黄山店村位于北京房山区周口店镇，直至上个世纪末还是一穷二白，村民收入不足2000元，是区级贫困村之一。自2001年起，抓住2次机遇，实现从一产到二产，二产到三产的转型，用一套“村+公司+多业态融合”的模式，成为全市唯一的农业农村部全国40个乡村振兴示范试点之一。
利用村域的资源，发扬“红色背篓”精神，吸引社会资本与人才分期分批因地制宜进行改建，打造出集景区、民宿、亲子乐园、非遗纪念馆、研学营地、手工作坊等为一体的乡村旅游综合体。
截止2022年底，黄山店村集体资产总额5.2703亿，集体净资产2.5919亿，创造300余个就业岗位，就近就业率达到100%。
黄山店村带领村民实现3大收入模式：就业、创业、分红，人均纯收入达2.8万余元。
6月28日至30日，我们将组织前往考察学习，将重点参观黄山店村丰富分业态，张进刚书记也将为大家现场分享黄山店的发展模式。
01
一波三折
资源变资产，村民变股东
由“靠山吃山”到“乡村全域绿色生活旅游产业街区综合合体”黄山店村，是“红色背篓”的发源地，村域面积20.2平方公里，村群576户1306人，村民收入不足2000元，经过2次转型，从穷小子变成高富帅。第一次转型，由纯一产向二产发展。2001年，采取“农业为体，工业兴村”的模式，借助矿产资源优势，引进立马水泥厂等支柱性企业，进行石灰石开采，成立矿业运输公司，公司运转第一年，实现总收入400万元、利润185万元、村民入股分红比达到30%，摆脱了，贫困村的帽子。第二次转型，由二产向一三产融合发展。2009年，相应国家政策，淘汰落后产能，依托生态资源优势，组织村民筑路修坡、筑坝蓄水、栽树种果、建成坡峰岭休闲景区，带动怪石林、玉虚宫、红螺三险等一批旅游资源，实现乡村振兴的第一次脱变。2021年7月21日，特大暴雨带来重大灾难，在市、区灾后重建的政策下，560多户村民从山涧险片迁下山，实现整存搬迁上楼。这样村里有许多闲置的宅基地、集体建设用地、闲置土地、山林等资源，村书记张进刚开始思考：如何策划新产业，引进新思想，让更多年轻人回到村庄，将规划与运营有机如何打造合理的乡村空间格局、产业结构、生产方式和生活方式，促进乡村人与自然和谐共生？
⚑ 聘请专业设计公司对整个村子进行村庄环境规划、产业规划和旅游规划；⚑ 积极修建停车场、旅游公厕，不断完善基础配套设施，景区开通摆渡车接送游客进入景区，减少道路拥堵现象，为游客做好服务；⚑ 维护村民的切身利益，村集体组成经济合作社，为配合搬迁并符合集体经济组织成员身份的村民配发产业股，带领村民共同致富；⚑ 成立旅游公司、合作社、餐饮公司等分模块管理村集体经济；⚑ 利用搬迁腾退的闲置农宅，吸引社会资本与人才，分批分期因地制宜开始改建，打造以幽岚山坡峰岭景区为核心，特色民宿为代表的生态休闲综合体；⚑ 根据客群需求，开发童话森林亲子乐园、卡丁车俱乐部、迎风峪农事体验基地；⚑ 发扬红色背篓精神，改建研学基地、红色背篓纪念馆，让教育赋能乡村；⚑ 大力招商引资，引进资源要素聚集，孵化创客基地、乡村会客厅，为乡村振兴产业发展赋能蓄力。2021年7月8日，周口镇乡村振兴示范区项目获国家乡村振兴局批复，成为北京首个革命老区乡村振兴项目和全国首批40个重点支持项目之一。曾先后获得“全国文明村镇”“全国先进基层党组织”“全国美丽宜居村庄示范”“首都环境建设样板单位”等荣誉称号。黄山店接待游客100万，民宿全年入住率近 60%，民宿总收入4000余万元，坡峰岭景区年接待50万游客，营收2600万，童话森林亲子乐园年接待游客20万，人均60元，其他业态卡丁车、研学、团建、农副产品、餐饮等收入1500余万。创造300余个就业岗位，就近就业率达到100%，与村民实现共同富裕。02
黄山店的集群模式
乡村+多业态融合
⚑ 村域业态1幽岚山·童话森林
童话森林位于幽岚山景区中部，依据山林地势和特色设计打造，共6层，每层一个主题特色，水系贯穿层级，层与层之间有花境+石板、木栈道、小孩滑梯相连，实现了“空间+时间+资源”完美融合。占地28亩，年接待游客20万，门票50元，人均60元，总投资300万，点位设计诸多休息区和网红打卡点，大人拍照打卡、小孩能玩一整天。⚑ 村域业态2 精品民宿
