上海楼市的推盘速度依旧迅猛，但新盘认筹率却出现了明显分化，有人欢喜有人愁。
为了让购房者更直观了解上海楼市的交易情况，《地产深度报道》将上周新盘的认筹情况进行复盘：当周上海共计新开7个楼盘，信达泰禾·上海院子以认筹率近2倍遥遥领先，虹口凉城板块的金茂府则以近六成的认筹率紧随其后。
相较于市区的“温暖”，郊区则寒意袭人。除了保利玲珑公馆房源套数数据缺失外，其余4个新盘的认筹率最高的也不足一半，大名城紫金九号认筹率甚至不足一成。
制图：张志峰
关于数据的说明：
1.本文实开数据均源于网上房地产，价格为售楼处报价。
2.认筹数据来源东方公证处，截止日期12月3日，有部分楼盘数据尚未公开，故未在表格中显示。
3. 认筹数量并不等同认购数量，真实去化速度仍以网签数据为准。
“人气王”信达泰禾上海院子二期326套房源1小时售罄，刷新了4月份上海院子一期376套房源2小时售罄的记录，在楼市遇冷的11月份，认筹数据可谓亮眼。
有中介人士对《国际金融报》记者表示，该项目的火爆也是情理之中。地点位于杨浦区新江湾城板块，毗邻五角场商圈，这也是目前市场上公认的“北上海豪宅聚集地”，板块内环境好，密度低，而本次新盘推出的是66平一房和88平三房，意味着最低总价450万就可入手此前动辄千万的新江湾，较低的总价和板块优势是它热卖的原因。
值得注意的是，本次大名城紫金九号项目认筹率仅为7%，远低于同期新盘认筹平均水平。要知道，今年8月份大名城紫金九号开盘推出280套房源，认筹率还高达37%，4个月不到，是什么让大名城紫金九号吸引力“暴跌”？
《国际金融报》记者此前走访发现，大名城紫金九号在一期推出新盘时，宣传为高端品质社区，配置室内外游泳池和小区会所，但首批业主交房验收完毕后发现实际情况与前期宣传存在较大出入，原先的室内外游泳池全部拆除，小区会所也不复存在。此次事件引起业主们的不满，并在质问项目方后也未及时得到合理的答复，由此引发了大名城紫金九号业主集体不满的现象。即便在之后开发商给出了正式答复后，质疑声音依然不绝如缕，影响到潜在购房者。
一位购买了大名城一期的业主向《国际金融报》记者表示，大名城一期时把品牌和口碑弄砸了，后续销售怎么会不受影响？当紫金九号失去华丽的外衣时，谁又会为唐镇板块6.2万的均价买单呢？
以下为具体项目信息：
1信达泰禾·上海院子
项目名称：信达泰禾·上海院子（备案名：新江湾尚海苑）
企业名称：上海嘉禹置业有限公司
项目地址：杨浦区江湾城路399弄
所属板块：新江湾城板块
加推房源数：326
面积：66㎡-85㎡的叠院洋房
总户数：暂无资料
绿化率：35%
容积率：1.12
物业费：2.50元/㎡/月
物业公司：福州泰禾物业管理有限公司上海分公司
车位配比：1:0.9
信达泰禾·上海院子位于上海市中心杨浦区，隶属新江湾城板块，距人民广场约11公里，距五角场约2.5公里。项目二期与首期一样，推出的均为小高层洋房产品。
公共交通：地铁10号线殷高东路站（400m）
商业环境：嘉誉国际广场
教育环境：周边教育资源丰富，有上海杨浦区睿柏幼儿园（1.3km），本溪路幼儿园（1.3km），上体附中附属小学（1.1km），杨浦区国和小学（1.7km）等多个学校。
医疗环境: 周边有上海市杨浦区中心医院(中原分院)（1.7km），长海医院-PCT-CT中心（2.1km）等多个医院。
户型图：认筹完了就不用再看户型了~
2新城虹口金茂府
项目名称：新城虹口金茂府（备案名：金茂新城雅苑）
企业名称：上海嘉禹置业有限公司
项目地址：虹口区广灵四路855弄
所属板块：凉城板块
加推房源数：280
面积：106㎡-148㎡
总户数：340户
绿化率：35%
容积率：2.75
