透都做不到，户型还不方正。
另一部分购房者表示，江边风本来就已经很大了，即使不通透也丝毫不影响室内通风效果，况且房子本身带有新风系统，太通透反而不好，与此同时，户型带有一定弧度，视野可以更开阔。这也是为了照顾其他户型的无奈之举，单价不到10万元可以买到这样的江景房已经不错了。
记者实地查看后发现，各个户型的客厅普遍都比较宽敞明亮，由于周边目前并无高层建筑遮挡，可以与陆家嘴隔江对望，视野和通风性都很不错。但是除了主卧之外，其他卧室面积相对要小一些，基本放置一张1.8米宽的床之后，就很难放的下衣柜。并且为了照顾到所有户型，客厅朝向基本都偏西南或东南方向。
18楼样板间阳台实拍
此外，在装修方面，八埭头滨江园的交付标准也相当高，不论户型设计和厨卫品牌都属于板块内比较顶尖的存在，特别是在当下由于限价等因素，大量简配楼盘入市的大环境下。不过，在衣柜、墙纸等细微方面，每个户型又有所区别，总体而言，大户型要优于小户型。
下面请欣赏样板间（实际交付）实拍。
文中所有图片均为地产深度报道现场实拍
➤ 编辑 沈玉洁
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