2018年,房地产市场最大的机会将在强二线城市!
城市的高速发展本质是用无房者创造的财富和税收去补贴有房者。逻辑很清楚:城市的房价水平取决于其基础设施及市政投资总规模,大力举债的强二线中心城市,其市政基础设施的投资需体现在地价和房价水平上,不然会面临着财政破产危机。如今,很多强二线城市逐步完善了基础设施,现推出各项人才优惠政策,对于城市和房市的健康稳定,都很有必要。
在这里,笔者对2018年的房地产市场提出3点想法,供大家讨论。
1、2018年总体温和上涨,各城市间出现分化。目前调控政策下,大涨不可能,崩盘也不会出现。对于京沪深广,2018年大概率温和反弹,不会疯涨;对于强二线城市,调控力度有逐步放松,尤其明确“双规”房产的城市(“双规”即政府对开发的新楼盘实行规定的备案价格,在规定的时间内必须开盘),这类城市会出现比同一区域二手房低20%价格的限价新盘,最终新盘必然会逐渐和二手房市场价格接轨,机遇窗口很难得。
2、从长期角度看,强二线城市房价上涨潜力最大,谁能赢得人才抢夺战,就有机会跃居新一线城市,排名前五的强二线城市有机会达到北上广深的一半价格。杭州市、苏州市、南京市、长沙市、重庆市、成都市等各自潜力,重点观察标志应该是:新经济的转型发展能力,尤其是互联网和高新科技企业对于新增就业人口的吸纳能力,未来高新科技产业从业人员比重是城市经济发展最值得关注的指标。若要购置房产,笔者建议大家定居在规划新区,而不是传统老城区,新增就业人口一定是会聚居在城市高新科技区,这批人的收入水平、教育素质、购房欲望会强于城市老居民。
3、三线城市将继续分化,难以预测。南通2017年房价翻番,成为三线城市的亮点,预计2018年难以出现,三线城市的投资一定要提前预判成长性,例如南通就是突破了交通的瓶颈、受上海经济辐射明显、受益长三角洲的整体经济规划,三线城市的重点应该集中在珠三角和长三角。
4、四线城市谨慎投资。因为四线及四线以下城市人口失血严重,基本上是人口净流出,流动性不足,囤房行为不可取。
5、房产税今年将明确不会出台。不少人误解了房产税和房地产税的区别,这是两个完全不一样的税种。今年列入规划的是房地产税,是对交易环节交易税和增值税的整合;而对于持有环节房产税的征收,依旧要很多核心问题去突破。
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