物业费：6.18元/月/㎡物业费+4.05元/月/㎡科技费
车位配比：1:1.15
物业公司：新城悦物业有限公司
新城虹口金茂府地处上海市中内环板块，虹口凉城板块，直线距离大宁金茂府仅600米。
公共交通：公交：758路、944路、66路、98路、21路、134路、975路；地铁：1号线-上海马戏城站（1.2km）。
自驾：广粤路&广灵四路
商业环境：大宁国际中心广场、久光中心（预计2019年年底开业）
教育环境：绿岛幼儿园（570m）、虹口区第六中心小学（900m）、上海市大宁国际小学（930m）、上海市虹口高级中学（300m）、上海市复兴高级中学（2km）等。
医疗环境: 上海第十人民医院（1.7km）、同济大学附属口腔医院（1.8km）、岳阳医院（2.5km）。
户型图：
可点击图片查看大图
3禹洲雍贤府
项目名称：禹洲雍贤府（备案名：禹洲金桂里）
企业名称：上海泽翔房地产开发有限公司
项目地址：奉贤区金碧路1959弄
所属板块：金汇板块
加推房源数：334
面积：高层84㎡-124㎡，叠墅127㎡、144㎡
总户数：1860户
绿化率：35%
容积率：1.6
物业费：公寓2.95元/㎡/月 ，叠院4元/㎡/月
物业公司：禹洲物业管理有限公司
车位配比：1:1.1
禹洲雍贤府北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦星公路；地块占地面积约10.9万方，建筑面积约26.9万方，小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。
公共交通：公交：浦江线汇臻路站、BRT南行港路站（在建）、江平线、南申专线、金汇6路；
自驾：虹梅南路隧道承接莘庄立交、浦星公路承接外环、大叶公路承接S4沪金高速、林海公路承接浦东周浦。
商业环境：百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福。
教育环境：思贤幼儿园（1.9km）、金汇小学（2km）。
医疗环境: 上海金伟护理院（1.8km）、莱佛士国际医院。
主推户型图之一：
4大名城紫金九号
项目名称：大名城紫金九号（备案名：紫金轩）
企业名称：大名城
项目地址：浦东新区诚礼路298弄
所属板块：唐镇板块
加推房源数：364
面积：88㎡-154㎡
总户数：948户
绿化率：35%
容积率：1.7
车位配比：1:1.1
物业费：6元/㎡/月
物业公司：英家皇道物业管理服务有限公司
大名城紫金九号位于浦东唐镇版块，项目共14幢，28个单元，总共16层。大名城紫金九号由中森建筑担纲建筑规划，由HWCD公司担纲室内空间设计，由中房集团钦定印派森担纲景观设计，由中建建筑担纲建筑施工，由英家皇道担纲物业服务。
公共交通：地铁2号线唐镇站（1.9km）/创新中路站（1.8km）；浦东20路，636路顾唐路东方世纪学校站、989路顾唐路龙东大道站、上川线。
自驾：周边有高科东路、龙东大道、外环线等多条快速干线。
商业环境：恒生商业广场（1.7km）、金瑟年华商业广场。
教育环境：东方幼儿园（270m），东方小荧星幼儿园（360m），上海市浦东新区王港小学（1km）。
医疗环境: 曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院。
主推户型图：
可点击图片查看大图
5陆家嘴滴水涟岸
项目名称：陆家嘴滴水涟岸（备案名：紫云青祥馨苑）
企业名称：上海陆家嘴集团
项目地址：浦东临港环湖西二路90号
所属板块：临港新城
房源数：263
面积：88、127㎡
总户数：493户
