房地产在人们眼里一直都是暴利行业,对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢?咱们一起讨论一下。
房地产在商品化的几十年里,迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位,房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。
房地产利润值有多大,用一组数据就能看出,以二线城市为例,政府挂牌的地价在5000元左右,以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。政府会一次性获得20亿的收入。所以政府是很愿意以土地财政来换取税收的,简单且高效。再看房地产开发商,楼面价5000元/平,建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算,这个项目房地产开发商的毛利润是3亿,开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润,具体能赚多少,就要看你的实际经营情况,不过按照大多数项目2—3年的去化周期,这个数字还是比较可观的。
近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语,房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代,随着政府各种宏观调控的加剧,房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题,都在朝着城市运营者的角色去转变,加强物业服务和商业运营能力,资产由重转轻,降低单一盈利模式带来的风险。
总结来讲房地产行业的利润值是比较大的,但是利润率并不是特别大,大概在20%上下浮动,之所以说它是暴利,是基于房地产行业动辄上亿的资金流动,这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是,反过来讲,房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。
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