VIAYA山行集是由一群热爱简单生活的小伙伴打造的社区式民宿集合体。由青年建筑设计师、中央美院建筑学院副教授韩文强担纲设计，基于传统村落的房屋特征，用质朴宁静的「侘寂」之美赋予院落全新的生命，是北京市首批国家级四星民宿。共计12个民宿小院，一院一主题，非常的精致，客群主要是公司团建、家庭聚会、各种party，每一个小院包含泳池、大床、标间、会议室、休闲区、厨房、投影等，设计感、美陈感十足，每个民宿小院6000~8000元一晚，全年入住率40%。并配套咖啡厅、会议室等业态，简单而美观，田园又时尚。利用旧宅分期改造建成了30套风格迥异的网红民宿，精心打造了“姥姥家”“黄栌花开”“桃叶谷”“云上石屋”4个精品民宿品牌。春节、红叶节、黄栌花节等节假日期间，民宿全部被游客提前预订，全年入住率近 60%，一晚卖到2000多元。在链接卡丁车俱乐部和童话森林衔接处，正在规划建设40个民宿，打造“民宿+小吃街”模式，并招商引资，赋能乡村更多业态。黄山店村引入远方网合作运营民宿。按照“保底＋分红”的模式，集体负责基础设施建设，远方网负责运营管理，集体资产所有权不变，获益部分双方以 5∶5的比例进行分成，村集体享有每年每个房间 100元的保底收益。每年，村集体可获得收益约 450万元，而远方网可获得净利润约 100万元，双方实现共赢。⚑ 村域业态3红背篓精神传承基地
2018年，建成了“红色背篓”精神展览馆，是北京市房山区红色使命领航工程之一，推出了四条“重走背篓路”徒步体验线路。2021年12月24日，被评为北京市首批市级党员教育培训现场教学点之一，作为房山区的党性教育基地，截至目前，已累计接待6万名党员、团员参观。上世纪五六十年代，黄山店供销社职工、共产党员王砚香，为方便人民生产生活，带领六名职工肩背背篓，跋涉于崇山峻岭，不畏惧酷暑严寒，坚持送货和收购农副产品，被乡亲们亲切地称为“背篓商店”。以背篓商店的事迹为原型的电影《红色背篓》广为流传。他们那种“坚决听党话，坚定跟党走、坚持为人民”的“红色背篓精神”，影响了一代又一代人。⚑ 村域业态4麦子的光芒
麦子的光芒是一家纯素窑炉烘焙品牌，由三个院子改造而成，占地720㎡，有窑炉面包、烤箱面包、诞糕、咖啡、茶和酒窖等空间，同时它也是一家以烘焙为主题的民宿。他们用亲子DIY的方式为主题链接，让更多的食客，亲手体验素食烘焙的乐趣和健康的理念。为此，创始人吴东华多次到访德国走访了很多的披萨、面包店，观摩窑炉。2023年4月23日，麦子的光芒以窑炉潘妮托妮为首的面包，获得北京广播电视台生活频道味道北京的“山水珍馐”奖，500家餐饮单位唯一的一家烘焙店。经过不断的努力，得到了房山区吉祥物方方的授权，联合八喜研发了一款以区级政府吉物的文创雪糕，2023年的4月18日首发上市。⚑ 村域业态5野趣童年·幽岚山营地
野趣童·幽岚山营地，占地200亩，距离周口店镇10分钟车程，市区1小时车程，营地具有难得的自然资源、森林茂密、地质资源突出和自然科考、自然探究体验教育完美结合，拥有户外活动场地30亩、50余营位、自然教室、创客教室、田园餐厅、户外露营、运动拓展、登山步道、朴门菜园、观星平台等场地。这是一个村企合作项目，针对客群主要是周末营会、冬夏令营、劳动实践、综合实践一日课程、节庆亲子活动、定制派对、企业会议团建、品牌活动等。⚑ 村域业态6坡峰岭景区
坡峰岭景区是远近闻名的红叶观光区，有赖于20年间，黄山店村党支部不断践行“绿水青山就是金山银山”的理念，带领村民硬是靠着人扛马拉修建出几千米景区步道，以坡峰岭景区为龙头辐射“白龙山”“玉虚宫”“迎风峪”乡村郊野的旅游产业格局。景区安置劳动力就业200余人，促进了周边餐饮服务及农副产品的增收，经济与社会效益取得了良好的协调发展。坡峰岭观光区近几年每年举办的“红叶节”吸引了北京及周边地区大量游客，每年9、10月份是旅游的高峰期，月接待游客20余万。Ps：村域业态还有卡丁车俱乐部、蔓兰家的四季、香邦芳舍、非遗研学基地、生态采摘等等。03
整村开发总结
黄山店村采用“村+公司+多业态融合”模式，建立了一套完整的利益分配机制，使得村集体、民宿公司、乡贤创业者和村民都能从中获得相应的收益，调动了各方的积极性。为保证村域的发展和长远规划，采取滚动开发的战略，村集体收入一部分用于规划建设，一部分给村民分紅，慢慢实现由传统村落向“度假产业融合社区”进行整体转型。
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