日本旅游的感受（五）

今天是旅行的第四天，每当在酒店住下，就喜欢查阅当地的报纸，向服务员了解日本的房价，就想知道日本人是不是也像现在的我们一样，天天被房子压得喘不过气来。第一天住的东京，当地的住宅最贵的是一平米在十万左右，但区别是，日本是不卖毛坯房的，也没有清水房，而且还没有公摊，全是精装房。如果按国内房产的价格算法，那东京的房价还没有中国的北上广深价格高。

第三天住的伊豆镇，那里的房价就更便宜了，还不及名古屋、京都，这两个地方的房价在2-3万人民币每平米，还是一样，是没有公摊的，算的是套内使用面积，而且是精装修，按照国内的房价算法，只相当于国内的二三线城市的房价。再结合日本国民的整体平均年收入33万人民币来说，其实这个房价对他们来说并不高，一家人只要工作几年时间就可以买一套房子，就正如现在的主流认识，房子是拿来住的，不是拿来炒的。如果一旦像日本一样推出房产税，一套价值100万人民币的房子，一年收过将近一万元人民币的房产税，如果投资房产，会不会也像曾经的日本一样，引发房价下跌，出现房产白菜价也很难预知。

相对来说，日本的农村已经发展成了城镇化，而且基础设施完善，交通便利，农民可以靠种庄稼致富，国家也对农业有各种各样的补贴，不是所有的农民都要像中国农民那样进城务工。城里的有一定经济实力的人也可以在农村买地建房，享有房屋的永久所有权。这样促进了农村人口与城市人口的双向流动。一定程度上也抑制了房价的攀升。对比中国，按7成的城镇人口算，我们国家都没有达到这个水平，所以仍有许多的农村人口期待进入城市，按现阶段国内城市人口与农村人口大体相当来看，中国的城镇化进程还会持续一定时间，而农村城市化进程也需要一定时间，所以房价上涨的空间也是存在的，但在面临推出房产税的压力下，上涨空间有限，从现在城市的房屋租金就可以看出，日本的房屋出租回报率是7%左右，扣除各种费用可达5.5%左右，而国内却远低于这个水平。比如成都，一套价值 100万的房子，很多房子租金一年才两万到三万。前面的情况都说明了这一点，我们房产占到整个家庭财富的比例太高了，有人说达到了65%，远高于发达国家的比例，所以我们感到买房压力很大，尤其是刚参加工作的年轻人，面临着工作的压力，买房的压力，逼得有些年轻人不得不去啃老，但这种现状随着城市化进程，以及农村城镇化发展的完成，城市与农村之间实现人口的相互流入，这个问题就会像其他国家一样得到解决。

房屋周围绿色植物越多，这家主人越富有

清晨，别人家的鱼在缺氧浮头，这边却吃得正欢

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