猎盘 | 请回答！“佛系”高‧尚领域与“豪横”中海汇德里，你选谁？（内附精彩视频）

这是一道关于千万的选择题。

4月的上海正步入一年中最舒适的季节，春光和煦，微风不燥，怀揣对美好生活向往的你，将房款总价拨至1000万。

枫桥路上车来车往，你通行其中有些犹豫。

往北是李嘉诚旗下高‧尚领域的重磅加推

往南是深耕普陀的中海地产操盘的汇德里新盘亮相

和人生很多个路口一样，你又一次需要选择。

这是近期很多持币购房者面临的真实境况。

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佛系的高‧尚领域

距离真如地铁站不过两三百米便是高·尚领域的售楼处，一如去年开盘时的不设案场销售，只接受中介带看模式。

高‧尚领域售楼处

与预想不同，这是一场稍显冷清与佛系的开盘。案场汇聚的购房者不多，甚至此次开盘时所用的沙盘、项目图册、样板间都是此前一期推盘时留下的，除了房源，近乎看不到二期相关“素材”。中介解释称，开发商原计划于今年7月入市，但是应政府要求提前开盘，一应材料均未准备齐全。

这与大半年前开盘时的盛况大相径庭。

2019年高‧尚领域认筹时售楼处外排队景象

2019年6月，高‧尚领域大体量推出1108套房源，彼时均价不到9万／平方米，总价最低600多万元即可上车。在中内环区域土地日益稀缺、供应逐年递减的情况下，手握价格优势的高尚领域最终收获了1181组认筹，认筹率达106.59%。

网上房地产数据显示，截至4月14日，高‧尚领域推出的1108套房源已售822套，仍有286套可售，去化7成以上。

此次高‧尚领域加推房源348套，2梯4户得房率近80%，均价约9万元/㎡与上期相当，户型面积为85-165㎡的2-4房，及10套226-360㎡特殊户型，今年底交房，等待周期较短。

塔楼结构的缺陷依然不可避免，建筑密度过高导致容积率上4，通风和采光不佳。

高‧尚领域一期沙盘，容积率不低

样板间看下来最直观的感受是飘窗真多，客厅有，主卧有，次卧也有，一个房间两个飘窗是常态。

高‧尚领域样板间（左右滑动查看更多）

户型设计上，85㎡的两房开发商充分利用了客厅的两个飘窗，将其作为沙发、餐桌的一部分，视觉上拓展了空间，显得较为宽敞。102㎡的三房均朝南，但北次卧窗户过小，南次卧开间与卫生间同等大小。

高‧尚领域部分户型图

面对不算火热的案场，工作人员显得较为佛系，依旧“5点准时下班”。

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有员工人员对《国际金融报》记者透露，“时间仓促是一方面，另一方面是二期取证价格与一期相当，实为政府限价所致，因此开发商未做任何预热推广，试图低调入市，去化效果不佳后，后续再申请调高备案价。”

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新房摇号助手数据显示，4月14日认筹首日，高‧尚领域认筹数不足10组。

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“豪横”中海汇德里

不同于高‧尚领域的加推，中海汇德里项目是新盘入市。

在建中的中海汇德里

这是中海在普陀的第3个项目。2009年，中海地产以70.06亿元摘下普陀中环长风板块地王项目，宣告进军普陀；2012年中海两次开盘推出中海紫御豪庭精装大平层，总销售额突破50亿元；次年，中海紫御豪庭售出了普陀区第一套过亿豪宅。

尝到甜头的中海又相继于2018年和2019年拿下普陀真如红旗村地块和内环内中山北社区一地块，分别是去年开盘大捷的中海臻如府与近期大热的中海汇德里。

“擅长”底价拿地的中海1年前以39.79亿元底价摘得该地块，楼面价5.2万元/㎡，拿地后仅一年便快速入市，均价约10.2万元/㎡，项目利润表现显而易见。

仅陈设一组95㎡户型的样板间

此次主推83-99㎡3房，最大的吸引力在于户型设计良心，83㎡做到了三房两室，同等面积下，较同行多出了一个房间，这也意味着，最低850万元即可入市内环地铁旁3房。预计2021年6月交房，较高‧尚领域晚半年左右。

中海汇德里户型图（左右滑动查看更多）

不愁卖的中海汇德里或将提前结束认筹，案场销售人员对记者表示，“300多套房源，3天已经收获750组认筹率，因为人数太多租的场地不够，或将提前结束认筹。”

中海汇德里现场签约认筹的购房者

新房摇号助手数据显示，截至4月16日，中海汇德里认筹数已超1080组，认筹率高达300.2%

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两个盘怎么选

3公里之隔的两个项目各有千秋。

位于内环内的中海汇德里三轨环绕，距离地铁站不足500米，距离内环高架上下匝道仅500米，交通便利；本次均价约10.2万元/㎡，总计在850万-1400万元之间，而同为普陀内环锦绣里项目1月开盘推出了103㎡-167㎡的2-3房，总价要在1020万元起，对比之下，中海汇德里850万入手内环3房的诱惑力可见一斑，且该项目毗邻环球港商业中心，周边配套较为齐全。

距离中海汇德里车程仅20分钟的高‧尚领域同为临地铁盘，距离轨交11号线和在建的14号线真如站不足600米；其本次推出的85-165㎡2-4房，总计在681万元起，同样具有一定价格优势。不过，记者实地走访中发现，高‧尚领域周边配套还在修建中，生活环境舒适度一般。

若以高‧尚领域85㎡户型计算，其2房总价约681万元起，而同面积段的中海汇德里83㎡3房户型，总价在850万元以上，相差一个房间总价差约170万元；若以高‧尚领域100㎡的3房对标中海汇德里99㎡3房，10楼对应总价分别约890万元和990万元，相差100万元，得房率分别为80%与77.95%。

至于购房者将如何选择？

有中介给出了建议，“预算够买中海，预算不够高尚凑”。

记者 林鑫 武宁

编辑 沈玉洁

视频制作 马子骄