武汉有多大，许多长期生活在武汉的人也讲不请楚。
武汉简称“汉”，是湖北省省会、副省级市与国家中心城市，是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，2018年常住人口超过一千万，已迈入中国超大城市之列。
武汉是由三镇组成，市区内有两条大江、三条河、一百六十六个湖，市区面积虽然大，但是被各种河流湖泊 分割得曲里拐弯，所以造就了武汉城建与其他城市的别样不同。
武汉有七个中心城区，三个功能区，四个远城区
一、七个主城区
一）武昌
整个武昌是古楚国文化的传承之地，惟楚有才在武昌表现得特别突出，武昌整体上文化氛围重，风景优美，美女如云，这里一个不经意就能遇见历史的古典，又一个不经意撞见充满前卫的未来感，传统又科技，就像黄鹤楼和光谷并列的感觉，这是武汉之魂：
武昌区：文昌武不昌的武昌是省府所在地，属于权力集中区域，加上还有厚重的历史与铁血的武昌首义，因此武昌在武汉是知识渊博，一身正气的地方，这个区基本包括了大部分的东湖，水气即是财气，所以它的GDP目前在全市所有十四个下辖区中排第四位，十一个城区中排第二位，是个实力强大到不用多说的城区。
观赏武昌江滩夜景
洪山区：面积庞大，土地分散，几个主城区里最乡土也是它，辖区内还有第一产业的农林牧渔，最文化也是它，区域内有近四十所大学，全国都没几个大城市比它牛掰，改革开放后这里开始迅猛发展，GDP实力在武汉十四个下辖区排名前六位，在十一个城区中排第四位。
青山区：青山区是建国后，新中国举全国之力在极短的时间内突然建起的城区，本质上就像深圳一样，国家大手笔投入，然后全国调人进入，但最终它被武汉人彻底同化，以前它的GDP全市第一，现由于宝钢兼并武钢迅速减产能，GDP排名在十四个下辖区倒数第二，但最近各区进出口排名它排在第六位，招商引资落实率排在第七位，估计在憋大招，实力仍不可小觑。早年的青山区城建由苏联专家规划，因其城市化最早，区域内城建基础较好，绿化率最高，现在其城建在不断改进更新，反而没有其他城区的某些缺陷。
二）汉口
虽然这里把大汉口放在第二位来讲，但其实它始终都很牛，这里在近代史上发展得较早，现在也是武汉最繁华又最有民国风的地方，不仅有最地道的武汉美食，还出产外表洋气个性大气的武汉美女，这里始终有一种精干无畏、勇往直前的气质，从它的历史到现在都体现得淋漓尽致，这是武汉之骨。
江汉区：其辖区面积最小，却创造出了排在全市所有下辖区第三位的GDP，在所有城区中排第一，其金融和贸易占比大，让其余十二个面积都比它大的行政城区皆望其项背，其余远城区就更不用谈了，武汉四个远城区的面积都相当的大，用武汉话说那是十分的苕大，最大一个的面积接近江汉区的八十倍，但是发展上确实存在相当差距。
武汉关夜景
江岸区：这个区属于武汉市沿江的核心地段，市府和很多大企业也在这里，沿江地带的租界区是规模仅次于上海和天津的第三大租界区，曾是华中地区对外开放的高地。这个区还是二七大罢工发源地，中共中央机关、八七会议、八路军办事处和新石军军部旧址都在这里，现有大量晚清租界和民国时期的老建筑，在视觉上与现代风格的高楼大厦形成强烈冲击，多种西方宗教文化曾在这里留下痕迹，又在汉派文化中湮灭。武汉2018年经济总量近1.5万亿，有七个下辖区GDP过千亿，江岸区排在其中第五位，在十一个城区中排第三，也是个实力很强的区。
硚口区：硚口区曾经是老汉口民族工业的重心之地，解放后也有很多国字头的企业集中在这里，硚口人最擅长经营，它的经营故事简直可以写出厚厚的传奇，所以有了名震天下的汉正街，但是由于种种原因，汉正街没有将辉煌一直延续，从而给了义务小商品街的兴起的机会。虽然现在的硚口区GDP只比青山区强一点，但也在努力寻求突破，毕竟这是有商业和工业底蕴的老城区。
三）汉阳
汉阳区：晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲，汉阳历史既悠久又优美，隐隐还有古琴台高山流水的琴声在时空中回响。汉阳是近代史上武汉重工业的发祥地，著名的汉阳造不仅在抗日战争中发挥了巨大作用，而且有的铁路发现至今还在用着汉阳造的钢轨，为其质量立下了无字的丰碑，所以汉阳犹如武汉之血。
辖11 个街道和汉阳经济开发区、四新地区，拥有月湖、龟山、晴川阁、古琴台、归元禅寺、武汉动物园、汉阳江滩公园等景点。改革开放后汉阳区有很长时间是停滞不动的，被汉口和武昌人鄙视，但是近年来也开始发力，去年GDP过千亿，进入武汉前七排名，在十一个城区里排第五。
二、四个远城区
