作为传统的销售旺季，“金九银十”素来是房企的兵家必争之机。上半年受疫情影响，不少房企业绩同比下滑，因此下半年抓住机会加大推货力度成为关键，尤其在政策调控持续收紧，房企面临融资困境下，今年的“金九银十”被赋予更多的期待。
抢销售、抓回款成了房企们当下的标准动作。
热闹的“金九银十”已然开锣，32个新盘抢滩沪上楼市，12大项目同期上演认筹大战。
8月沪上楼市供应创下2019年以来单月新高，9月上海地区共有32个新盘4714套房源（23个项目公布）宣告入市，加上月中可能出现突发取证的项目，供应量有望突破8月佳绩。
数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）
上海中原地产首席分析师卢文曦认为，除了市场购房情绪的高涨，外部来看，近期到了政策敏感期，7、8两月多个城市推出楼市调控政策，上海也针对最近土地市场高溢价情况约谈了几个区，召开了座谈会商议。未来是否会调控升级存在不确定性，为抵御这种不确定性，快速开盘，及时回笼资金是首选。
具体来看，32个项目分布在12个区，“供应大户”浦东新区有6个项目宣告入市，松江区占5个，闵行、嘉定、宝山各有3个新盘推出，黄浦、普陀、静安、青浦、金山各占2个，徐汇、长宁各占1个。
这一分布环比来看，最大的惊喜或在于长宁，作为长年供应匮乏的区域，此次中海长年第的入市也是该区域内年度首次有新房供应。
第一个项目入市便实现“日光”也为上海的“金九”打响了开门红。
9月，湖滨天地、中建阅澜山、格力浦江海德3个项目率先开盘接受市场检验。据现场传出的消息，1号开盘的湖滨天地推出了62-126㎡1-3房房源共165套，已于当日实现清盘。同时，9月第一个“千人摇”项目也揭晓，格力浦江海德于4日开盘，认筹数达1215组，最终认筹率623%，再续“前滩神话”。中建阅澜山暂未公布开盘数据。
32个新盘按节奏来看，相当于平均每天都有一个项目入市，这也意味着短则3日、长达7天的认筹期出现重叠是必然。
《国际金融报》记者统计发现，仅8月31日-9月6日一周内就有12大新盘同期认筹，相当于供应量较少月份整月的体量了。
认筹金最高的是黄浦滨江板块的廿八尊，为600万元。上一个认筹金达到这么高水平的项目还是6月开盘的老牌豪宅翠湖天地和4月开盘的碧云国际社区内碧云尊邸。
廿八尊位于老卢湾区五里桥街道，距离黄浦江直线距离仅百余米，俯江视野开阔，是标准的江景豪宅。本次项目推出210-290㎡大户型，均价13.7万元/㎡，总价段在2300万-4700万元间，入手门槛较高。
该项目地块由丽丰控股于2014年7月以5.77亿元总价竞得，溢价率62.54%，成交楼板价近9万/㎡（不包含自持保障房），刷新了当时全国单价地王纪录。受制于地块面积小（6885.2㎡）、容积率1.4、且不允许预售只可全装修现房销售等条件限制，该地块最终仅有28套住宅房源可售，这也是廿八尊项目名称的由来。
认筹金第二高的是闵行颛桥上海星河湾三期与浦东祝桥公元2040，均为100万元。
公元2040作为当年的地王项目入市，认筹金较高与今年重新划分的学区利好紧密相关。3月，上海2020年最新公办学校划片学区公布，公元2040的对口学校被划定为进才中学东校，名校光环加持后，项目去化得到很快提升，克而瑞数据显示，截至7月31日，公元2040项目为全市住宅销售面积TOP 2、销售套数TOP 2。此次项目推出103-136㎡叠墅，总价约565万元起。
上海星河湾三期的整个社区建立在3万㎡的水域之上，形成独特的“一岛一栋”格局，每栋单体建筑都建立在单一的“岛上”，首层超5米全架空，让底层形成视线通廊，借此将水景观延展到住宅内部，实现100%的亲水效果，设计独到。加上项目本次推出175-226㎡3-5房，均价7.8万元/㎡，折算总价在1365万元以上，认筹门槛也水涨船高。
同时，板块内城开云外项目也在认筹期，推出的130-180㎡联排产品，总价段在849万-1409万元间，最高价段与星河湾项目的入手门槛相持平，二者对应的购房群体略有不同。
内环项目铭德漪景庭本次推出105-185㎡新房共125套，均价约10.68万元/㎡，精装交付，与同板块内项目（中兴路壹号13万元、凯德星贸邸12万元+）相比，价格优势显著。
此外，中海臻如府、万科天空之城、四季都会等往期热盘均在本周开启认筹。
作为今年上海市场的三强，8月旗下明星项目中海汇德里三开推出141套房源，最终收获1334组客户，认筹率高达946.1%。
9月，中海再度发力，同时推出4大项目入市，有望持续“称霸”上海新房市场。
具体来看，4个项目分别是黄浦老西门板块中海建国里、普陀真如板块中海臻如府、长宁北新泾板块中海长宁第、松江新城板块中海阅麓山，分布在上海内、中、外环及远郊4大区域。
其中，中海建国里位于黄浦老西门板块，与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望，距离轨交8号线、10号线老西门地铁站直线距离约350米，区域位置极佳。建国里作为中海地产在新天地区域内首个TOP系高端住宅产品，本次计划推出139-220㎡3-4房，预计均价15.2万元/㎡。有自媒体消息称，该项目预计于9月18号开启认筹，认筹金约400万元。
项目区位示意图
2018年12月21日，中海建国里首度开盘，推出391套建面约139-220㎡的3-4房（与二期入市户型一致），并于2019年得到快速去化。克而瑞数据显示，2019年，中海建国里实现销售额72.49亿元，位居2019年度上海商品房销售TOP 2。
同时，于2019年间三次入市的中海臻如府亦宣告于本月加推，项目地处普陀真如板块，毗邻高尚领域，距离上月推出的中海汇德里不足3公里。本次项目预计推出95-160㎡3-4房，共224套，总价在870万元以上。
今年6月，中海臻如府三期开盘，推出房源314套，有效认筹405组，认筹率128.98%，开盘当日去化9成，较去年动辄不足60%的认筹率有明显好转。此次中海臻如府在市场火热的9月加推不知又会以怎样的姿态着陆。
作为年内首度加推的长宁区新盘，中海长宁第目前尚未取证，有市场消息透露，项目本月将推出75-115㎡2-4房户型，共286套，精装交付；松江新城板块的中海阅麓山则推出洋房与联排别墅产品，最低220万元即可入手。
记者梳理发现，加上三度加推的中海汇德里，中海地产本年度最少将推出5大新盘，而2019年一年间才仅有中海臻如府、中海云麓里和中海九峯里三个项目入市。
克而瑞数据显示，今年上半年，上海房企商品住宅权益销售榜中中海以81.19亿元力压万科夺冠，总权益销售榜中其以82.49亿元不敌绿地位列第2。
记者 孙婉秋 左宇
编辑 沈玉洁
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