大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
今天我们继续来看看大家买房的问题。
我们首先来看一看第一个问题，秦汉新城发展的好慢，已经买了万科理想城的房子，是不是要卖掉？
你看，房哥之前提到过这个问题，就是说你如果已经选上了一个合适的房子，如果也不急用钱，我不建议你短期之内把它转手卖掉，为什么呢？因为你卖掉了之后，你这钱干嘛呢？你又要去买什么呢？而且在目前的情况之下，现在整个市场又限购，又得摇号，那你接下来能不能够很顺利的买到你都不确定，对吧？我觉得从目前万科理想城本身的位置以及它的开发商来说的话，你当时买的价格如果是在一万一左右，大概率未来的三年、五年它可能会比其他板块成长的速度要慢一些，但是也不会完全不涨。而且你如果说扛到一个合适的周期，比如说五年、十年的周期，五年、八年吧，还按照这个周期来说，它依然是有比较好的成长性的，所以我一直建议咱们理性去选择，那么在理性选择的同时，给他一个比较合理的预期，我们去做好最坏的打算，但是我们也要去尽百分之二百的努力。这不是鸡汤，这真的是买房的实操的经验。
我们再来看看其他的个问题，主要考虑成长性和学校，奥体的金地、中梁、融创都在考虑。首先，金地肯定是最优的选择，估计也就是难摇。已经摇了七八次没有摇上，融创离管委会近，但是中学没有落地，有点担心，估计比金地摇中的几率大一点。还有中梁，没有接触过他的盘，所以心里没底儿。但是铁一中学校很近，很诱人，不知道该如何选择？
房哥一直在跟大家说，摇号能不能摇中的事儿是你能决定的吗？如果说是你能决定，那你站出来可能得被抓了，对吧？为什么呢？因为你是非法操作呀，是不是？我们都决定不了摇号的事情，那么实际上它就是运气，就是你跟这个房子有没有缘分。缘分到了，我们有多少业主没有买过房子，没有养过房子的，什么难摇的，万人之中如探囊取物一般，立刻就摇到了，对吧？那有的业主也是摇了大概这十几个、二十几个，那最终还是摇不到合适的，对不对？所以我觉得这个心态一定要平和，你看为什么我一直说平和，不是鸡汤，是实操的经验，你着急，没有用，你就踏踏实实的。然后用一个好的心态去面对这些摇号的房子，然后去摇它就对了，摇上了那就选。如果没有合适的，那下一个什么时候再开？摇到哪个选哪个。
下个问题，金地玖峯汇顶层4.88米的高层的房子和正常的楼层精装房买来哪个合适，考虑自住和成长性。万科翡翠国际要开三梯十户的超高层，这几栋在小区的外头，业主进不了小区，能否买这种房？以后会不会不好出手？
考虑成长性啊，那么首先我要说的是万科翡翠国际，如果他现在开的话，大概率可能只是一万一到一万三的这么一个价格。而旁边的二手房，前两天我们也看到有业主就收这个房子，中介小哥就打电话一万八、一万九，对吧？那么也就是说你这房子很确定，只要你摇到号，万科翡翠国际。你有这个学区，对不对？你卖一万五卖不出去？卖，秒卖，你卖一万七卖不出去啊，秒卖对吧。你卖一万八也没什么太大问题。所以如果你纯粹是考虑成长性，那我觉得这个房子就是稳定性非常强。就跟我们常说的吃快餐似的，你去看菜在那儿摆着呢，想吃什么吃什么，色香味儿你都能够看得到。
然后我们再来说这个金地玖峯汇，就是这个4.88米的层高，还是选正常的楼层精装房？这就看你重点看的是成长性还是看的是自住的舒适度？你要是自住的舒适度，那我觉得你大概率买金地玖峯汇。4.88米的这个层高，你住的爽，对吧？然后这个你如果要是说我考虑的是他未来的好转手，我就买个普通房子，那我觉得你就买正常的楼层就可以。
下个问题，说麻烦分析一下保利天悦和西派国际这两个楼盘？
这两个楼盘好分析，就是说如果你要图品质高、档次高，你就选西派国际；你要是图周围现在繁华便利度强一点，然后价格如果是两万左右，图它便宜点，那就保利天悦。
下个问题，说就目前西安房价的情况，现在手上的房子出手合适吗？
嗯，房哥觉得这个问题我很难回答。那么我们这样来想，就是要假设你现在要卖房子，你手上有几套房子？比如说你有两套、三套、四套，这个包括你的房子是十年以上的，还是五年以内的，还是多少。我觉得你就这样想，如果你的这个房子不够优质，你这个钱卖完之后你又不知道该干嘛，那我觉得你就不要卖这个房子了，管它优质不优质的对吧。
那么如果说你卖了之后想再去置换成新房子，那我觉得是OK的，可以去买的。那么有业主总会在想这个问题，我以前买的房子三十万，现在能卖一百万我是稳稳的赚，而且每个月的这个出租租金的可能两千、三千，完全把以前的月供都还了。我这是好香啊。但是你这样想就错了，你觉得你再买一个要投入一百万的成本。为什么错了？因为你应该把它当成你的一个一百万的资产来看，也就是说现在你这套老房子他的资产是一百万，像你的儿子一样，那么你要对你的儿子负责，对不对？如果还是这个房子，那么它就相当于是在我们的人生中，已经走过了青壮年发展最快的时刻，已经走到了中老年，走也走不动了，跑也跑不快了。在这个时刻呢，你要把它卖掉，拿一百万然后去换一个青壮年的房子，那么他在未来的五年到十年之间，会走得很好，跑得很快。
所以在这样的情况之下，如果现在把它当成一百万的资产来看，未来的五年你这个老房子可能只能是一百二十万，但是如果说你把它换掉，置换成一个更好的房子，那么他可能就会未来五年变成一百五十万。这个道理大家就很明白了了吧？所以这种房子，你就这么去考虑。
但是如果说你不愿意折腾，你也懒得换，而且你这个老房子是很好的学区，那我觉得你现在不一定卖，为什么？因为你卖了你不一定买得到，那我觉得你就去等一等楼市周期什么时候凉。大家一定要记得，这个周期他只会迟到，不会不到。因为这就是事物发展的规律，也是房产发展的规律，它就是这样子。你不知道，那只能说你对之前1997年然后到2017年的20年间的楼市没有更多的去了解。了解之后，你就会知道它是有发展规律的，就是这样的。
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