伴随抵押贷款的盛行,现如今,房屋抵押贷款已成为很多借款人最重要的融资方式之一。在各类型的房屋抵押贷款中,商品房抵押贷尤为常见。写字楼抵押贷作为比较小众的房屋抵押贷款方式,也逐渐被少数银行和一些金融平台所接受。
彭彭哥:金融江湖有妙招!相比住宅抵押贷款,以写字楼抵押申请贷款,借款人需要消耗较多时间寻找合适的银行。另外对于借款人而言,写字楼抵押贷与住宅抵押贷主要还有以下两个区别。
贷款额度不同
通常情况,住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%,而写字楼抵押贷款额度则相对低一些,一般是房屋评估价值的50%~60%。当然,市场上一些特有的金融贷款产品,如:财融巴巴App的官方直营产品“红本抵押壹号”,放款额度最高可达到住宅或写字楼评估价值的90%。
贷款期限不同
住宅抵押的贷款期限相对较长,一般在10年左右。也有个别金融机构会给到高达15年的时间期限。而写字楼抵押贷款的时间期限则相对较短,一般是5年至10年。
贷款利率不同
一般来说,住宅抵押贷款的利率,要低于写字楼抵押贷款的利率。此二者的利率,均视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
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