投资进入“乡村旅游”的15种开发模式

乡村旅游，能够有效唤醒乡村沉睡的资源，将其转化为发展的资本，促进市场、资本、信息、人才等要素资源向乡村聚集，解决当前农业粗放经营、农村宅基地空置、土地资源浪费等农村“空心化”问题，让农村留住人、发展好，让农民群众在家门口就业致富，改善农村人民生活环境。

相关数据统计，2019年，乡村休闲旅游的游客接待量达到33亿人次，营收超过8500亿。但是，受疫情影响，2020年1-8月乡村休闲旅游的人数减少60.9%至12.07亿人。

重挫之后，下一步，乡村休闲旅游业要优化升级，深度发掘农业多种功能和乡村多重价值，不断丰富业态类型，不断提升服务水平。

这个阶段期间，就是未来市场开拓的备战期，尤为重要。大胆预测，到2025年，乡村休闲旅游的年接待量会超过40亿人次，营收也会超过1.2万亿。

今天，我们就来看看进入乡村旅游开发模式里，哪些值得思考与探索。

在庄主帮社群发布的《“亲子+研学+民宿+文创”引爆乡村旅游》这套材料里，我们梳理了国内的15种典型模式。

大概可以涵盖如下：

模式1：“企业牵头+乡村开发+游乐业态+综合运营”模式

模式2：“合作社牵头+村集体经济+闲置农房利用+平台运营”模式

模式3：“乡村+公益+新青年+生态农业+教育”模式

模式4：“政府主导+土地治理+文创+合作社主导运营”模式

模式5：“企业自主经营+乡村公共空间利用”模式

模式6：“田园综合体+业态配套引流”模式

模式7：“乡贤返乡自主经营+乡村建设”模式

模式8：“乡村+研学+合伙人”模式

模式9：“轻资产+自主投资+自主运营”模式

模式10：“乡村+教育+在地文化开发”模式

模式11：“县域区域旅游+民宿综合集群”模式

模式12：“乡村+电商+特色产业”模式

模式13：“乡村+美食+文化+合作社”模式

模式14：“乡村+家庭农场+外部资本+一产一业”田园综合体模式

模式15：“民宿+乡村旅游+产业带动”的集群模式

为什么会给一个简单做农庄项目的朋友盘点与乡村合作的模式呢？

一是确定项目投资的合规性。

二是农业投资很难资产化，更需要思考好的资源开发合作模式。

自2018年，8月20日，自然资源部、农业农村部联合召开动员部署会，部署8~12月在全国开展“大棚房”问题专项整治行动，全国“大棚房”问题专项整治行动启动，全国各地农旅项目备受影响，一个“非农经营”让大多休闲农业项目濒临经营危机，截至2019年3月17日，全国共发现“大棚房”问题16.8万个左右。

之所以会出现这样的问题，一是因为项目开发者和地方政府并不清楚政策的导向，二是因为确实许多地方做法成了“一刀切”。

面对这样的局面，农旅项目要突出重围，要解决用地指标问题，要整合更多的资源，无论做民宿还是做农庄、做营地，唯一一条快速的出路就是与乡村结合，与田园综合体项目结合，彼此约定好规则、玩法和利益分配的问题。

在上边提到的15种模式，之前我们也陆续发表过文章。

当然《“亲子+研学+民宿+文创”引爆乡村旅游》材料里写的也很清楚了，我们以模式11——“县域区域旅游+民宿综合集群”模式，来举例。

2020年8月，有幸实地调研了这个模式，并考察了里边的标杆代表，楼房沟精品民宿。

乡村旅游，从单一乡村扩展到区域县域，依托优势的土地、自然资源，政府统一规划、招商、治理土地、引进业态、发展精品业态、壮大集体经济、帮助农户脱贫。这一模式最为突出的当属陕西留坝县。

留坝县做好乡村治理后，解决了投资者最关心的两个问题：

一是，土地的合规性，利用宅基地和腾退的用地，统一规划，来解决项目用地合规的问题。

二是，在留坝投资项目，不同类型项目、无论从经营周期上还是规模上，都会给不同的配套奖励。

留坝县整理了所有土地和待开发的资源，重点开发楼房沟精品民宿、营盘国际青少年足球研学基地、山坡上文创集群、紫柏康养旅居中心、留坝书房等精品项目，充分挖掘旅游资源、盘活闲置国有土地及房产，完善招商配套政策与措施，成为乡村治理、区域旅游开发的样板试点。

而这个县域模式主要就是以乡村旅游为抓手。

而在整个县域合作过程中，民宿集群是自愿优化组合的有效方式。

楼房沟精品民宿就是其中的一个民宿品牌，是隐居乡里的第十个乡村改造项目，也是在陕西的第一个在地共生项目，由村里闲置的9个老房子改造而成，2019年8月8日正式开门迎客。

对于隐居乡里而言，他们要做大自然的收银台，而留坝天然的优势和旅游趋势正好也符合他们的经营经营设计理念。

最后，

每一个乡村都有自己独特的资源，无论引进什么业态，发展什么产业？

都离不开3个重点：

1、政府的主要开发思路、定位及配套支持。

2、有强有力的主导业态，支撑乡村旅游开发，激活产业。

3、充分调动考虑周边资源，土地、劳动力等资源的优化。

 

知识拓展

有时间也建议你订阅《“亲子+研学+民宿+文创”引爆乡村旅游》这套材料，不仅有本文提到的15种开发模式，还有7个系列35个典型案例，帮你找到与乡村融合的新方向、新思路。