如何找到合适的项目？

这是我被问得最多的一个问题。对这个问题，除非是我身边的人，对他很了解，否则，我是给不出有针对性的建议的。

因为针对这个问题，下面还有一堆的问题：

比如，你的预算多少？在哪个城市？店面在什么位置？周边是什么人群？竞争对手是哪些？自己的兴趣优势特长在哪里？开店的目标是什么？等等

根据开店顶层设计的理念，对于项目选择，无非就是两种思路，一种是项目确定了，根据项目的特点找一个合适的店面，如何找到合适的位置，在这里不做讨论。

另外一种情况就是，店面确定了，根据店面的特殊情况来找项目。没有项目就确定位置，这是不是鲁莽了？不鲁莽，因为有些人就想在自己的家附近开店，有些人希望在公司附近开店，或者某个自己熟悉的地方，对这些地方知根知底，他们的人群结构，人流量，房租水平，区域发展情况都有相当的了解。对店面环境了如指掌对开店来说很重要。

有一天，你盯了几年的一个铺子空出来了，二话不说拿下。接下来确实就要面临项目的选择问题。

这个情况，可以从下面三个方面来思考：

1，需求因素。开店的任何决策都必须围绕着需求。实体店确定之后，很多开店的要素基本确定了，因为门口经过的人和周边的人群已经确定。人确定了，他们的需求也就确定了。

2，竞争因素。一个店周边肯定少不了竞争对手，你可以满足顾客需求，竞争对手也可以。你是要与周边商户形成竞争的关系还是互补的关系？假如是你死我活的竞争关系，肯定要掂量掂量对手的分量的。

3，自己的条件。有多少钱，风险承受能力如何，有什么能力，自己的兴趣爱好优势。

那天，社群里一位老板很急的找我，说自己日思夜想的铺子终于有机会拿到了，但是还不知道上什么项目。时间不等人，不敢耽误，一耽误就怕别人拿走了。问怎么办？

两种选择：

第一，按照上面的三条思考维度确定一个项目，项目定了，立马拿下。

第二，先把铺子盘下来。没有合适项目的话转租出去，转租时间自己确定，做二房东赚点租金差价，适合的时间自己再拿回来。两年前我就干了这么一件事情，在小区门口的一个盯了很长时间的店铺贴出转让，转让费合适，我当天就拿下了，但是当时我还在其他城市开店，就把铺子转租了给别人，因为下家是不需要出转让费的，愿意接受更高的租金，所以差价是应该赚的。不过这个一定要经过房东的同意。

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