2020年中期的业绩发布,物业公司时代邻里打了头阵。
8月11日晚,时代邻里发布上市以来的首份半年度业绩报告。报告期内,时代邻里实现收入7.02亿元,同比增长54%;母公司拥有人应占核心净利润约8417万元,同比增加76.2%;同时,毛利率提升1.5个百分点至28.4%。
时代邻里将业绩的增长归因于业务规模的增长。在8月12日举行的业绩发布会上,时代邻里管理层表示,上半年业绩大幅增长一方面受益于地产母公司的规模扩张,另一方面则源于公司第三方物业的扩张,通过“收并购+获取单体项目”的手段,拿下了很多优质项目。报告期内,时代邻里的全口径下总合约面积已达到了1.06亿平方米。
走高的业绩并未带动股价。8月12日,时代邻里股价高开低走,盘中最大跌幅近12%,截至收盘,股价报11.96港元,跌幅达5.23%,为近期较大跌幅。
半年报显示,收入增加主要归因于物业管理服务收入和非业主增值服务收入增加。
截至6月30日,时代邻里的非业主增值服务收入实现1.92亿元,同比增长64%,在总收入中占比27.3%;物业管理服务收入约为4.25亿元,同比增长约44%,在总收入中占比60.5%,仍为公司业绩的主要来源。
具体来看,物业管理服务收入中,来自时代中国物业贡献收入达2.27亿元,占该业务总营收的53.4%;来自第三方物业开发商物业贡献收入约1.98亿元,占比约46.6%。而来自时代中国集团、第三方物业开发商贡献的在管面积则分别为1965.5万平方米、2869.8万平方米,对应的每平方米收入分别为11.54元、6.89元。
由此来看,尽管第三方物业开发商贡献的在管面积和收入得到提升,但时代中国仍然是时代邻里主要的业绩依靠。
不过,对第三方开发商的拓展,让时代邻里的管理规模得到了明显增长。
截至6月30日,时代邻里总在管项目达到了309个(含6个市政环卫项目及5个城市公共服务项目),总合约建筑面积约1.06亿平方米,较2019年12月底增加约82.6%;总在管建筑面积约7900万平方米。
其中,物业管理服务项目所占比例最大,共有298个,在管建筑面积达4835.3万平方米;6个在管建筑面积约830万平方米的市政环卫项目及5个在管建筑面积约2230万平方米的城市公共服务项目。
2020年上半年,新增在管第三方开发项目的建筑面积(含市政环卫项目及城市公共服务项目)约3200万平方米(不含已终止项目)。
事实上,无论合约面积的大幅增长,还是涉足新的细分领域,都得益于2020年上半年推进的大手笔收购。
6月28日,时代邻里公告了上半年度最大手笔的收购计划。据披露,其签订了收购工业物流地产龙头企业上海科箭物业服务有限公司51%股本权益的股权转让协议,代价约为2.34亿元。
据披露,截至2019年末,上海科箭物业在管项目共217个,在管面积大约1600万平方米,净资产为3750万元,这也意味着,这笔交易的溢价率超500%。
时代邻里的收购计划远不止于此。在6月份的收购披露后不久,时代邻里就发布了一则配股公告,并表示,在其预期获得的约7.8亿港元所得款项净额中,将有约90%用作潜在战略投资及收购机会。
这次配股距离其2019年12月完成IPO仅过去7月有余,彼时,时代邻里管理层便表示募集资金中有65%会用于未来战略投资和收并购。
另据招股说明书,其计划在2020年-2022年分别收购一或两家、一至三家、两至三家物业公司。由此来看,时代邻里2020年上半年就已经“超额”完成收购任务。
时代邻里董事、执行总裁王萌在业绩会上表示,今年下半年还没有明确的收购数量目标,对之后的收并购将持审慎态度。在质量精、数量多两方面考量上,时代邻里以质量为尖。
时代邻里董事会主席白锡洪表示,一直探索从传统的住宅及商业物业管理,发展至更多元化的细分领域,未来将进一步加强与地方政府的合作,发展城市公共服务业务,除在现有的珠三角大湾区发展外,亦会留意华中、华东、华南及西南等发展潜力较高的城市群。
不过,收购在带来业绩增长的同时,也潜藏各种风险。兴业证券分析师宋健认为,收并购的落地只是业务开展的第一步,后续如何对并购标的进行整合和赋能,能否与公司现有在管项目产生协同效应、能否提升利润率、产生的商誉会不会减值等情况构成潜在风险,仍需进一步观察。
值得一提的是,合约面积快速增长的同时,时代邻里的退出面积也出现了明显的增长。报告期内,时代邻里终止的在管面积为130.5万平方米,较2019年同期的5.7万平方米大幅增长了2189.47%。
时代邻里表示,这其中包括其自愿不续约某些物业管理服务合同。“我们将资源重新分配给收益更高的业务,以优化我们的物业管理组合”。
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