对于任何一个建设项目而言,在项目实施的各阶段均会发生各种不同程度的风险类型,在设计阶段有哪些风险值得格外注意以及怎样规避呢?就这一话题,我们今天来聊一聊。
一、设计含量过高,导致建设成本极大升高,比如钢筋混凝土单方含量高于平均值。
规避方案:要求设计单位因地制宜地实行限额设计方案,严格控制单方用量。
在这里,我结合多年工作经验以及其他参考文献,为大家统计了一个限额设计的样板,供大家参考:
(一)住宅项目
1、普通住宅及公寓(7层及以下,建筑高度<24M)
(1)结构部位:上层建筑结构
混凝土单方含量:0.32-0.36
钢筋单方含量:42-45
(2)结构部位:地下室及基础工程(地下一层)
混凝土单方含量:0.7-0.89
钢筋单方含量:110-120
2、小高层住宅及公寓(建筑高度<60M)
(1)结构部位:上部建筑结构
混凝土单方含量:0.35-0.39
钢筋单方含量:45-49
(2)结构部位:地下室及基础工程(地下一层)
混凝土单方含量:1.05-1.45
钢筋单方含量:125-145
3、中等高度住宅(60M≤建筑高度<80M)
(1)结构部位:上部建筑结构
混凝土单方含量:0.37-0.39
钢筋单方含量:45-50
(2)结构部位:地下室及基础工程(地下一层)
混凝土单方含量:1.21-1.77
钢筋单方含量:135-155
4、高层住宅(80M≤建筑高度<100M)
(1)结构部位:上部建筑结构
混凝土单方含量:0.39-0.40
钢筋单方含量:50-55
(2)结构部位:地下室及基础工程(地下一层)
混凝土单方含量:1.30-1.89
钢筋单方含量:140-160
(二)别墅项目
(1)7层及以下的上部建筑结构:
混凝土单方含量:1.32-1.34
钢筋单方含量:42-47
(2)地下室及基础工程(地下一层):
混凝土单方含量:0.71-0.96
钢筋单方含量:95-120
(三)地下室、人防工程项目
(1)6级设防公共地下室
混凝土单方含量:0.82-1.30
钢筋单方含量:135-165
(2)普通公共全埋地下室
混凝土单方含量:0.75-1.10
钢筋单方含量:105-135
(3)公共半地下室
混凝土单方含量:0.65-0.95
钢筋单方含量:95-120
二、设计深度不足以指导施工,不同专业界面,划分不清,极容易引发设计变更,由此增加费用;
规避措施:在设计合同中明确设计深度,明确由于设计原因造成变更的处罚性条款。若条件允许,尽量采用BIM工具,在正式出图之前进行模拟碰撞,极大限度避免在工程的施工阶段发生不心要的设计变更,以此来提高设计精度。
三、设计人员的数量不足,或设计单位内部沟通衔接度不高,导致出图时间不能满足要求,从而影响施工进度,同时还会因设计质量不高,从而造成后续返工现象,浪费投资。
规避措施:要求设计单位在签订合同前,拟定明确的出图计划,审核设计单位负责项目设计工作的人员资质和从业经验,有组织有节奏完成图纸设计工作,极大限度地确保不能因为设计单位原因延误工期,保证出图质量。
四、施工图设计工作对于项目的整个设计阶段,起到了主导地位,但是施工图设计单位在出图前没有进行审图
规避措施:对于重点部位的设计工作,要求设计单位内部除了由专业设计师签署意见以外,还应由建设单位专业工程师进行校审,如此以外,有必要还应聘请专业的第三方团队进行审图(这里指的不是盖审合格章的第三方审图机构),以此得到详细且精准的施工图纸。
整个项目的除了设计阶段,还有招投标阶段、实施阶段、结算阶段的主要风险及其规避措施。后续几天时间再分享给大家,一起探讨。
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