绿化率：35%
容积率：1.90
车位配比：1:1.6
物业费：公寓4.88元/㎡/月，联排5.88元/㎡/月
物业公司：陆家嘴物业公司
陆家嘴滴水涟岸位于16号线滴水湖站1号口处，是由陆家嘴集团所建大型综合体，滴水湖一线湖景，项目由高层公寓及联排别墅组成，其中公寓带装修，联排别墅毛坯交付。
公共交通：16号线始发站，公交1096、1009、申港1路、申港4路。
自驾：临港大道转S2沪芦高速，直达市区内环各个商务区。
商业环境：临港·陆家嘴广场综合体（在建）、联华超市（1.1km）、百润时代购物中心（1.4km）。
教育环境：滴水湖幼儿园（2km）、明珠小学（2km）、上海中学东校（650m）、上海市临港实验中学（2.2km）。
医疗环境：上海第六人民医院附属东院（2.5km）。
户型图：
可点击图片查看大图
6保利玲珑公馆
项目名称：保利玲珑公馆（备案名：保利玲珑苑）
企业名称：保利地产
项目地址：上海市浦东新区渔港路256弄230号
所属板块：临港新城
加推房源数：
面积：63㎡-109㎡
总户数：848户
绿化率：35%
容积率：1.80
车位配比：1:0.9
物业费：尚未公开
物业公司：保利物业
保利玲珑公馆位于浦东新区南汇新城板块芦潮港社区，是浦东临港板块生活的核心区。项目建面共7.7万方，848套住房，全为8-11层小高层，新亚洲立面。
公共交通：川芦专线; 芦潮港1路; 浦东29路：芦潮路潮乐路。
自驾：驱车4公里能快速到达沪芦高速入口，经康桥收费站至市区免过路费；北边两港大道驱车40分钟即可到达浦东机场。
商业环境：临港十七区（在建），港城新天地（7.3km）、大润发泥城店（5.9km）、绿地1号商业广场等资源。
教育环境：芦潮港幼儿园（1km）、南汇芦潮港秋萍学校（1km）、泥城中心小学（4.3km）等资源。
医疗环境：芦潮港第一卫生中心（1.3km）、上海第六人民医院临港分院（8.5km）。
注意点：首套首付69万起，由于项目有近半数为“普通住宅”，二套首付仅50%。（注：根据规定上海规定，首套房比例不得低于35%；二套房普通自住房首付比例不得低于50%，二套房非普通自住房首付不得低于70%。）
户型图：
可点击图片查看大图
7东滩花园
项目名称：东滩花园（备案名：陈家镇滨江生态国际社区商品住宅三期B区第二批）
企业名称：远洋集团
项目地址：上海市崇明陈家镇揽海路1号
所属板块：崇明陈家镇板块
加推房源数：291套联排别墅
面积：131㎡-163㎡
总户数：2700户
绿化率：70%
容积率：0.37
车位配比：1:1
物业费：5.50元/㎡/月
物业公司：北京华贸第一太平物业管理有限公司
东滩花园位于崇明东滩揽海路1号，产品以130-160㎡源生墅为主打，整个社区以“运动、休闲、度假”为开发理念，提倡“奢享慢活”的生活主题，力求营造以家庭为核心的闲享或静谧的休闲居住社区。
公共交通：申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧桥。
自驾：上海长江隧桥-东滩大道-中滨路-揽海路等。
商业环境：名岛生活广场、农工商超市、华联超市、如海超市。
教育环境：崇明民办新桥小学（1.7km）、思南路幼儿园、上海实验学校崇明分校、上海新纪元学校、上外贤达学院。
医疗环境：陈家镇社区卫生服务中心。
注意点：崇明规划新增两条轨道交通，形成东、西对外双通道格局，东线通道由G40沪陕高速和轨道交通崇明线组成；西线通道由S7沪崇高速和轨道交通沪崇线组成。建成后，宝山、崇明、嘉定有望形成“一小时生活圈”。
户型图：
注：以上户型图均来自于各楼盘公开资料，如有不妥，请与我们联系。
联系客服
