问：山东烟台、威海等这些沿海城市的房价还能上涨吗？ 答：说实在的，这样的话题我还真的不能随随便便说。科学就是实证和证伪。我先打个招呼，烟台、威海城市的房价究竟如何，我没有做过严谨的分析和调查，我很难去说。福卡虽说是搞趋势分析的，这个事情也不见得落实到每一个很具体的领域。 但是，这位网友这个问题，我有一个角度可以提请你参考一下。我不知道威海这些地方具体的情况，你可以去看看你们市里面的规划馆。如果一个城市、一个地区的发展规划馆特别的雄伟、特别的大，这个事情要注意了，这就意味着这个地区的房价很难上来。 山东首府是济南，但经济最活跃的是青岛，在这几年房价的变化中，全国范围内就重庆和青岛的房价上不来。为什么上不来？青岛市的发展规划馆太大、太雄伟。我去看了以后，马上根据我的经验对青岛的房价有了个判断。因为我到的地方比较多，凡是规划馆造的比较雄伟的地方，房价始终上不来。 什么意思？这个地方的政府，甚至是两会这些代表们，对本省市的经济发展，注入了太多的感情、太多的激情。我为什么说这句话？实际上这种做法和理性有点远，透支了这些地区的发展。 这种规划说是我们要通过规划锁定长期发展，但其实往往和某一届政府有关，这届政府从自身的利益诉求把规划馆搞成这么大。凡是外省市的人来参观，都是第一先去看看我们的规划馆，招商引资也是这么来的。这么一弄，比如青岛市的行政区划和北京差不多，也是一万几千平方公里，飞机到天上往底下看，到处都是楼盘，山边上都是别墅，海边上都是别墅，这几年青岛的房价就是上不来的。 威海过去也是一个好地方。过去这些好地方还有蓬莱，为什么这些年出现那么多鬼城、死城，主要是过度炒作了风景区。 我刚才已经打招呼了，对于具体的市我没有研究，但我就举你们山东的青岛市，规划馆太厉害了，来说明判断一个地方房价走势的一个参考依据。你们去查一查你们的规划馆厉害吗？凡是规划馆不厉害的，节奏也是比较自然的；超自然的节奏肯定会给房价带来不好的影响。 问：杭州湾最近房产还很火，是不是会持续？是不是也要去规划馆看一看？ 答：这个也蛮有意思的。现在我们国家整体进入到二次城市化阶段，在二次城市化中有六大要点，其中有一个就是湾区经济。 湾区经济，比如，粤港澳湾区、杭州湾湾区，再一个就是我们渤海湾。然后我们整个沿海还有许多小湾区。湾区经济确实是未来的一个发展趋势。但是之于房产，我实事求是讲，投机、投资和想象中的自住要搞搞清楚。 很多人到了海边，忍不住感叹：海洋的磅礴、一望无际，负离子多好。但在实际生活中，打个比方，就算是退休了，你也不可能天天在那里看海。除非写《老人与海》的海明威，我儿童时期看那个书激动的要死，我想我最好也生活在大海边。实际生活中是不太现实的。 投机的问题刚才我已经说了。另外，所谓的你节假日住到那里去也是比较理想化的状态。前两天网上还有视频，在海南有些小区内的空宅，房主像候鸟一样，一年去个一两回的，再怎么铁的门，也都被人家撬掉全部搬空。当然那个小区保安是有问题的。 反过来，你去买一个房产，一年才去一两回，实际上不会收到预期的效果。我在这里也自爆我的隐私，这两年，我把在两个地方的、所谓的别墅都抛掉了。因为一年到头忙得要死，都去不了一回。那个资产搁在那里有啥意思呢？没多大意思的。我也是一个经验之谈。
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