10月28日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决，最终以98%的同意率，确定富力地产与合景泰富联合体成为项目合作企业，投资金额约206亿元。
这是继猎德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五条启动改造的旧改项目。
从地理位置上看，吉山村位于天河区东部，紧邻天河智谷。链家数据显示，其周边2010年后的次新房均价在4.6万-6.3万元之间。
富力地产与合景泰富的斩获也为这场为期一个月多的招标画上了句号。
9月10日，广州公共资源交易中心便公开为吉山村全面改造项目招标。根据公告，项目总用地面积134.76公顷，改造范围内总建筑面积219.45万平方米。
由于标的地理位置优越，公告也对合作企业也提出了较为严苛的要求。
项目改造投资估算（改造总成本）约为206亿元，对企业的资金实力提出了考验。
不仅如此，竞得人还需按市城市更新政策“先行建设复建安置房、公共服务配套设施、交通基础设施，并优先移交投入使用”的要求，在建设方案、改造方案经天河区相关部门审核认可后，优先完成片区范围内铁路公园、生态公园建设和儿童公园升级改造工作，并于2023年底前完成天河区风水涌河道整治工程。
项目虽然接受联合体报名，但联合体的成员数量不得超过两家单位，且对申请人的资质、经营业绩、开发情况都做了明确要求。
具体来看，申请人需为上市公司，注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币，总资产不低于4000亿元，净资产（或总权益）不低于50亿元且不低于项目改造总成本。
申请人在近5年（自2015年8月1日至本文件发布之日）内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米（注：如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件）；具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万平方米。
此外，申请人近2年内，须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。
彼时，多重消息称，富力地产与合景泰富早已介入吉山村全面改造项目的前期工作，因此市场对于最终结果并不意外。
这也不是富力地产和合景泰富首次在旧改项目上合作。
随后，新鸿基加入共同开发，三家合作各展所长，合景泰富负责住宅部分，富力地产负责写字楼部分，新鸿基则负责商场部分。
这也是“三道红线”压顶之下，低调依旧的富力近期罕见的大动作。
今年8月，有消息称，监管部门为房企划定了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不超70%；净负债率不超100%；现金短债比不小于1.0倍。若参照以上标准，富力地产成为为数不多的三道红线全踩的房企之一。2020年中报数据显示，富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比仅0.44。
中期业绩会上，富力集团董事长李思廉坦言，近两年来一直在着手降低企业负债，接下来的拿地策略会以旧城旧村改造为主。
最新数据显示，截至今年9月，富力实现合约销售金额约866.3亿元，同比下降6.4%。按照全年1500亿元的业绩目标来看，其目前已实现57%，这也意味着如果富力要完成年度计划，需要在第四季度加足马力完成600多亿的销售，留给富力的时间已然不多了。
降负债、冲业绩，富力正在负重前行。
记者 孙婉秋
编辑 沈玉洁
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