上次是给大家介绍过新川片区的地段配套及学校,得到了很多家长的关注。
很多家长都喜欢把新川片区与锦江区三圣乡做比较,在这两个潜力板块中纠结。上次我们已经盘点过新川了,这次我们就来好好谈一谈锦江的三圣乡片区。
01
三圣乡指的是哪个范围?
最近三圣乡因为土拍一事又被推到了风口浪尖上。
12月1日,成都市土地市场迎来四宗宅地拍卖,宗地二就位于锦江区三圣街道办事处驸马2组,粉房堰村1、2组。
起拍楼面价16800元/平方米,最终华发&锦江统建将其拿下,成交楼面地价为19300元/㎡,溢价率14.88%,无偿移交住房比例23%。
楼面地价都这么贵了,大家可以想像一下这边的楼盘加上建筑及装修的费用之后,会有多贵!
那么,三圣乡板块具体是指的哪些范围呢?下图中圈出来的位置就是三圣乡的大概位置:(图比较粗略,具体以实际为准)
三圣乡位于锦江区,挨着成华区和龙泉驿区,北至三环路,东至驿都西路。这个地理位置其实颇受争议。
有人认为:三圣乡是 “ 中优、南拓、东进 ” 的三大交汇的原点,地理位置绝佳!
但也有人认为这里在三环开外了,离市中心还是比较远,出门还是不够方便。
关于地理位置这个问题见仁见智,主要还是取决于家长们购房需求。如果在市中心或者高新区上班的话,这边确实离得比较远;如果就在三圣乡这附近上班的话就很方便。
02
三圣乡的配套发展如何?
说起三圣乡,人们首先想到的是什么?
"花乡农居"、"幸福梅林"、"江家菜地"、"荷塘月色"、"东篱菊园"。是的,三圣乡的绿地及生态简直不摆了!
三圣乡鲜花
绿树清水
荷塘月色
图源/网络
看完三圣乡的美景,心灵仿佛都得到了洗涤,难怪它被称为“成都人民的后花园”。
其实除了绿地和生态环境,三圣乡的其他配套近年来也在发生着翻天覆地的变化!
交通配套-13号线两个站点在建
目前,三圣乡板块的出行主要依靠自驾或者公交车出行。
但是好消息是,沿着成龙大道,有正在修建中的地铁13号线一期工程,三圣乡周边设置了幸福梅林、三圣花乡两个站点,这两个站点离各个楼盘都比较近,1公里以内,预计2022年底或2023年初通车!
图中以锦江城市花园为例
此外,规划中的地铁9号线二期工程预计也将在三圣花乡设站,如果确定,那么项目就将有两条地铁,未来出行将更加方便。(具体信息以官方公布为准,仅供参考)
商业配套-赏花逛街两不误
三圣乡附近的商业配套其实还算成熟了,生活气息也有。已经有伊藤洋华堂亚洲旗舰店、卓锦曼购、永辉超市等大型商超,距离各个楼盘也不远,基本的吃喝玩乐的需求都能满足。
图中以锦江城市花园为例
并且,这里还有集购物赛事及艺术为一体的18.3平米的商业综合体——华熙LIVE·528,看电影,K歌及逛街都能满足!
图源/网络
图源/网络
过去339,未来468。
三圣乡还拥有成都的首个社区商业中心——绿地468熙街以及海派风情特色的商业街——绿地468云里,三圣乡的朋友完全不用去春熙路逛街了!
图源/网络
看来在三圣乡除了赏花钓鱼之外,购物“买买买”也是人们娱乐消遣的一大方式了。
医院配套-“华西系”医院林立
三圣乡的三甲医院已经有了两所(地图显示),还有一所“华西系”医院也正在筹备之中。
医院就在华都美林湾周围,离其他楼盘的距离也比较近,医疗配套非常不错!
02
三圣乡的学校及对口楼盘如何?
三圣乡板块的公立小学有7所,从数量上来看是非常可观的。
但是,在好学校林立的锦江区,这7所小学的质量不算突出,除了盐道街小学的两所分校,其余的学校都是普通公立小学。
三圣乡板块的小学具体有以下7所:
锦江外国语小学
驸马小学
三圣小学
盐道街528校区
盐道街小学卓锦分校
银杏小学
天涯石逸景分校
其中三圣小学和驸马小学都是对口的七中育才银杏校区,这两个小学的对口楼盘及均价如下:
蓝润锦江春天:18785元/平米
华都美林湾:18182元/平米
东景家园:16362元/平米
绿岛筑:20451元/平米
其中绿岛筑这个楼盘里面的在售房源是最新的,并且单价也是最高的。
严格意义上来说,绿岛筑这边的房子不算学区房,因为对口的小学(三圣小学)和初中(七中育才银杏校区)都不是很出彩。
区内环境:小区非常新,建筑也比较高大上,区内绿化不错,娱乐配套十分完善。
绿岛筑宣传图
图源/网络
周边配套:绿岛筑的旁边就是华西附属医院,也有联合一百等超市便利店,距离在建的13号线的三圣花乡地铁站也就500米左右,非常近,总的来说小区的周边配套还不错!
