Tips：按照《苏州市住建局关于进一步加强商品房销售管理的通知》，按照房地产开发企业信用等级评定最低要求，如果从项目建设进度来看，地上6层(含6层)以下的低层或多层建筑，达到地上建筑设计总层数二分之一以上；地上7层(含7层)以上的中高层或高层建筑，达到地上建筑设计总层数三分之一以上的结构工程就具备了领取商品房预售许可的条件。
按照政策规定项目已经达到预售许可证的领取条件却不领证，涉嫌存在以下情况：其一，开发商因为政策受限而无法获取高备案价，从而无法达到获取更多利润要求，寄希望于日后限价政策松动，因此延后领取预售证；其二也有可能因为市场销售不理想，开发商担心太多房源入市无法顺利去化。
如今，位于吴中区太湖新城的建屋吴郡半岛项目主体结构早已封顶，已经达到预售条件，却迟迟未领取预售许可证。
据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，建屋吴郡半岛首批新房源于2017年8月4日获得预售许可证。建屋吴郡半岛所颁发楼栋为1#、3#、6#、7#，楼幢总高分别为20层、19层、24层、20层。
楼幢信息
然而，当本站到实地探访时却发现，建屋吴郡半岛竟还有四幢未领取预售许可证，分别是2#、8#、9#、11#楼。近日的航拍显示，建屋吴郡半岛目前在建的1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、11#主体结构均已封顶，且8幢楼外立面均处于相同状态。但是仅有1#、3#、6#、7#四幢楼已领预售证并处于在售状态。
建屋吴郡半岛航拍实景
（拍摄时间：2017年11月10日）
从11月20日起，苏州市物价局将在全市范围内展开为期15天的商品房销售价格行为联合检查。《通知》第七条明确表示，对于“捂盘惜售，炒房卖号，操纵市场价格”等违反《通知》相关规定的，有关部门将依法予以严处。如果已经达到预售条件，却迟迟不领取预售证，是否也存在变相捂盘行为呢？
据国土资源部门户网站报道，9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。此次国土资源部检查旨在推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，以防范化解房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。
建屋作为国企，本应成为房地产市场平稳健康发展的有力执行者，在目前市场上优质房源紧缺之时，建屋此举不免会对其他正常开发和销售的房企带来不良示范作用，也会影响到购房者对于房屋居住的正常需求。
