彭彭哥：写字楼抵押贷与住宅抵押贷有哪些区别？

伴随抵押贷款的盛行，现如今，房屋抵押贷款已成为很多借款人最重要的融资方式之一。在各类型的房屋抵押贷款中，商品房抵押贷尤为常见。写字楼抵押贷作为比较小众的房屋抵押贷款方式，也逐渐被少数银行和一些金融平台所接受。

彭彭哥：金融江湖有妙招！相比住宅抵押贷款，以写字楼抵押申请贷款，借款人需要消耗较多时间寻找合适的银行。另外对于借款人而言，写字楼抵押贷与住宅抵押贷主要还有以下两个区别。

贷款额度不同

通常情况，住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%，而写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。当然，市场上一些特有的金融贷款产品，如：财融巴巴App的官方直营产品“红本抵押壹号”，放款额度最高可达到住宅或写字楼评估价值的90%。

贷款期限不同

住宅抵押的贷款期限相对较长，一般在10年左右。也有个别金融机构会给到高达15年的时间期限。而写字楼抵押贷款的时间期限则相对较短，一般是5年至10年。

贷款利率不同

一般来说，住宅抵押贷款的利率，要低于写字楼抵押贷款的利率。此二者的利率，均视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。