案例是最好的教科书。律新社“以案说法”栏目通过遴选律师断案中最典型、最翔实的案例，以案情分析、律师意见、法院判决和律师办案札记等方式，呈现各领域新近案件中的难点、亮点，供同行间相互借鉴和参考。
案情简介
远达客运公司是一家民营企业。某天，其法人代表贺永年接到某公安分局经侦支队的电话通知，要求其到经侦支队接受讯问。之后，贺永年因涉嫌合同诈骗罪被立案侦查。原来，这与远达客运公司受让的一处房产有关。
位于上海金钟路X号的办公楼房屋和修理间及公交停车场、围墙等，按照相关文件规定和政府部门领导意见，由众建集团代为立项，在建造竣工验收合格时，即办理产权证。产权证载明：土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式为划拨。
众建集团取得金钟路X号产权证后，鉴于远达客运公司从事公交行业和经营管理金钟路X号房屋的实际，即约定将X号房有偿转让给远达客运公司。双方确定按照十几年前的房屋建造成本价（不包括土地使用权价格），扣除连续使用折旧费用确定X号房办公用房建造费用转让价为57万余元，返贴费14万元，共计71万余元。远达客运公司以支票方式向众建集团支付了X号房转让款，众建集团出具了发票。
贺永年在具体办理远达客运公司受让众建集团X号产权时，持远达客运公司授权委托书，按照区房地产登记处要求，提交远达客运公司和众建集团各自持有的《上海市房地产登记申请书》、法定身份证明、委托书、代理人身份证明、房地产权证、契税免税证和营业执照及转让《协议书》、《补充情况说明》。经区房地产登记处核准登记，远达客运公司取得《上海市房地产权证》。随后，远达客运公司分别向使用X号房的某公安分局等四家单位发函要求订立房屋租赁合同，并付租金。
某公安分局经侦支队认为，X号房权利人非远达客运公司，贺永年涉嫌合同诈骗罪，并查封了远达客运公司X号房。有关专门评估机构对该用地价格出具评估价为几百万元的书面报告。众建集团经办人也因涉嫌失职、国有资产流失，被经侦支队取保候审。
李小华
上海李小华律师事务所
主任、高级律师
上海李小华律师事务所主任李小华高级律师接受犯罪嫌疑人贺永年委托，担任其辩护人。律师阅看委托人递交的证据材料，了解案件基本事实。根据我国刑法第224条规定，犯罪嫌疑人贺永年涉嫌合同诈骗罪涉案金额如确认，可能被判处十年以上有期徒刑。
李小华高级律师向某公安分局提出辩护意见：犯罪嫌疑人贺永年没有合同诈骗的主观故意，也没有在签订、履行金钟路X号房产转让时，实施合同诈骗的行为和结果。
1 贺永年代理的远达客运公司系依法设立的民营公司，应受法律保护。
2 贺永年代理远达客运公司与众建集团签订、履行转让金钟路X号房产，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，该行为不能认定贺永年涉嫌合同诈骗。
3 贺永年代理远达客运公司与众建集团依据转让协议书，向房屋登记管理部门递交所有资料，经审核取得房屋产权证的行为不能认定贺永年涉嫌合同诈骗罪。
李小华高级律师提出，应慎重把握罪与非罪的界限，不能将众建集团与远达客运公司之间能以民事诉讼方式解决的资产转让列入刑法调整的范畴，避免冤假错案的产生，请某公安分局撤销对贺永年涉嫌合同诈骗罪立案，体现司法公平、公正。
案件结果
某公安分局作出撤销案件决定书：我局办理的贺永年合同诈骗案，因没有犯罪事实，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定，决定撤销此案。
上海李小华律师事务所是一所以经济、金融、职务类法律风险防范及刑事辩护为专业特色，并提供外商投资、股权并购、企业合规、知识产权保护、商事争议解决、公司常年法律顾问等法律服务的律师事务所。律所系国家工商行政管理总局商标局备案的商标代理机构，获得“上海市中小企业公共服务机构”认定，系美国领事馆推荐提供法律服务的律师事务所。
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