千亿压力下，三盛控股加速资产注入闹“乌龙”

披露收购事项的第二天，三盛控股就取消了这笔交易。

7月28日晚，三盛控股公告表示拟增发4980万股，以约3.39亿港元的价格收购其控股股东旗下公司股权，由此三盛控股将持新增多个住宅及商办项目。

不过，7月29日一早，三盛控股再发公告称，7月22日至8月21日，公司股票处于禁止买卖期，而上述交易将构成公司董事进行证券交易，不符合港交所相关规定。收购事项由此终止。

欲注入9个项目公司

据三盛控股28日发布的公告显示，其拟向控股股东Mega Regal收购目标公司全部股权，代价约3.39亿元，三盛控股将按每股股份6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股份方式支付。其中，Mega Regal的最终实益拥有人为三盛控股董事会主席兼执行董事林荣滨。

若收购完成，三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权。其中，福州伯盛在9个项目公司中持有权益。

9个公司分别为福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥，在福州、成都、徐州、扬州、青岛、莆田等多个城市拥有项目。截至2020年3月底，上述目标物业市值约为100.23亿元。

三盛控股表示，此次收购既能通过扩大土地储备及物业组合建立市场地位及形象，也可通过资产规模的合法及有机增长获得更理想的全球发债评级。

不过，收购事项却因上市公司股票处于禁售期而终止。

7月29日一早，三盛控股先是暂停交易，此后发布公告称，“由于无心之失而未有留意到自2020年7月22日开始至2020年8月21日止的本公司禁止买卖期，订立涉及建议向Mega Regal发行代价股份之协议可构成身为董事之林先生（林荣滨）进行证券交易，因此不符合上市规则附录10所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》之规定。”

据港交所相关规定，“刊发季度业绩（如有）及半年度业绩日期之前30日内，或有关季度或半年度期间结束之日起至业绩刊发之日止期间（以较短者为准）”，“董事不得买卖其所属上市发行人的任何证券”。

“虽然看起来不可思议，但确实时有发生。”有资深市场人士向记者表示，“比如在年报披露期常有高管会违规增减持，在信息敏感期有高管会进行交易，还有高管会违规进行短线交易等，所以尽管是上市公司的董监高，但也并不意味着非常了解所有的制度，不过这多少意味着该公司证券部的法务和合规业务并不熟练。”

7月29日下午，三盛控股恢复交易。截至收盘，其股价为7.03港元，涨幅4.15%，为近期较大涨幅。

冲击千亿

市场对三盛控股“突然”的热情，或是因资产注入将给上市公司带来的业绩改善。2019年时，三盛控股就因首次资产注入而获益。

2019年9月，三盛控股便通过增发股份的方式作价2.31亿港元收购Mega Regal旗下公司，由此新增多幅土地储备。据披露，得益于收购，三盛控股可售土地储备增加逾43万平方米、可售建筑面积逾百万平方米。

由于三盛集团方面低价将项目注入，三盛控股的拿地成本也得以降低。克而瑞数据显示，三盛控股2019年通过招拍挂、收并购等方式获取的8幅地块，总价为51.8亿元，同比降低了20.8%；而总建面则同比增加了44.3%。

三盛控股的销售表现也借此得以推高。截至2019年底，三盛控股实现销售金额约113.22亿元，同比增加891.64%；销售面积约为81.55万平方米，同比增加754.05%。

克而瑞发布的报告指出，三盛控股从对控股股东方面收购中获得的4个项目（漳州国际海岸、福州璞悦湾、福州滨江国际、宁德璞悦山河）为其带来了逾50亿元的销售额，在总销售规模中占比约为44%。

事实上，作为三盛集团地产板块重要的上市平台，将资产注入三盛控股是三盛集团管理层着力推进的事项。三盛地产集团总裁冯劲义2019年12月接受采访时曾表示，计划用两年的时间陆续将大量未上市资产装进三盛控股。

而距上次资产注入时间不过半年就推进第二轮操作，这背后是地产板块要达到的“千亿”目标。2019年初，林荣滨便提出过三年地产板块实现资产千亿与销售千亿的“双千亿”目标。

在亿翰智库2019年的销售榜单上，三盛集团以506亿元的销售额位列第65位。那么三盛在三年内是否能完成千亿目标？

“看（三盛）以往的表现，没什么问题。”有资深地产人士向记者分析，“但是现在不比从前，政策是不可能大开大合的，政策或者说环境不是对所有企业都友好，弯道超车的机会变少。其实从现在拿地的情况也能看出来，很少有企业去赌政策放松了。”

不过，上述人士亦指出，现在所说的“千亿”规模应该是全口径下的，“如果是这样的话，机会就很大了，毕竟只要有权益，就计算在内了。”

记者 郑娜

编辑 沈玉洁