如果知道房价还要涨，最好的办法就是立刻买房。
我是一个在北京工作的郑州人，但是由于工作内容的原因，对于二线城市的关注度反而要比其它一线城市高很多。
这次，我想讲一讲自己的故事，不到100万的本金，如何通过合理的分析抓住机遇，在2个月内增值超过100万。希望能对您，不管是刚需还是想投资，都带来一些思路。
最最重要的依然是：位置，位置，还是位置！
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很多人会觉得，明明一线城市看起来涨的更多，我为什么要选择二线城市来操作呢？
原因说起来也简单：一是本金不多，不能扔一个篮子里，所以要稳妥起见，以小博大；二是只要选对城市，了解透彻城市的行情，依然会有可观的收益。
我是今年六月份买的房，2万1买的，100多平的小三房，一梯两户，小区1左右的容积率，超过50%绿化率，两个月时间涨到2.9万，这个涨幅这个时间，对于弱二线城市来说也是相当少见的，可以说这一次的入手相当及时。
下面来说说我的经验和思路：
在买房之前，我重点研究了两个城市。一个是上海，一个是合肥。
我非常强烈的建议，每一个想买房的人，都去研究两个城市的行情走向。一个是热度最先起来的一线城市，一个是跟你所在城市有所类似的二线城市。
我选择上海的原因很简单，他是房价暴涨的发源地，今年中国所有的行情走势都可以看到上海的影子。而选择合肥的原因，则是因为他与郑州最为相似，同为中部城市，人口GDP各个情况都大致相同，因此合肥是一个非常好的对标案例。
选择好城市之后，我就开始看资金的传递情况以及开始暴涨前都发生了什么。
去年中旬上海深圳开始暴涨，到了过年的时间就涨了近50%，到3月就开了限购缓和房价，作用有限，直到现在依然有反弹的趋势。查看上海暴涨前夕发生了什么？会发现出现了大量地王，仅去年5月份上海就拍出了8个地王。房价要涨，央企先行。对于楼市的预判，大型房企的嗅觉更加敏锐。
（15年4月，上海房价就吹响了上涨的号角，如果当时有这样的思路，这个时候甚至年底入手，都可以说是非常划算的）
再反观郑州，去年沉寂了一年后，今年上半年开始也慢慢的出现了地王，一开始并不疯狂，1月2个，4月1个，像小火慢炖。直到6月初的时候地王频率越来越高，一个月出了仨，而且很难看到本土房企拿地，全是国企央企，跟上海去年的动作越来越像。因此我预感到房价有无法抑制的苗头，这是我考虑入手的原因之一。
再看合肥，年前就有复苏的趋势，15年12月开始大量的出现地王。如此频繁的拿地是因为什么？因为房企们知道，一线城市的上涨红利要溢出了，抢占二线城市势在必行！
果然，15年下半年只涨了500的合肥，经历了地王潮后，从16年1月开始仅用了半年的时间均价就又涨了2000。当然这只是数据统计中的平均值，合肥的朋友肯定清楚，主城区基本都已经翻倍了。
有一个最新的消息今天刚刚发出，2015年12月30号拍出的合肥融创壹号院备案了，位置在政务区（等于咱们的东区），你知道人家备案价格多少钱么？
人家拍卖时1.7万的楼面价，现在备案高层要2.96万，洋房备案价3.5万，双双刷新了合肥楼市记录，都是史上最高，其中洋房最高的一套备案价4.8万！
所以想买融创房子的朋友们请注意了，没有最高，只有更高，不要觉得房企会赔钱卖！按照房企这种姿态，郑纺机未来真要卖到2万以上了！
不涨到这个价，意味着这些国企央企是被套牢的，我不认为他们会有什么良心发现之举。
（可以看出来，15年12月-16年1月，合肥渡过了最后一个平稳期，嗅觉敏锐的人在这个时候入手，一定已经赚得钵满盆满）
从15年4月一线城市上海开始上涨，到16年1月合肥厦门南京等二线城市开始上涨，传递时间大概是7个月。这是资金从1线传递到强2线城市的时间。
当强2线变成红海，弱二线必然成为下一块资本的战场。而时间上，一定是越来越快的！因为战场会越来越小，分配战利品的时间也会越来越短。
关于资本转移这块，暂且不深入展开，内容太多。大家需要了解的是，今年大环境如此，资金除了楼市是没有地方去的。
继一线之后看到强二线因地王和资金而暴涨，是我决定入手的原因之二。
