房价下降15%，南京和郑州连降9个月，北上广深也在降

中国经济周刊

2024-01-19 17:04:20 中国经济周刊官方账号

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中国经济周刊-经济网讯 (记者 郑扬波) 南京、郑州的二手房价格已经连续9个月下降。

国家统计局近期公布2023年全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2023年12月份，全国商品住宅平均成交价格是10580元/平方米，这一价格比与同年4月份顶峰的价格相比，下降15%，每平方米下降1889元。

国家统计局相关人员解读数据时介绍，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比（与当年11月份相比）下降0.4%，二、三线城市分别下降0.4%和0.5%。降幅都比上月均扩大0.1个百分点。

一线、二线和三线城市的二手住宅价格降幅都超过3.5%，一线城市同比下降3.5%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4%和4.2%。

在新建住宅价格中，西安、太原、石家庄、南宁、上海和长春这7个城市的价格环比上涨，上涨幅度在0.1%~0.5%之间。

（环比价格上涨7城市，数据来源：东方财富Choice,国家统计局）

70个大中城市的二手房住宅价格中，同比降幅排名前10的城市中，有三个江苏的城市，分别是徐州、南京和扬州，分别下降7.6%、6.1%和5.9%。

徐州二手房价格在2023年3月份时开始下跌，到2023年12月，已经连续下跌9个月。

南京二手房价格在2023年1-3月连续上涨，此后开始持续下跌。当年5月份南京曾传出“松绑”限购的消息，但没能止住价格下跌趋势。从当年4月份到12月份，南京二手房已经连续下跌9个月，累计下跌7.5%。

扬州二手房价格2023年4月后开始下跌，从当年4月份到12月份，连续下跌9个月。

郑州二手房价格同比下跌6.1%。2023年2月份和3月份，郑州二手房价格连续两个月上涨，从4月份开始下跌。郑州市房管局等部门当年8月发布有关房地产市场的通知，共涉及推进落实“认房不认贷”政策等15条内容。但郑州二手房价格下跌并未就此止步，到当年12月连续9个月下跌，累计跌幅6.6%。

对于2023年的房地产数据，克而瑞研究中心点评，2023年商品房销售面积、金额同比分别下降8.5%和6.5%，降幅分别较2022年大幅收窄15.8和20.2个百分点。其中商品房销售面积回到2014年，商品房销售金额则略高于2016年。若与2021年行业顶峰相比，面积、金额分别下降35%和34%，行业继续出清、延续筑底行情。值得注意的是，12月商品房销售面积、金额环比分别增长42%和39%，惯性延续年末翘尾行情，且与比过去三年环比增幅相近，一定程度上体现了政策主导下市场支撑力度仍然存在。

近期，为促进房地产市场平稳健康发展，管理层频频发布政策。住建部等两部门今年1月12日联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求。央行等部门今年1月5日公布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》推出17条举措，支持住房租赁市场发展。