此次高‧尚领域加推房源348套,2梯4户得房率近80%,均价约9万元/㎡与上期相当,户型面积为85-165㎡的2-4房,及10套226-360㎡特殊户型,今年底交房,等待周期较短。
样板间看下来最直观的感受是飘窗真多,客厅有,主卧有,次卧也有,一个房间两个飘窗是常态。
户型设计上,85㎡的两房开发商充分利用了客厅的两个飘窗,将其作为沙发、餐桌的一部分,视觉上拓展了空间,显得较为宽敞。102㎡的三房均朝南,但北次卧窗户过小,南次卧开间与卫生间同等大小。
“擅长”底价拿地的中海1年前以39.79亿元底价摘得该地块,楼面价5.2万元/㎡,拿地后仅一年便快速入市,均价约10.2万元/㎡,项目利润表现显而易见。
此次主推83-99㎡3房,最大的吸引力在于户型设计良心,83㎡做到了三房两室,同等面积下,较同行多出了一个房间,这也意味着,最低850万元即可入市内环地铁旁3房。预计2021年6月交房,较高‧尚领域晚半年左右。
中海汇德里现场签约认筹的购房者
新房摇号助手数据显示,截至4月16日,中海汇德里认筹数已超1080组,认筹率高达300.2%
3公里之隔的两个项目各有千秋。
位于内环内的中海汇德里三轨环绕,距离地铁站不足500米,距离内环高架上下匝道仅500米,交通便利;本次均价约10.2万元/㎡,总计在850万-1400万元之间,而同为普陀内环锦绣里项目1月开盘推出了103㎡-167㎡的2-3房,总价要在1020万元起,对比之下,中海汇德里850万入手内环3房的诱惑力可见一斑,且该项目毗邻环球港商业中心,周边配套较为齐全。
距离中海汇德里车程仅20分钟的高‧尚领域同为临地铁盘,距离轨交11号线和在建的14号线真如站不足600米;其本次推出的85-165㎡2-4房,总计在681万元起,同样具有一定价格优势。不过,记者实地走访中发现,高‧尚领域周边配套还在修建中,生活环境舒适度一般。
若以高‧尚领域85㎡户型计算,其2房总价约681万元起,而同面积段的中海汇德里83㎡3房户型,总价在850万元以上,相差一个房间总价差约170万元;若以高‧尚领域100㎡的3房对标中海汇德里99㎡3房,10楼对应总价分别约890万元和990万元,相差100万元,得房率分别为80%与77.95%。
有中介给出了建议,“预算够买中海,预算不够高尚凑”。
记者 林鑫 武宁
编辑 沈玉洁
视频制作 马子骄
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