2016年以来，中国房地产市场巨浪滔天，先是萎靡了好几年的房价突然高位暴涨100%以上，完全违背了经济学规律，然后是各种调控政策漫天飞舞，各大房地产开发商如同受惊的野兽，匆忙出货，意图尽快回笼资金，规避不可预知风险。而购房者则陷入了迷惘，不知道房价未来是涨还是跌。就在买卖双方都感觉迷茫的时候，有一个房地产市场的重要参与者却兴奋的嗷嗷叫，那就是房产中介公司！
几个月前我给在中介公司当小头目的同学开玩笑说：“房地产行情不好了啊，你们是不是要失业了？”
同学却嘿嘿一笑：“失业？你开玩笑！我们的日子从没像现在这么好！好戏才刚开始，房产中介将迎来巅峰时刻！”
他说中国当前房地产对中介公司来说是千古未有的大机遇，未来房产中介将成为亿万富翁流水线，诞生数以百万计的亿万富翁！他热情邀请我加入他们的队伍，虽然我拒绝了，但我认为他说的貌似很有道理！
一、房地产冷了，不代表二手房交易降温
2016-2018年中国商品房销售面积预计可达50亿平方米，几乎是2001-2010年十年的销售总和！这么多的商品房有几成是刚需购房者所买？他认为不足四成！30亿平方米的投资性商品房，必然会在未来几年进入市场交易！这将给房产中介创造多少中介收入？
他给我算了一笔账：30亿平方米商品房，原价值是24万亿元，按照增值50%计算，交易总额36万亿元，中介公司能收取的中介费约1.08万亿元！1万亿利润的的大买卖能创造多少亿万富翁？
中国有几个行业能创造1万亿利润？2016年中国服装企业100强利润总额443亿，中国最大钢铁企业宝钢集团总利润89亿，2017年中国制造业500强企业利润总额9728亿！不要小瞧房产中介，他们一年所赚取的利润，远超中国所有制造业行业的总利润！
二、房租价格暴涨，中介公司正大举进入租房领域
过去一年中国主要城市租房价格平均上涨了30-50%，未来还会继续上涨100%左右！过去一年，中国各大城市如雨后春笋般冒出了数千家长租公寓公司，它们挥舞着资本市场涌入的热钱，大肆囤积房源。
近几个月来，新闻上出现不少房源被中介抬价争抢的现象！房东本来想租2000块钱/月，中介大手一挥，我给你3000元/月，你租给我，我要长租！
这太怪了，只听说买东西砍价的，没听说帮你涨价的，而且一涨就是百分之几十！难道中介公司脑壳被驴踢了？他们钱再多，能垄断市场上的所有房源？我的中介同学解答了我的困惑！他们当然不可能垄断城市里的所有房源，但交通便利的关键地段，求职者、大学生、上班族聚集的地段，他们就要把所有房源垄断！因为你不抢房源，别的中介公司也会抢，最后谁囤积的房源多，谁就是这场房租大战的赢家！
现在不同前几年，房价高的离谱，有几个大学生能买得起房？95%的大学生一毕业就成为租房客，至少十年内买不起房！而且房产税即将出台，持房成本大增，为了转嫁成本，房租必然暴涨！中介公司就是利用这个风声，赶在房价大涨前跑马圈地！同时这也是一个信号，租房大风口要来的信号，房租市场必然闻风而动，房租上涨就会像山呼海啸一样不可阻挡！
每个房主都想让自己的房子高价租出去，没人会不乐意多赚钱的！这就是社会心理趋势！租房客的抗议只会淹没在涨价的狂风暴雨中！
中介同学认为，未来长租房收入将会成为中介公司的主要收入来源，甚至会超过房屋中介费！现在几乎所有有实力的中介公司都在成立长租公寓部门，抢夺这块肥的流油的肥肉！
更令他们兴奋的是，风投资本也正加大长租房投资力度，行业内已经有数十家长租公寓拿到了风投资金，少则数千万，多则数亿！热钱狂涌，长租将起！
虽然我不愿意承认，但租房市场马上会成为房地产第二战场，要被投机分子操弄、揉捏、玩坏！即使没有房产税，他们也会炒作其它的借口。可怜数千万在大城市追寻梦想的大学生们，你们正在被算计，也许用不了多久，你们连合租房都住不起了！是走是留？何去何从？两难抉择！
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