绿岛筑的在售房源其实并不多,只有十几套。但楼盘的最近成交量在5套以上,卖得还不错。
图源/贝壳
在售房源基本都是18年建的,算是二手房当中非常新的了,不过新一点的房子就意味着要交更多的税!
房源以清水和简装房为主,其中热度最高的是下面这套120平的清水大户型房子,总价249万。
图源/贝壳
小学中比较出名的是盐道街528及盐道街卓锦分校,下面我们就来分别看看这两所小学到底好在哪里,对口楼盘有哪些?
首先来看盐道街小学卓锦分校,它与锦江外国语小学和天涯石逸景分校都是属于锦江4区的,对口初中都是以下几所:
师大附中外国语学校
田家炳中学
三中
七中育才(汇源校区)
七中育才(银杏校区)
盐道街卓锦分校是进了学区宝潜力10所小学的,比普通公立小学更优质,对口中学也非常不错。
这个学校的生源很好,小学是卓锦城的配套小学,所以它的划片就是卓锦城1到6期。房源还是非常多的,学区房均价如下:(数据来源:贝壳找房)
卓锦城一期:17547元/平米
卓锦城二期:18038元/平米
卓锦城三期:18887元/平米
卓锦城四期:19434元/平米
卓锦城五期:22922元/平米
卓锦城六期:23601元/平米
卓锦城房价是稳定上涨的,11月底我统计卓锦城均价都还没有现在这么高。
一二三期大概半个月不到均价涨了100多元/㎡,五六期的房子涨了300多元/㎡。
小区内部的一期到六期,随着房子的建成年份越来越近,小区的均价也在上涨。最旧的一期是2006年左右建成的,最新的六期是2014年建成的。
卓锦城一期环境
图源:贝壳找房
一期的房子相对来说价格要更友好一些,其中热度较高的是下面这个06年的带装修电梯房,总价168万,面积比较大,将近100平米了。
图源:贝壳找房
六期的小区是2014年左右建成的,小区很新,配套设施也更完善。
卓锦城六期环境
图源:贝壳找房
图源:贝壳找房
六期的房价会更贵一些,涨幅也比较大。其中较多人关注的一套房子是下面这套193万的带装修的面积适中的房子。
图源:贝壳找房
下面再来看看盐道街528校区,这个校区是盐道街小学的直属校区,俗称“亲儿子”。
虽然学校才成立不久,还没有对口初中,但是凭着它跟盐小的关系,这所学校的发展潜力非常大,未来可期!
学校对口的部分楼盘及均价如下:
锦江城市花园三期:17576元/平米
锦江城市花园二期:17002元/平米
锦江城市花园一期:17029元/平米
和祥瑞苑:19658元/平米
合能锦城:18673元/平米
盐道街528校区的学区房均价不算贵,从性价比方面来看是很不错的。
其中锦江城市花园这个楼盘的在售房源最多,小区是2010年左右的,小区内绿化及配套就是中规中矩的电梯房配置,能够满足人们的观赏及散步的基本需求。
但是小区内可活动范围不大,住户较多,比较喧闹。区内人车不分流,小区楼下停着稀稀拉拉的车辆,有车或者想买车的家长需要好好考虑。
图源:贝壳找房
锦江城市花园在售房源中,热度最高的是下面这套80多平米的精装电梯房,总价164万,性价比还是不错。
图源:贝壳找房
03
总结
如果说新川片区像是一个血气方刚、乘风破浪的少年,步子迈得大而狂妄,不计较风险;
那么,三圣乡就更像是一个20多岁的小有成就的小青年,步伐迈得不大,走得比较稳妥!
从升值和发展空间角度来看,三圣乡板块是比不上新川板块的,但是它的配套及宜居程度更高,它的具体总结如下:
地理位置:位于“ 中优、南拓、东进 ” 的原点,地区发展能得到支持,但是位于三环开外,距离市中心有一定距离。
生态环境:成都人民的后花园,绿地、鲜花和生态非常好。
交通配套:目前的交通配套不算方便,主要靠自驾和公交车;但是过两年修建了地铁基本能够满足日常交通需求。
产业配套:产业配套缺乏,待发展。
商业配套:大型购物商场较多,购物娱乐都能满足!
医疗配套:已经有基本的医疗配套,还有优质医疗配套正在修建。
学校配套:公立小学较多,有7所,民办小学几乎没有。初中较少,有七中育才银杏和树德外国语,其中树德外国语并不是就近划片摇号,而是全成都范围大摇号。
但是部分小学(如盐道街卓锦分校、天涯石小学逸景分校)对口的初中较多,像锦4区的师大附中及田家炳中学都是在可读范围内的。
学区房及宜居程度:有学区房,价格有高有低,性价比还不错。不考虑学区也有像绿岛筑这样很新的二手房,配套很新。
所以,三圣乡板块适合自己(或家人)在附近工作,家里有孩子在读或者即将读书,喜爱赏花逛街,最好有车的家庭。三圣乡板块的楼盘比较宜居,投资的话一定要挑好地段!
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