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导读：黄金、美元、人民币未来走势如何？到底要不要买房？且听王德培教授分解。
福 卡 智 库
01
近年来，在全球货币大放水的背景下，黄金一直是备受关注的资产，然而，在近10年的时间里，黄金却迟迟难以突破此前的高点，即便今年疫情全球蔓延，今年前7个多月依然是徘徊在2000美元/盎司以下，直到8月初才突破2000美元/盎司大关，并创下自2011年9月5日以来的历史新高，达到每盎司2070美元。
然而，接下来黄金走势依然扑朔迷离。
一方面，新冠疫情仍未缓解，各国继续走货币放水的道路，特别是美元公信力减弱导致美元走弱的预期加大，以及逆全球化背景下，国家间矛盾冲突不断，都对黄金价格形成支撑。美国对冲基金天桥资本就认为，在“大规模货币贬值”和对进一步刺激措施的预期推动下，黄金将延续其创纪录的上涨势头。
另一方面，黄金利空消息也不断：此前黄金技术上的严重超买透支了黄金的空间，而新冠疫苗全球利好消息不断、美债收益率上升导致的实际利率上升、美联储扩表预期“到顶”、标普大涨等因素都让黄金上涨预期减弱。因此，有专家预测，国际金价将进入更大周期的下跌调整阶段，甚至还有预测认为，调整时间至少需要接近1年。
那么，接下来，黄金价格如何走？黄金到底值不值得投资？
王德培教授：盛世古董、乱世黄金，按理来说黄金是一个稳定的锚。但实际上，黄金已经没有什么用处了，它不仅在工业经济里没用处，在全世界收藏过程中，除了印度和中国以外，发达国家也很少有黄金消费，所以黄金已经没有以往那种绝对的地位了。
另外就是前阵子美国整个金融市场发生了崩盘，需要现金平仓，所以，出现了一个抛掉一切收回美金的现象，需要用美金去填窟窿、填账。所以在这种情况下，作为资产，黄金也在被抛的行列内。今年前几个月黄金由于经济形势不好而上涨，但现在又因为它在被抛的行列内，就突然出现了下跌的现象。这和长期的态势不是完全一致的。另一方面，今年国家货币滥印、滥发。所以，从中长期看，黄金还是比纸币好一点。
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02
最近，美元也一改今年以来的坚挺势头开始走弱。8月18日，美元指数再次扩大跌势一度触及92.4981，刷新27个月新低。
最近有文章称，美元下跌可能会击沉金融市场，并破坏全球经济，因为金融市场继续在以美元为基础的支持上如履薄冰。
与此同时，近日，美联储官员放风，美联储以后将允许通货膨胀率在一定时期内略高于2%的目标水平，因为要弥补这么久以来通胀率都低于该目标水平的情况。这让市场对于美元贬值预期加大。对于美元，王教授有何看法？
王德培教授：现在美国滥用信用，拼命地超量发行美金，这个近期看不出来，但是从中长期角度讲，美金是被它自己作死的。它这么做，实际上是急剧地让美金自我贬值。而人民币和美元是直接挂在一起的。换句话说，如果近期美元还有优势，那么从中长期看，它的优势将逐渐消失。
原来世界经济中，美国凭借它超强的国力，形成了一个金融安全岛。以前全世界的钱到哪里去呢？看看也没地方去，那全部就到美国去吧，所以经济学界把它称为金融安全岛。现在随着它的疫情扩大了以后，金融安全岛慢慢地也在沉沦，所以金融安全岛的前提正被逐渐抽掉。
现在全世界还有什么岛可以替代它？还有一个经济安全岛——中国。在全世界拥有这样特点的国家只有中国一个。不仅如此，中国的政治超稳定，社会也稳定，又有举国体制，特别是针对这次疫情，它能够完美地处理。
加之，工业门类又是最齐全的一个国家。中国工业门类超强大，根据联合国的定义，全球工业门类41个大类，它全有；217个中类，它也全有；666个小类，它也有。
所以在这场疫情中，客观上让中国这个权重在加大，也因此世界经济的安全岛的形象将由中国扛起来。汇率的背后就是概念，所以经济安全岛的概念将逐渐伴随着人民币的坚挺而坚挺。
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03
在7月10大城市被约谈和730政治局会议之后，业内普遍认为，楼市严控态势已显现：银行信贷受控制、房价冒头就要打。近日，监管部门又出台了新规，给房企划了“三条红线”，说是“专治胆大的”，这对于抑制房价、地价快速上涨有一定作用。
在政策步步趋紧的情况下，房子还要买吗？已购入的房产是否要抛掉？
王德培教授：对于买房这件事情，实事求是讲，国家的政策没有那么多的利好，给人们买房获利的空间也越来越小了。
虽然现在中央下放到地方一些土地的权利，但实际上，中央对于楼市是一个眼睁一个眼闭。所谓一个眼闭，是因为GDP下来了，房地产又是GDP的头号种子选手，它每年有十几亿平方米的房子，和十几万亿元的购买量，它是所有消费里面的NO.1。那么，现在GDP开始下滑了，有关方面就要带着刹车踩油门，这是老司机才会做的。所以，中央政府调整大方向是带着刹车踩油门，它从来没有松口要放松房地产。
现在各地政府的地方财政要减税让利，减到后来吃饭财政都不行了，所以地方都积极地放松房地产的管控。但中央一个眼睛看着，地方如果过了，它就修理你，所以前面以青岛为首的几个地方被中央直接修理，马上把放了的东西收回去。
在这个逻辑的背景下，要想重蹈当年炒房，那是不行了。但是，如果利用家庭成员的户口，去多买一点房产，从这个意义上讲，还有空间可以操作。那么，对于房产究竟是买还是抛？对于头部型的城市，该买的还要买；对于房产的置换调整，现在也是很好的时机。
以下为王德培教授上述精彩论述的视频：
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