【20160408    每日一税】

营改增后自然人个人出租住房由地方税务局代征增值税（修订）

       国家税务总局2016年4月6日印发《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）文件第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款： 

  　  （一）出租住房：

  　   应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

  　　（二）出租非住房：

  　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

        因此，现对【20160405    每日一税】《营改增后自然人个人出租住房由地方税务局代征增值税》予以修改。“王小二出租房屋每月取得房租收入应交增值税=4500/（1+1.5%）*1.5%=66.50（元）”应修改为“王小二出租房屋每月取得房租收入应交增值税=4500/（1+5%）*1.5%=64.29（元）”，比修改前每月少缴增值税2.21元。

       请各位朋友以修订后的计算方法为准。

案例概况

       营改增后，2016年5月10日王小二出租其位于成都市高新区住房取得4500元/月房租收入，如何缴纳增值税？ 

税务分析

       《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

       

      《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款： 

  　  （一）出租住房：

  　   应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

  　　（二）出租非住房：

  　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

       根据以上规定，王小二出租房屋每月取得房租收入应交增值税=4500/（1+5%）*1.5%=64.29（元）

      《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》（附件1：营业税改征增值税试点实施办法 ）第五十一条规定，营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

       综上所述，营改增后自然人个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，由住房所在地地方税务局代征增值税。

       因此，营改增后王小二出租住房每月取得的租金应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，由成都市高新区地税局代征增值税。

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