上帝在给你关了一扇门的同时，又把窗户也关上了。
在317新政让很多购房者措手不及以后，在接下来的10天内，北京市又接连推出了八次楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、离婚买房、商住房……堵死你可能想到的每一个洞口。
“几乎断绝了所有炒房的可能”。
“房子是用来住的，不是用来炒的”
在3月17日之前，上一次对北京楼市造成冲击力最大的一次限购还是2011年。
当年2月15日的“京八条”，规定非京籍人士在京购房必须交纳社保、纳税满五年。这一条无疑让无数“北漂”在北京有个家的梦想又延迟了几年。
随后，北京几乎每年都会有新的调控政策，收紧楼市市场，抑制炒房现象，严控过高的房价。
2017年楼市的限购又进一步升级加码，2017年也成为近几年来，房地产调控政策出台最为密集的一年。
在这些政策中，无论是对二套房贷的认定，首付的成数，对假离婚的严控，对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼，北京每一项政策严厉程度都是全国罕见，超过预期。
而且也很有可能成为全国其他城市调控政策的“风向标”。
但我们也能看到，整体调控政策的逻辑和导向回归了房屋的本质：专家评论认为，这有可能真正执行了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”政策。
灰色地带的消失
首先，我们来了解一下这个“商住两用房”。
商住两用房，一直都是房地产开发项目中的灰色地带。这个由开发商创造的、凝结着开发商智慧的名词，在此前一直都是很多调控政策的盲区。
这些房产在开发时，最初定位为商业或办公项目开发。但是在实际建筑的过程中，开发商钻政策的漏洞，违规改变原有规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。
商改住盛行，主要出现在少数一线城市，由于严格的住房限购以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为了追求利润最大化，也把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
这类违规操作，一方面导致政府在区域或商圈的规划落空，大量商业办公楼盘用于居住，经济活动聚集效应减弱，另一方面也对商改住进行炒作，拉高商业办公用房的成本，不利于整体经济发展。
曾经，不限购的商住两用房是非京籍人士购房最后的一根稻草，也是想在京做房产投资的最佳选择。
很多开发商原来还对商住两用房有着谜之乐观：这么多年的限购政策下来，这个领域从未被波及，只要有你，就是晴天。“这里是限购的绝缘区，限也不会限到这里来，随时可以放心购买。”
如今，这块“最后的奶酪”也被动了。
中央财经大学法学院教授尹飞表示：北京重拳治理商改住，正本清源意义重大。商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，这次北京市全面叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。
北京市房地产中介协会会长李文杰则表示：商改住新政，全面遏制商业办公用房市场的不正之风，开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，继续顶风作案的，后果很严重，一经查实，收回土地，银行在全市范围内暂停授信，代理机构注销。在新政的高压态势下，违规商改住的供应和需求同步封杀，商改住这个商不商住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。
而且，北京“商改住”限购政策并非是单一的孤立政策，而是北京众多楼市升级政策中的一环，是对一部分楼市需求转战“商改住”或类住宅的“补丁”，是为了“控房价，防泡沫”。
其他城市，你还好吗？
我们从五方面对比一下深圳和上海这两个一线城市限购的细节，来感受一下：
撰稿：张岩
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