江夏、黄陂、新洲、蔡甸四个远城区刚划归武汉的时候还比较老实，都站在原地看武汉扳命，现在跳起来你追我赶，誓要超过主城区，尤其是江夏区凭借自己靠近光谷的区位优势一骑绝尘，一下就冲到了四个远城区之首，去年GDP排在武汉十四个辖区中的第九位，在十一个城区中排第六位，黄陂区和新洲区紧随其后，力压两个主城区；黄陂区2019年进出口总额增长幅度巨大，令人惊叹；新洲区的国家航天调度中心一期工程马上就要起用，新洲向光谷靠拢的两座跨江大桥也正式纳入规划；蔡甸区虽然暂时屈居末尾，但是中法生态新城等一系列大项目也在逐步落实，几个远城区也非常努力，有的远城区地铁线路甚至比主城区还多，不得不说武汉这些远城区没有一个省油的灯。
三、三个功能区
武汉经济技术开发区（简称经开区）：全市最牛掰的区，人口最少，GDP排第一。原来还有个发展最艰难的汉南区，武汉准备将其并入另一个区，但汉南区又是哭又是喊的，坚决要求并入武汉经开区，果然是慧眼识英雄，从此进入了新时代，过上了好日子，汉南人民满意得不得了。但是在地域概念上，经开区还是属于汉阳片的范畴，如果经开区的数字算入汉阳，那么汉阳就是妥妥的第三了。
东湖高新技术开发区：这个就是赫赫有名的宇宙大光谷了，到处都充斥它的传说，就不用多谈了，总之大学生与高科技产业云集的区域，是武汉脑力最强大、青春最飞扬的一个区，GDP目前仅次于武汉经开区。因为早期的东湖高新区大部分使用的是武昌的土地，所以虽然现在东湖高新区是独立的功能区，但是在地理地域概念上，它其实还是属于大武昌的范畴，如果光谷的数字算入武昌，那么武昌就是妥妥的第一了。
武汉光谷世界城一隅
临空港经济技术开发区：2011年，东西湖区晋升为国家级开发区，当时的GDP不到经开区或光谷的一半以下，但是作为武汉第三增长极，临空港经开区近年发展迅猛，在项目签约数、投资强度、开工数量等方面均创造出令人瞩目的“临空港速度”，未来可期。
四、关于价值洼地的分析
谈到价值洼地因为不是专业评估，所以请包涵这里的瞎分析，只能说看从哪一方面来看吧，从经济发展角度来看，武汉有十四个超级葫芦娃，现已有七个变成了年GDP过千亿的金娃娃，其他七个也在加速蜕变中，从购房角度看，光谷片区人口众多，平均年龄青春化，官方统计常住人口六十多万，民间估计是一百八十多万，这说明有相当部分是在光谷就业，可能并不住在光谷，所以比较光谷周边房价，武汉市内的青山区与洪山区边缘，与光谷距离近，房价较低，配套较齐全的位置，就属于相对的价值洼地。
而武汉经开区人均GDP高，消费能力可能较强，但该区人口实在是少，所以也相对存在某种价值洼地。
1、江岸后湖片区
武汉市后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积18.56平方公里，规划人口为30万人。从无人问津的城中村，到刚需热土，再到如今的无房可卖，也不过是短短几年的光景。
其实说到后湖的崛起，离不开它靠近汉口中心的位置。当年汉口中心外溢，后湖作为距离中心区最近的价值洼地，众多房企入驻，新房供应集中爆发，大批刚需入主后湖。现在来看后湖的发展可以说是十分迅速，地铁3、8、阳逻线，以及在建的12号线，四条地铁贯穿区域；同时汉口城市广场、中美大都会、石桥永旺等大型商业的逐渐补充，让片区生活配套越来越充足。后湖如今已经发展成为非常成熟的一个生活宜居区，但是随之而来的就是水涨船高的房价。
目前后湖片区的新房均价大约在1.7万/平左右，二手房均价在1.8万/平左右（数据来源房天下），进入这个片区的成本对很多刚需来讲压力很大。同时在售的新房供应不多，老盘也基本上处于即将卖完的状态，包括片区内星悦城5期棠颂12日开盘带装修均价1.8万/平，汇悦天地三期带装修均价17100元/平，银泰御华园三期带精装21100元/平。待开的纯新盘有首地云梦台、仁恒公园世纪、星河2049等，价格可以参考目前片区的均价，预计星河2049将于下月首开，推出88-171平房源。
2、汉阳四新片区
曾经的汉阳四新片区也跟后湖一样，是刚需瞩目的热门板块。与后湖的现状相差无几，近年来随着新房供应不断减少，低价刚需盘变成了稀缺品，反而是高端盘逐渐增加，片区整体均价有了明显提高。
四新的发展也离不开地铁的通车，目前有6号线以及12号线（在建）两条地铁，再加上杨泗港快速通道的规划建设，不断提升的出行速度，让片区成为三环内的潜力板块。诸多品牌开发商云集，越秀、华发、新城、绿地、恒大、平安、保利、电建等，不断开发建设，片区面貌也是在不断更新，宜居性也在不断加强。
