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王德培:二手房是市场经济,一手房是计划经济

11月下旬,应上海市工商业联合会邀请,享受国务院政府特殊津贴专家、福卡智库首席经济学家王德培教授出席房地产商会举办的“凝心聚力十五载,稳中求进谱新篇”年会庆典,并作主题报告《长三角一体化对房地产带来挑战与机遇》。        

王德培教授在主题报告中重点对以下三方面内容进行了分析预判:

  • 房地产市场的三大悖论

  • 长三角一体化的底牌及对房地产市场的影响

  • 长三角一体化给房地产商带来的新发展空间


针对房地产市场发展状况,王德培教授指出,目前房地产市场存在三大悖论:

一是总体上房地产供求已趋于平衡,但房价仍然蠢蠢欲动;

二是一手房和二手房倒挂:二手房是市场经济,一手房是计划经济;

三是从长三角一体化的角度来看,不动产与长三角区域未来的高流动性存在悖论。

在房地产供求已趋于平衡的背景下,房价却依然蠢蠢欲动,根本原因就在于,为救经济而发放的滔天货币使得资产成为货币洪水下的诺亚方舟,这也就意味着价格必然上涨,而在资产里面房地产又是重中之重。

不过,目前的一手房和二手房倒挂是在国家打压房价的特定背景下产生的,这种扭曲的状况不会一直延续下去,随着政策的调整,通过一二手房倒挂获利的时间窗口很快就会关闭。

长三角一体化给房地产商提供了一个新的空间,这个空间和以往是不一样的。同时,随着整个形势的变化,原来支撑房地产企业发展的那些支柱不复存在,房地产企业面临转型,而目前留给传统房地产企业转型的时间不多了。 

福卡智库

由享受国务院政府特殊津贴专家、首席经济学家王德培教授领衔的服务多元化的智库机构,为政府、企业量身研制发展战略和发展规划,涉及金融、人工智能、区块链、机器人、文化创意等多个新兴行业。

王德培

享受国务院政府特殊津贴专家、福卡智库首席经济学家

主笔出版《中国经济2020》《中国经济2019》、《中国经济2018》、《中国经济2017》、《中国经济2016》、《大趋势》、《无边界浪潮》、《人民币的未来》、《第四次金融大爆炸》等备受关注的预测专著。

复旦大学、上海交通大学、同济大学等高校客座教授;常年为全国各级政府、各大高校、著名EMBA学院、央企、大型集团企业开设宏观经济形势、国家地方战略布局、顶层设计规划等前瞻性课程;领衔完成国家、省市级、央企、园区等重大课题。

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