政信类信托产品怎么选

政信类信托是基础产业类信托的一种，其资金主要投向交通、水利等基础设施建设项目，其参与实体基础为地方国企，项目一般由国家和政府支持，由政府验收并还款和付款，因包含隐形的政府信用，被称为政信类信托。
目前在信托市场中政信类信托在安全和收益综合方面相对较为突出，因此政信类信托也成为信托投资者首选的信托项目，那么政信类信托产品怎么选呢？以下为大家详细解读。
第一、地域选择
要判断一个地区投资情况是否良好，除了看经济水平，财政收支水平以外，还应该看这个地区市场成熟度，地理位置，发展前景等。建议投资者优选选择经济发达区域，如长三角，珠三角，黄渤海等。再挑选经济水平较强的一二线城市，百强县等。也要看该区域的融资能力，例如各省级城投债的净融资规模，由于城投债的还款来源最大的是借新还旧，再融资实力也很重要。
第二、担保方和还款方
政信类信托项目担保方，还款方，当地政府的财政情况也非常重要，投资者可以通过各地政府财政局官网查询其财政情况，主要可以从几个方面来判断，地方政府实力（行政级别），财政收支，负债规模和渠道。
第三、融资主体
融资主体其背景、资质、实力、市场关系，发展情况等都是可以判断信托项目具体安全情况。需要重点关注融资方的背景，项目信息，企业财务信息，是否为发债主体等。需要了解融资方在期限内是否有比较稳定的现金流，总资质，净资质，资产负债率，主营业务收入，净利润指标等。其次需要关注融资方是否存在大肆注资土地行为，是否虚高评价，虚增所有权，是否存在低平台的资产负债率等问题。如果融资方是在公开市场发行，较大规模债劵的企业，相对来说其资质较好，再融资能力较强。
第四、增信措施
政信类信托附带的增信措施，也叫风控措施，主要包括应收账款质押，国有土地使用权质押，以及第三方连带责任担保等等，应收账款质押方面被质押的应收账款一般为融资方承接政府项目所产生的政府欠款，目前政信类信托产品多为此类，而债务人非政府的也多为资质优质的企业，政府是债务人的，应当充分考察当地政府的财政状况，以及该款项是否纳入当年的财政预算，企业是债务人的，应当充分靠着债务企业的资产运营，盈利，偿债以及发展等。
土地抵押方面由于政信类信托产品的融资主体多为当地政府，或者是下属国企，因此土地储备较为丰富，用土地使用权作为质押是政信类信托常见的风控措施，土地使用权质押率一般需设置在50%以下，即信托计划募集总规模占总抵押物估值的比例最好低于50%，而且越低越好，此外还有重点关注土地的评估风险，以及融资人无法还款时抵押土地变现的风险。要考虑到土地所在地区经济，环境，发展，前景等多方面的因素。
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