四新是汉阳片区一个价值洼地，二手房倒挂比较严重，均价在1.8万/平（数据来源房天下），目前在售的片区新房价格比较低，毛坯产品均价在1.25万左右：城投四新之光，近日开盘价格在12700元/平（毛坯），而恒大翡翠华庭的均价在12500元/平左右。带装修楼盘均价基本在1.5万/平左右：武汉国博新城、广电兰亭盛荟前期开盘带装修均价都在1.5万/平左右。
3、东湖高新光谷东片区
说起光谷东，大多数武汉人都不会感到陌生。光谷东是武汉楼市近年来首屈一指的置业热门，政务中心东迁，为光谷东插上腾飞的翅膀，近期地铁11号线的通车更是为光谷东赚足了眼球。
虽然目前光谷东的配套还不够完善，但是从规划上来看，未来配套很丰富，武汉首个泛体育休闲小镇、奥特莱斯、瑞安光谷创新天地、绿地400米高楼、龙湖天街、光谷地下城等商业规划或已经开业或已经动工，光谷东的商业配套正急速推进，新的商圈正在生长形成。
目前光谷东的二手房均价在1.6万/平左右（数据来源房天下），片区内前期开盘的楼盘均价在1.7万/平左右。龙湖新壹城均价17500元/平、光谷188国际社区均价17000元/平、奥山光谷世纪城均价16000元/平。片区的供应相对还比较多，基本集中在11号线东段地铁沿线光谷五路至光谷七路之间。
4、洪山白沙洲片区
位于杨泗港大桥另一端的白沙洲片区，同样是一块刚需爱不释手的价值洼地。不过白沙洲除了价格比较低的优势之外，匮乏的配套以及灰尘满天的环境一直以来都使得这个片区很有争议。
从外部环境来说，连接四新和白沙洲的杨泗港快速通道对连接白沙洲与汉阳、汉口提供了一定的便利，不再依赖白沙洲大道作为唯一的进出口，将大大节省进出时间。另外，轨道交通5号线、11号线和12号线通车后会打通白沙洲与外部的经络，只是修地铁的这几年恐怕还是白沙洲居民难逃的厄运。
白沙洲的二手房均价在1.6万/平左右（数据来源房天下），新房均价在1.3万/平左右。目前在售的楼盘也比较多，新盘老盘都有，其中美好长江首玺前期开盘的均价是12500元/平，隔壁的新城阅璟台均价在13000元/平，楚天都市沁园均价则稍高一些，在14500元/平，都是精装产品。从供应和价格来看，白沙洲依旧是刚需入主主城区的突破口。
5、东西湖常青片区
常青片区虽然位于东西湖这个远城区，但是很有些汉口老城区的味道，20多年来不断的成长发展，已形成非常成熟的大型社区集群，再加上地铁2号线的通车、金银潭永旺梦乐城的建成开业，生活氛围已经十分浓厚。
不同于其他的刚需版块的是，这里并不是新兴的年轻片区，而是早在多年之前就已经形成了常青花园居住组团，人口、配套都已经比较饱满，可供开发的地块少之又少，刚需进入片区的难度比较大。
常青片区的二手房均价在1.8万/平左右（数据来源房天下），片区内的新房数量非常少，只剩几个老盘，也都是比较抢手的项目。百步亭长青壹号南区所有房源被团购，目前已经清盘。常青花园恒大御景预计本月将会加推，均价预计15800元/平，带2500元/平装修。美联奥林匹克花园预计也会于近期推出六期产品，均价约1.6万/平，带2500元/平装修。两个纯新盘金地北辰阅风华、越秀逸府都预计将于本月首开，其中金地北辰阅风华的参考均价大约在1.8万/平（含精装）。
6、蔡甸区
近年来，在中法生态城、中国知音城等多重利好的助力下，蔡甸在几个远城区中发展势头迅猛，不仅仅在土拍市场上展露锋芒，成为房企大鳄必争之地，片区楼市更是供不应求，长期处于断供状态。
现阶段，蔡甸整体的生活配套虽谈不上优质，但胜在齐全。医疗方面如济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院、蔡甸同济医院等；教育方面如蔡甸一小、二小三小、莲花湖中学、汉阳一中等；地铁还未有开通的线路，不过4号线延长线（蔡甸线）已于2019年通车，已大大推动片区发展。
蔡甸二手房挂牌均价9795元/平（数据来源房天下），片区内以恒大绿洲为代表的部分小区二手房挂牌价达到1.3万元/平左右（数据来源房天下）。新房价格基本以8千-9千为主，区域内新房供应相较几个板块来讲比较充足，不管是价格还是供应对于刚需来讲购房的门槛都比较低。
这6个百分百刚需优先选房片区都是比较火热的刚需版块，供应比较多的当属白沙洲、光谷东、蔡甸几个片区，而更有价格优势的则是蔡甸区、白沙洲和四新片区。从配套来看，更为成熟的是后湖、常青两个片区，当然相对来讲置业门槛也比较高。

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