也许你会疑惑，为何我已经看出预期，却没有早点买，而是在六月份才入手呢？说来惭愧，本小，就必须要买最合适的房子。所以我对照着一线城市，又做了进一步的分析。
这部分是微观的方向，对大家可能更有用一些，希望朋友们能看到。
首先，我决定买二手房。原因如下：
1、看得见，摸得着，不用担心开放商跑路或者质量不好的问题。
2、可以快速入手，势头不对也可以快速出手。
3、一个城市的核心区，大部分都是开发过的，在以后框架越来越大的情况下，位置才是王道，是稀缺资源，符合位置要求的新房可选择性很少。就如北京三环内，永远领涨，永远抗跌。（可以对照文章最上方北京各环间房价上涨速度）
4、同样区位同样容积率绿化的小区，二手比新房要便宜些。
确定了选择二手房以后，我如何选择具体小区呢？也有以下几点：
1、周边新房成交活跃。在预计要涨的情况下，新房永远是领涨的对象，二手房永远对标新房跟涨。
2、周边可能出现地王的小区。地王能拉高在售新房的房价，新房的房价能拉高二手房房价，这种传导的原理非常容易理解。
3、低容积率，低密度，高绿化，好物业。
4、三房，100-140都行，贷款的话首付不会差太多。但是各有利弊，小三房好出手，大三房升值更多，看各人的选择了，为了好出手我选择的是小三房。
要特别注意的是！将来郑州房价的走势一定是两极分化的！因为人口的原因，刚需会越来越少，改善会越来越多。
但是城市就那么大，核心好位置好房子就那么多！因此未来人们换改善只有两个选择，郊区买新别墅，城区买好二手。因此，核心位置低密二手电梯洋房，是我的首选。
这样的房子并不难找，只要你花费一定的时间去看郑州的二手房行情，一定能找到！同样的道理，也可以放到其它的城市，其它的区域都适用。
再说下我买的房子本身的上涨经过吧，房子位于CBD版块，这是除了北龙湖以外，房价最高的区域，因为宜居，且居民层次较高。在次一定要说的一个规律就是，二手房的涨价是有一个特点的，根据位置的不同，位置越好，增值比例越高！比如管城区的房子如果能从1万涨到1万5，那么东区的房子一定能从2万涨到3万以上。可以对照北京的位置涨幅再看下。
6月买完后，7月相距10公里左右的老城区拍出了一个重量级地王，刷新了很多记录，它周边的二手房立刻开涨，此时我所在城市的暴涨已经拉开了序幕。很明显的感觉到老城区的老刚需房子都涨了，CBD核心脸面改善房也就跟着涨，老城区涨1千，这边涨近3千。
之后，8月份在距离CBD 3公里左右的副CBD，10分钟内连出两个地王，刷新三观，副CBD内高档小区应声封盘，再开盘就涨了5000。这边毕竟二手比不上新房，但是跟涨个3500还是绰绰有余的。
就这两次地王，就这两个月时间，已经让房子升值这么多了。
今天主要跟大家聊的就是这三点，其实买房还有很多需要考虑的因素，但是那都是更加细致的东西了，比如户型朝向，风水是否依山傍水，不是决定性因素，以后再做介绍。
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最后再做一次总结：
1.找两个最早上涨的城市做对比，了解他们的房价走势。
2.大量地王的出现非常可能是暴涨的前兆，大型房企的嗅觉永远比我们敏锐。
3.暴涨前3个月都可以入手，不用担心，也别犹豫。合肥到现在8个月了还在疯涨，上海到现在都1年多了，还是控制不了。
4.买二手，新房早晚最后都变二手房。
5.买核心位置，买学区地铁等稀缺资源。
6.买改善，买改善，买改善！重要的事情说三遍，不管哪里，能买改善别考虑刚需！
7.房价是周期性的，错过这一回也没着急，时刻观察房价走势，这种暴涨的情景总有一天你会再次见到的。
PS：另外，我承认郑州还有很多增值更快的小区，比如东润泰和，比如瀚海晴宇和建业天筑。但是这些都是期房，一旦出现下降行情是容易被绑死的，有一定风险的存在。
只要9月30号，郑州不出台限制措施，这次的上涨至少要持续到年底了。希望各位早做安排，给自己多一些准备。
最后想说的是，每3年一个大涨幅，每3年一个下跌短周期，就算这次被套上了，权当是为国接盘，3年后咱们又是一条好汉！
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